D’dorf così vicino: Euro 1.295,- canone di locazione netto, appartamento mansardato di nuova costruzione con balcone

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Appartamento moderno ed esclusivo di nuova costruzione con balcone esposto a sud, finiture di pregio e collegamenti perfetti con Düsseldorf

Questo appartamento di proprietà di alta qualità coniuga abitare moderno, qualità costruttiva ad alta efficienza energetica e una posizione eccellente. L’appartamento mansardato di 3 locali, finora abitato esclusivamente dalla proprietaria, convince per l’esposizione a sud, la splendida vista libera sul verde dall’ampio balcone, le finiture di prima classe e la vicinanza raggiungibile a piedi alla S-Bahn, con collegamento diretto a Düsseldorf.

L’elevata qualità è evidente: raffinato parquet in legno massello di rovere oliato e spazzolato, porte interne massicce, una moderna porta in vetro e un’illuminazione progettata con cura, con interruttori prevalentemente dimmerabili, creano un ambiente abitativo elegante. La cucina componibile su misura con piano cottura a induzione è inclusa nel canone di locazione, così come l’armadio a muro realizzato dal falegname, lungo circa 6 metri e dotato di una straordinaria capacità contenitiva.

Il bagno privo di barriere architettoniche, dotato di finiture di pregio, dispone di una doccia Raindance a filo pavimento, rubinetteria a incasso, lavabo su misura, radiatore portasciugamani e sanitari moderni. Il riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente, le tapparelle elettriche, le finestre con triplo vetro e le ulteriori tende alla veneziana Velux garantiscono un elevato comfort abitativo durante tutto l’anno.
È inoltre disponibile un ripostiglio all’interno dell’appartamento stesso.

Grazie alla pompa di calore aria-acqua, alla moderna tecnica costruttiva e all’eccellente isolamento, i costi energetici sono contenuti. Un ampio posto auto nel garage sotterraneo, una cantina, un ascensore fino al garage sotterraneo e posti per biciclette completano l’offerta di locazione.

L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di nuova costruzione, a traffico limitato, a Korschenbroich-Kleinenbroich. Edeka, dm e il negozio di materiali edili sono comodamente raggiungibili a piedi. La stazione della S-Bahn dista solo pochi minuti a piedi e collega il centro di Düsseldorf in circa 20 minuti. La combinazione perfetta tra abitare immersi nella natura e un’elevata qualità della vita.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Balcone sul lato sud
- Impianto elettrico (per la maggior parte dimmerabile) in tutti i soggiorni e le camere da letto
- Prese TV in soggiorno e camera da letto
- Tapparelle ad azionamento elettrico con cassonetti isolati termicamente
- Inoltre, tende Velux alle finestre inclinate del tetto per isolamento termico, isolamento acustico e protezione antieffrazione
- Riscaldamento a pavimento con termostati regolabili per ogni ambiente
- Armadio guardaroba (a muro) realizzato su misura dal falegname
- Cucina componibile moderna con piano cottura a induzione
- Parquet in legno massello (rovere naturale, oliato e spazzolato con bisellature longitudinali)
- Pavimenti in piastrelle di grande formato (60 x 30 cm) nel bagno
- Porte interne massicce più porta in vetro
- Ripostiglio centrale con spazio di stoccaggio (con ante per nasconderlo)
- Dotazioni sanitarie di alta qualità nel bagno con doccia a filo pavimento, rubinetteria a incasso, doccia Raindance, lavabo realizzato dal falegname, WC sospeso, accessori per il bagno e scaldasalviette
- Ante per nascondere lavatrice e asciugatrice
- Riscaldamento e produzione di acqua calda efficienti grazie alla pompa di calore aria-acqua
- Facciate strutturate con superfici intonacate su sistema composito di isolamento termico
- Finestre esterne color antracite, interne bianche, in profili di materiale plastico isolati termicamente, con triplo vetro e ferramenta di sicurezza
- Porta d’ingresso e finestre del vano scale in profili di alluminio con citofono e videocitofono con monitor a colori
- Ampio posto auto nel garage sotterraneo
- Cantina
- Portabiciclette all’esterno
- Ascensore fino al garage sotterraneo

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una tranquilla zona di nuova costruzione (a traffico limitato) e non è esposto agli sguardi. La vista spazia sul verde e sui giardini vicini/su eleganti case unifamiliari.

Korschenbroich è una località economicamente forte sulla riva sinistra del Basso Reno, che si distingue in particolare per i suoi buoni collegamenti con l’area metropolitana di Düsseldorf. L’appartamento si trova a Kleinenbroich, in una posizione tranquilla ai margini di una zona di nuova costruzione.
Diverse possibilità di acquisto (Edeka, DM, negozio di bricolage) sono raggiungibili a piedi. In un raggio massimo di quindici minuti a piedi si possono raggiungere sia il centro storico di Kleinenbroich, le aree verdi, la stazione ferroviaria di Kleinenbroich, sia diversi asili e scuole, ulteriori possibilità di acquisto, l’ufficio postale e le farmacie.
Anche la località turisticamente attraente di Liedberg (8 minuti in auto), così come il castello di Dyck (15 minuti in auto), l’isola di Hombroich e la Langen Foundation (20 minuti in auto) si trovano nelle vicinanze.

La stazione della S-Bahn (raggiungibile in 7 minuti, nessun disturbo acustico) è servita nelle ore di punta ogni 20 minuti dalla linea S 8 della S-Bahn, che collega Kleinenbroich in particolare con le città di Mönchengladbach, Neuss e soprattutto Düsseldorf. Il tempo di percorrenza da Kleinenbroich alla stazione centrale di Düsseldorf è, ad esempio, di soli ca. 20 minuti. L’aeroporto di Düsseldorf è raggiungibile in ca. 30 minuti. Nelle vicinanze sono disponibili le linee autobus 032, 034 e 867. Sono garantiti rapidi collegamenti con le autostrade A 44, A 46, A 52, A 57 e A 61.

Korschenbroich-Kleinenbroich unisce, grazie ai buoni collegamenti stradali, il carattere rurale alla vicinanza della città, offrendo così una casa attrattiva per tutte le fasce d’età.