| Superficie di soggiorno ca. | 266 m² |
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| Superficie di trama | 244 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 347 m² |
| Prezzo di acquisto | 559.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.103,40 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento+ 4 appartamenti trilocali, interamente locati
+ Canone annuo netto a freddo attuale 35.160 € p. a., media 11,02 € / m²
+ Moltiplicatore 15,90 / rendimento lordo 6,29 % (attuale)
+ Tutte e quattro le caldaie a condensazione a gas rinnovate nel 2021/2022
+ Due bagni ammodernati nel 2019 e nel 2021
+ Porte d’ingresso dell’edificio, della cantina e degli appartamenti rinnovate dal 2020 al 2022
+ Finestre rinnovate per la maggior parte nel corso degli anni, le più recenti nel 2025
+ Quadro contatori rinnovato nel 2020, aree esterne e recinzioni rinnovate nel 2022
+ Tre appartamenti locati con cucina componibile
+ Stanze di dimensioni pressoché uguali, adatte anche a comunità abitative
+ Locazione stabile, gli ultimi nuovi contratti sono stati stipulati nel 2024 e nel 2025 ai canoni attuali
+ posizione ambita nel quartiere Neustadt di Brema
- Impianto elettrico in tre unità, due bagni, nonché tetto e facciata necessitano di ammodernamento a medio-lungo termine
È in vendita una palazzina plurifamiliare ben tenuta, risalente al 1938. L’edificio fa parte di una schiera continua e dispone di tre piani fuori terra, un sottotetto abitabile e una cantina interrata con ca. 81 m² di superficie utile. Il terreno misura 244 m².
Su una superficie abitabile di ca. 266 m² si distribuiscono quattro appartamenti trilocali, tra ca. 59 e 70 m². Negli appartamenti al piano terra, al 1° e al 2° piano, le tre stanze hanno dimensioni pressoché uguali, tra ca. 14,5 e 15,7 m² ciascuna. Gli appartamenti si rivolgono quindi, oltre che a coppie e piccole famiglie, anche a comunità abitative, particolarmente richieste nella Neustadt grazie alla vicinanza all’Università di Brema e al centro città.
Tre appartamenti sono locati con cucina componibile, di proprietà del locatore. Il giardino è a disposizione di tutti gli inquilini per uso comune, ma attualmente viene utilizzato soltanto dall’inquilino del piano terra.
L’immobile è interamente locato e genera un canone annuo netto a freddo di 35.160 €. I canoni ammontano in media a 11,02 € / m². Gli ultimi due nuovi contratti di locazione, stipulati nel 2024 e nel 2025, sono stati conclusi allo stesso livello e dimostrano la buona locabilità.
Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti con regolarità: nel 2021 e nel 2022 tutti e quattro gli impianti di riscaldamento autonomo a gas sono stati sostituiti con moderne caldaie a condensazione. Due bagni sono stati ammodernati nel 2019 e nel 2021, mentre le porte d’ingresso dell’edificio, della cantina e degli appartamenti sono state rinnovate tra il 2020 e il 2022. La maggior parte delle finestre è stata rinnovata nel corso degli anni, le più recenti nel 2025. Inoltre, nel 2020 è stato rinnovato il quadro contatori e nel 2022 il giardino antistante, la pavimentazione e le recinzioni.
A medio-lungo termine è necessario ammodernare l’impianto elettrico in tre Unità, due bagni risalenti agli anni ’90, oltre al tetto e alla facciata. L’attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno indica un fabbisogno energetico finale di 196,2 kWh / (m² · a) e la classe di efficienza energetica F. Per gli investitori si presenta quindi l’opportunità di aumentare ulteriormente il valore dell’immobile attraverso interventi mirati.
La palazzina offre una solida base per un investimento a lungo termine in un ricercato quartiere del centro città.
Restiamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per fissare una visita.
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650.000 € OPPORTUNITÀ PERFETTA PER IL VOSTRO INVESTIMENTO28239 Bremen
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