Immeuble résidentiel entièrement loué comprenant 4 logements dans le quartier Neustadt de Brême

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

+ 4 appartements de trois pièces, entièrement loués
+ Loyer net hors charges annuel actuel : 35.160 € p. a., Ø 11,02 € / m²
+ Coefficient 15,90 / rendement brut 6,29 % (actuel)
+ Les quatre chaudières à condensation au gaz ont été remplacées en 2021/2022
+ Deux salles de bains rénovées en 2019 et 2021
+ Portes d’entrée de l’immeuble, de la cave et des appartements remplacées entre 2020 et 2022
+ Fenêtres majoritairement remplacées au fil des ans, les dernières en 2025
+ Tableau électrique remplacé en 2020, aménagements extérieurs et clôtures renouvelés en 2022
+ Trois appartements loués avec cuisine aménagée
+ Pièces de superficies presque identiques, également adaptées à la colocation
+ Location stable, dernières relocations en 2024 et 2025 au niveau actuel des loyers
+ emplacement recherché dans le quartier Neustadt de Brême

- Installations électriques de trois logements, deux salles de bains ainsi que toiture et façade à moderniser à moyen ou long terme

À vendre, une maison de rapport bien entretenue datant de 1938. Le bâtiment fait partie d’un alignement continu et comprend trois étages pleins, des combles aménagés ainsi qu’une cave complète offrant env. 81 m² de surface utile. Le terrain s’étend sur 244 m².

Les quatre appartements de trois pièces, d’une superficie comprise entre env. 59 et 70 m², se répartissent sur une surface habitable d’env. 266 m². Dans les appartements du rez-de-chaussée ainsi que des 1er et 2e étages, les trois pièces sont presque identiques, avec chacune env. 14,5 à 15,7 m². Les appartements s’adressent ainsi non seulement aux couples et aux petites familles, mais aussi aux colocations, particulièrement recherchées dans le quartier Neustadt en raison de la proximité de l’université de Brême et du centre-ville.

Trois appartements sont loués avec une cuisine aménagée, qui appartient au propriétaire. Le jardin est à la disposition de tous les locataires pour un usage commun, mais il n’est actuellement utilisé que par le locataire du rez-de-chaussée.

Le bien est entièrement loué et génère un loyer annuel net hors charges de 35.160 €. Les loyers s’élèvent en moyenne à 11,02 € / m². Les deux dernières relocations, en 2024 et 2025, ont été conclues au même niveau, confirmant la bonne demande locative.

Des investissements ont été réalisés régulièrement ces dernières années : en 2021 et 2022, les quatre chaudières individuelles au gaz ont été remplacées par des chaudières à condensation modernes. Deux salles de bains ont été rénovées en 2019 et 2021, et les portes d’entrée de l’immeuble, de la cave et des appartements ont été remplacées entre 2020 et 2022. Les fenêtres ont été majoritairement remplacées au fil des ans, les dernières en 2025. En outre, le tableau électrique a été remplacé en 2020, et le jardin avant, le dallage et les clôtures en 2022.

À moyen ou long terme, des travaux de modernisation seront nécessaires concernant l’installation électrique de troisunités, de deux salles de bains datant des années 1990, ainsi que de la toiture et de la façade. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation d’énergie finale de 196,2 kWh / (m² · a) et une classe d’efficacité énergétique F. Les investisseurs ont ainsi la possibilité d’accroître davantage la valeur du bien immobilier grâce à des mesures ciblées.

Cet immeuble collectif constitue une base solide pour un investissement à long terme dans un quartier central recherché.

Nous sommes à votre disposition pour tout complément d’information ou pour organiser une visite.

Emplacement