D'dorf si proche : 1 295 € de loyer hors charges, appartement neuf sous les combles avec balcon

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Appartement neuf moderne et exclusif avec balcon exposé plein sud, équipements haut de gamme et excellente desserte vers Düsseldorf

Cet appartement en copropriété haut de gamme réunit habitat moderne, qualité d’une construction neuve économe en énergie et emplacement privilégié. Jusqu’à présent occupé exclusivement par sa propriétaire, cet appartement de 3 pièces situé au dernier étage séduit par son orientation sud, sa belle vue dégagée sur la verdure depuis le balcon spacieux, ses équipements de première qualité ainsi que sa proximité de la gare de S-Bahn, accessible à pied, avec liaison directe vers Düsseldorf.

La haute qualité est visible : un élégant parquet en bois massif de chêne huilé et brossé, des portes intérieures massives, une porte vitrée moderne ainsi qu’une conception d’éclairage bien pensée, avec des interrupteurs majoritairement à intensité réglable, créent une ambiance résidentielle élégante. La cuisine intégrée sur mesure avec plaque à induction est tout comme le placard intégré réalisé par un menuisier, d’environ 6 mètres de long et offrant un espace de rangement exceptionnellement généreux, également comprise dans le loyer.

La salle de bains haut de gamme et accessible aux personnes à mobilité réduite dispose d’une douche Raindance de plain-pied, de robinetteries encastrées, d’un meuble vasque sur mesure, d’un sèche-serviettes et d’équipements sanitaires modernes. Le chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce, les volets roulants électriques, les fenêtres à triple vitrage ainsi que les stores Velux supplémentaires assurent un confort élevé toute l’année.
Un débarras est également disponible dans l’appartement lui-même.

Grâce à la pompe à chaleur air-air, à la construction moderne et à l’excellente isolation, les coûts énergétiques sont faibles. Une généreuse place de parking en sous-sol, une cave, un ascenseur desservant également le parking souterrain ainsi que des places de stationnement pour vélos complètent l’offre locative.

L’appartement se trouve dans un nouveau quartier résidentiel calme et à circulation apaisée de Korschenbroich-Kleinenbroich. Edeka, dm et le magasin de bricolage sont facilement accessibles à pied. La gare de S-Bahn se trouve à quelques minutes à pied seulement et permet de rejoindre le centre-ville de Düsseldorf en environ 20 minutes. La combinaison parfaite entre vie proche de la nature et grande qualité de vie.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Balcon côté sud
- Installation électrique (en grande partie à intensité variable) dans toutes les pièces à vivre et chambres
- Prises TV dans le séjour et les chambres
- Volets roulants électriques avec caissons de volets isolés thermiquement
- En complément, stores Velux sur les fenêtres mansardées pour l’isolation thermique, l’isolation phonique et la protection contre l’effraction
- Chauffage au sol avec thermostats réglables dans chaque pièce à vivre
- Dressing (armoire encastrée) fabriqué sur mesure par un menuisier
- Cuisine moderne intégrée avec plaque à induction
- Parquet en bois massif (chêne naturel, huilé et brossé, avec chanfreins longitudinaux)
- Revêtements de sol en carrelage grand format (60 x 30 cm) dans la salle de bains
- Portes intérieures massives et porte vitrée
- Débarras central avec espace de rangement (dissimulé par des portes d’armoire)
- Équipements sanitaires haut de gamme dans la salle de bains avec douche de plain-pied, robinetterie encastrée, douche Raindance, meuble vasque fabriqué par un menuisier, WC suspendu, accessoires de salle de bains et sèche-serviettes
- Portes d’armoire dissimulant le lave-linge et le sèche-linge
- Chauffage et production d’eau chaude économiques par pompe à chaleur air-eau
- Façades structurées avec surfaces enduites sur système d’isolation thermique par l’extérieur
- Fenêtres anthracite à l’extérieur, blanches à l’intérieur, en profilés PVC isolés thermiquement avec triple vitrage et ferrures de sécurité
- Porte d’entrée et fenêtres de la cage d’escalier en profilés aluminium avec interphone audio et vidéo avec moniteur couleur
- Place de stationnement généreuse en garage souterrain
- Cave
- Porte-vélos extérieur
- Ascenseur desservant également le garage souterrain

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans un nouveau quartier résidentiel calme (à circulation apaisée) et est à l’abri des regards. La vue donne sur la verdure et les jardins voisins/des maisons individuelles élégantes.

Korschenbroich est un site économiquement dynamique de la rive gauche du Bas-Rhin, qui se distingue notamment par sa bonne desserte de la région métropolitaine de Düsseldorf. L’appartement se trouve à Kleinenbroich, dans un emplacement calme en bordure d’un nouveau quartier résidentiel.
De nombreuses possibilités de shopping (Edeka, DM, magasin de bricolage) sont accessibles à pied. Dans un rayon maximal de quinze minutes à pied, on trouve le centre historique de Kleinenbroich, des espaces verts, la gare de Kleinenbroich ainsi que plusieurs crèches et écoles, d’autres commerces, la poste et des pharmacies.
Le site touristique attrayant de Liedberg (8 minutes en voiture), le château de Dyck (15 minutes en voiture), l’île Hombroich ainsi que la Langen Foundation (20 minutes en voiture) sont également à proximité.

La gare de S-Bahn (accessible en 7 minutes, sans nuisance sonore) est desservie aux heures de pointe toutes les 20 minutes par la ligne S 8, qui relie notamment Kleinenbroich aux villes de Mönchengladbach, Neuss et surtout Düsseldorf. Le trajet de Kleinenbroich à la gare centrale de Düsseldorf ne dure par exemple qu’environ 20 minutes. L’aéroport de Düsseldorf est accessible en environ 30 minutes. Les lignes de bus 032, 034 et 867 sont accessibles à pied. L’accès rapide aux autoroutes A 44, A 46, A 52, A 57 et A 61 est assuré.

Korschenbroich-Kleinenbroich allie, grâce à sa bonne desserte, le caractère rural à la proximité de la ville et offre ainsi un cadre de vie attrayant pour toutes les générations.