دوسلدورف قريبة جدًا: 1.295 يورو إيجار بارد لشقة جديدة في الطابق العلوي مع شرفة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

شقة حديثة وحصرية في مبنى جديد مع شرفة جنوبية، وتجهيزات عالية الجودة واتصال مثالي بدوسلدورف

تجمع هذه الشقة السكنية عالية الجودة بين السكن العصري، وجودة البناء الجديد الموفرة للطاقة، والموقع الممتاز. تتميز شقة السطح المؤلفة من 3 غرف، والتي سكنت فيها المالكة حصريًا حتى الآن، بتوجيهها الجنوبي، وإطلالة جميلة وغير محجوبة على المساحات الخضراء من الشرفة الواسعة، وتجهيزاتها من الدرجة الأولى، فضلًا عن قربها سيرًا على الأقدام من قطار الضواحي S-Bahn مع اتصال مباشر بدوسلدورف.

الجودة العالية واضحة للعيان: أرضيات باركيه فاخرة من خشب البلوط الصلب المدهون والمصقول، وأبواب داخلية متينة، وباب زجاجي حديث، فضلًا عن تخطيط مدروس للإضاءة مع مفاتيح قابلة للتعتيم في الغالب، تخلق أجواء سكنية أنيقة. كما أن المطبخ المدمج المصمم حسب المقاس والمزود بموقد حثي مشمول في الإيجار، وكذلك خزانة النجارة المدمجة التي يبلغ طولها نحو 6 أمتار وتوفر مساحة تخزين استثنائية.

يحتوي الحمام المجهز عالي الجودة والخالي من العوائق على دش Raindance مستوٍ مع الأرضية، وتجهيزات مخفية داخل الجدار، ومغسلة مصممة حسب المقاس، ومشعاع لتدفئة المناشف، وتجهيزات صحية حديثة. وتوفر التدفئة الأرضية مع التحكم المنفصل لكل غرفة، والمصاريع الكهربائية، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي، إضافةً إلى ستائر Velux، راحة سكنية عالية طوال العام.
كما تتوفر غرفة تخزين داخل الشقة نفسها.

بفضل المضخة الحرارية الهوائية، والبناء الحديث، والعزل الممتاز، تبقى تكاليف الطاقة منخفضة. ويكتمل عرض الإيجار بموقف واسع في المرآب تحت الأرض، وقبو، ومصعد يصل إلى المرآب تحت الأرض، فضلًا عن مواقف للدراجات.

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة جديدة ذات حركة مرورية محدودة في كورشنبرويش-كلايننبرويش. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى Edeka وdm ومتجر مواد البناء. وتقع محطة قطار الضواحي S-Bahn على بضع دقائق مشيًا فقط، وتوفر مواصلة إلى وسط مدينة دوسلدورف في نحو 20 دقيقة. إنها مزيج مثالي من السكن بالقرب من الطبيعة وجودة الحياة العالية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شرفة على الجانب الجنوبي
- تمديدات كهربائية (قابلة للتعتيم في معظمها) في جميع غرف المعيشة والنوم
- توصيلات تلفاز في غرفة المعيشة وغرفة النوم
- مصاريع رول كهربائية التشغيل مع صناديق مصاريع معزولة حرارياً
- بالإضافة إلى ستائر Velux على النوافذ المائلة في السقف للعزل الحراري وعزل الصوت والحماية من الاقتحام
- تدفئة أرضية مع منظمات حرارة قابلة للضبط لكل غرفة معيشة
- خزانة ملابس (مدمجة) مصممة بشكل فردي على يد نجار
- مطبخ حديث مدمج مع موقد حثي
- باركيه من الخشب الصلب (بلوط طبيعي، مزيت ومفرّش مع حواف مشطوفة طولياً)
- أغطية أرضيات من بلاط كبير الحجم (60 x 30 سم) في الحمام
- أبواب غرف متينة بالإضافة إلى باب زجاجي
- غرفة تخزين مركزية مزودة بمساحة تخزين (مع أبواب خزائن لإخفائها)
- تجهيزات صحية عالية الجودة في الحمام مع دش على مستوى الأرضية، خلاط مخفي، دش Raindance، مغسلة مصممة من قبل نجار، مرحاض معلق، إكسسوارات حمام ومجفف مناشف
- أبواب خزائن لإخفاء الغسالة والمجفف
- تدفئة اقتصادية وإعداد للمياه الساخنة بواسطة مضخة حرارية هوائية
- واجهات ذات تشطيبات هيكلية مع أسطح مكسوة باللياسة على نظام عزل حراري مركب
- نوافذ خارجية بلون أنثراسيت وداخلية بيضاء، مصنوعة من قطاعات بلاستيكية معزولة حرارياً، مع زجاج ثلاثي وتجهيزات أمان
- باب المدخل ونوافذ بيت الدرج من قطاعات الألمنيوم، مع نظام اتصال داخلي بالجرس والفيديو وشاشة ملونة
- موقف واسع في المرآب تحت الأرض
- غرفة قبو
- حوامل دراجات في الخارج
- مصعد يصل إلى المرآب تحت الأرض

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية جديدة هادئة (منطقة مرورية هادئة) ولا يمكن رؤيتها من الخارج. يطل المنظر على المساحات الخضراء والحدائق المجاورة/على منازل أنيقة لأسرة واحدة.

تُعد كورشنبرويش موقعًا اقتصاديًا قويًا على الضفة اليسرى لنهر الراين السفلي، وتتميز بشكل خاص باتصالها الجيد بمنطقة دوسلدورف الكبرى. تقع الشقة في كلايننبرويش في موقع هادئ على أطراف منطقة سكنية جديدة.
يمكن الوصول سيرًا إلى العديد من خيارات التسوق (Edeka، DM، متجر مواد البناء). وفي نطاق لا يتجاوز خمس عشرة دقيقة سيرًا، يمكن الوصول إلى كل من مركز بلدة كلايننبرويش التاريخي، والمساحات الخضراء، ومحطة قطار كلايننبرويش، بالإضافة إلى عدة رياض أطفال ومدارس وخيارات تسوق أخرى، وكذلك مكتب البريد والصيدليات.
كما تقع ليدبرغ الجذابة سياحيًا (8 دقائق بالسيارة) وكذلك قلعة ديك (15 دقيقة بالسيارة)، وجزيرة هومبرويش ومؤسسة لانغن (20 دقيقة بالسيارة) بالقرب من الموقع.

تخدم محطة قطار S-Bahn (يمكن الوصول إليها خلال 7 دقائق، دون إزعاج من الضوضاء) خلال أوقات الذروة كل 20 دقيقة بواسطة خط S-Bahn S 8، الذي يربط كلايننبرويش بشكل خاص بمدن مونشنغلادباخ ونويس ودوسلدورف قبل كل شيء. وتستغرق الرحلة من كلايننبرويش إلى محطة دوسلدورف الرئيسية، على سبيل المثال، حوالي 20 دقيقة فقط. ويمكن الوصول إلى مطار دوسلدورف في حوالي 30 دقيقة. تتوفر خطوط الحافلات 032 و034 و867 على مسافة قريبة سيرًا. كما يتوفر اتصال سريع بالطرق السريعة A 44 وA 46 وA 52 وA 57 وA 61.

تجمع كورشنبرويش-كلايننبرويش، بفضل وسائل النقل الجيدة، بين الطابع الريفي والقرب من المدينة، وتوفر بذلك موطنًا جذابًا لجميع الفئات العمرية.