Volledig verhuurd appartementencomplex met 4 eenheden in de Bremer Neustadt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

+ 4 driekamerappartementen, volledig verhuurd
+ HUIDIGE netto koude huur 35.160 € p. a., Ø 11,02 € / m²
+ Factor 15,90 / Brutorendement 6,29 % (HUIDIG)
+ Alle vier gascondensatieketels vernieuwd in 2021/2022
+ Twee badkamers gemoderniseerd in 2019 en 2021
+ Huis-, kelder- en toegangsdeuren van de appartementen vernieuwd tussen 2020 en 2022
+ Ramen in de loop der jaren grotendeels vernieuwd, meest recent in 2025
+ Meterkast vernieuwd in 2020, buitenaanleg en hekken vernieuwd in 2022
+ Drie appartementen verhuurd met inbouwkeuken
+ Kamers van vrijwel gelijke grootte, ook geschikt voor woongroepen
+ Stabiele verhuur, laatste nieuwe verhuringen in 2024 en 2025 tegen het huidige huurniveau
+ gewilde locatie in de Bremer Neustadt

- Elektrische installaties in drie eenheden, twee badkamers, evenals dak en gevel zijn op middellange tot lange termijn aan modernisering toe

Te koop staat een goed onderhouden meergezinswoning uit 1938. Het gebouw maakt deel uit van een gesloten huizenrij en beschikt over drie volledige verdiepingen, een uitgebouwde zolderverdieping en een volledige kelder met ca. 81 m² gebruiksoppervlakte. Het perceel beslaat 244 m².

Over een woonoppervlakte van ca. 266 m² zijn vier driekamerappartementen verdeeld, met een oppervlakte tussen ca. 59 en 70 m². In de appartementen op de begane grond en op de 1e en 2e verdieping zijn de drie kamers met elk ca. 14,5 tot 15,7 m² vrijwel even groot. Daarmee zijn de appartementen niet alleen aantrekkelijk voor stellen en kleine gezinnen, maar ook voor woongroepen, die in de Neustadt bijzonder gewild zijn vanwege de nabijheid van de Hochschule Bremen en het stadscentrum.

Drie appartementen zijn verhuurd met inbouwkeuken; de keukens zijn eigendom van de verhuurder. De tuin staat ter gemeenschappelijke beschikking van alle huurders, maar wordt momenteel alleen gebruikt door de huurder op de begane grond.

Het object is volledig verhuurd en levert een jaarlijkse netto koude huur op van 35.160 €. De huren bedragen gemiddeld 11,02 € / m². De twee meest recente nieuwe verhuringen uit 2024 en 2025 zijn tegen hetzelfde niveau afgesloten en tonen aan dat de appartementen goed verhuurbaar zijn.

De afgelopen jaren is er doorlopend geïnvesteerd: in 2021 en 2022 zijn alle vier de gasverwarmingsketels vervangen door moderne condensatieketels. Twee badkamers zijn gemoderniseerd in 2019 en 2021; huis-, kelder- en toegangsdeuren van de appartementen zijn tussen 2020 en 2022 vernieuwd. De ramen zijn in de loop der jaren grotendeels vernieuwd, meest recent in 2025. Bovendien zijn in 2020 de meterkast en in 2022 de voortuin, bestrating en hekken vernieuwd.

Op middellange tot lange termijn is de elektrische installatie in drieEenheden, twee badkamers uit de jaren 1990 en aan het dak en de gevel. Het energieprestatiecertificaat vermeldt een eindenergiebehoefte van 196,2 kWh / (m² · a) en energie-efficiëntieklasse F. Voor investeerders biedt dit de mogelijkheid om de waarde van het vastgoed met gerichte maatregelen verder te verhogen.

Het meergezinshuis biedt een solide basis voor een langetermijninvestering in een gewilde wijk in het centrum.

Voor meer informatie of een bezichtiging staan wij graag tot uw beschikking.

Locatie