مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجّر بالكامل، يضم 4 وحدات في نويشتات بمدينة بريمن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

+ 4 شقق من ثلاث غرف، مؤجّرة بالكامل
+ صافي الإيجار البارد الحالي 35.160 € سنويًا، بمتوسط 11,02 € / م²
+ معامل 15,90 / عائد إجمالي 6,29 % (حاليًا)
+ تجديد جميع غلايات الغاز التكثيفية الأربع في 2021/2022
+ تحديث حمّامين في 2019 و2021
+ تجديد أبواب مدخل المبنى والقبو والشقق بين 2020 و2022
+ تجديد معظم النوافذ على مرّ السنوات، وآخرها في 2025
+ تجديد خزانة العدادات في 2020، والمساحات الخارجية والأسوار في 2022
+ تأجير ثلاث شقق مع مطبخ مجهّز
+ غرف متقاربة الحجم تقريبًا، مناسبة أيضًا للسكن المشترك
+ تأجير مستقر، وآخر عقود التأجير الجديدة في 2024 و2025 بمستوى الإيجار الحالي
+ موقع مرغوب في حي نويشتات في بريمن

- تحتاج التمديدات الكهربائية في ثلاث وحدات، وحمّامان، والسقف والواجهة إلى تحديث على المديين المتوسط إلى الطويل

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة، يعود إلى عام 1938. يشكّل المبنى جزءًا من صف متصل من المنازل، ويتألف من ثلاثة طوابق كاملة، وطابق علوي مجهّز، وقبو كامل بمساحة استخدام تبلغ نحو 81 م². تبلغ مساحة الأرض 244 م².

تتوزع على مساحة سكنية تبلغ نحو 266 م² أربع شقق من ثلاث غرف، تتراوح مساحاتها بين نحو 59 و70 م². في الشقق الواقعة في الطابق الأرضي والطابقين الأول والثاني، تكاد الغرف الثلاث أن تكون متساوية الحجم، إذ تتراوح مساحة كل منها بين نحو 14,5 و15,7 م². لذلك تلائم الشقق الأزواج والأسر الصغيرة، وكذلك مجموعات السكن المشترك التي يزداد الطلب عليها في نويشتات بفضل قربها من جامعة بريمن ووسط المدينة.

ثلاث شقق مؤجّرة مع مطبخ مجهّز، والمطابخ مملوكة للمالك. الحديقة متاحة لجميع المستأجرين للاستخدام المشترك، لكن مستأجر الطابق الأرضي وحده يستخدمها حاليًا.

العقار مؤجّر بالكامل ويحقق صافي إيجار بارد سنويًا قدره 35.160 €. يبلغ متوسط الإيجارات 11,02 € / م². وقد أُبرم آخر عقدَي تأجير جديدين في 2024 و2025 بالمستوى نفسه، ما يؤكد سهولة تأجير العقار.

شهدت السنوات الماضية استثمارات متواصلة: ففي 2021 و2022 استُبدلت أنظمة التدفئة الغازية الأربع، واحدة في كل طابق، بغلايات تكثيف حديثة. وحُدّث حمّامان في 2019 و2021، وجُدّدت أبواب مدخل المبنى والقبو والشقق بين 2020 و2022. كما جُدّد معظم النوافذ على مرّ السنوات، وكان آخرها في 2025. إضافة إلى ذلك، جُدّدت خزانة العدادات في 2020، والحديقة الأمامية والرصف والأسوار في 2022.

توجد حاجة إلى تحديث التمديدات الكهربائية في ثلاث وحدات على المديين المتوسط إلى الطويلالوحدات، وحمّامين يعودان إلى تسعينيات القرن الماضي، وكذلك السقف والواجهة. تُظهر شهادة احتياجات الطاقة احتياجًا نهائيًا للطاقة يبلغ 196,2 kWh / (m² · a) وفئة كفاءة الطاقة F. وبذلك تتاح للمستثمرين إمكانية زيادة قيمة العقار أكثر من خلال اتخاذ تدابير محددة.

يوفر المبنى متعدد الشقق أساسًا متينًا لاستثمار طويل الأجل في حيّ داخلي مطلوب.

يسعدنا أن نكون في خدمتكم لمزيد من المعلومات أو لترتيب معاينة.

الموقع