| Superficie de vida aprox. | 266 m² |
|---|
| Zona de terreno | 244 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 347 m² |
| Precio de compra | 559.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.103,40 €/m² |
| Comisión | 0 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiación+ 4 apartamentos de tres habitaciones, totalmente alquilados
+ Alquiler neto en frío actual: 35.160 € al año, Ø 11,02 € / m²
+ Factor 15,90 / rentabilidad bruta 6,29 % (actual)
+ Las cuatro calderas de condensación de gas renovadas en 2021/2022
+ Dos baños modernizados en 2019 y 2021
+ Puertas de entrada del edificio, del sótano y de las viviendas renovadas entre 2020 y 2022
+ Ventanas renovadas en su mayoría a lo largo de los años, las últimas en 2025
+ Cuadro de contadores renovado en 2020; zonas exteriores y vallas renovadas en 2022
+ Tres viviendas alquiladas con cocina amueblada
+ Habitaciones de tamaño casi idéntico, también adecuadas para pisos compartidos
+ Alquiler estable; los últimos nuevos arrendamientos se formalizaron en 2024 y 2025 al nivel de alquiler actual
+ Ubicación muy solicitada en Neustadt, Bremen
- Instalación eléctrica en tres unidades, dos baños, así como tejado y fachada necesitan modernización a medio y largo plazo
Se vende un edificio de viviendas bien cuidado del año 1938. El edificio forma parte de una hilera continua de casas y cuenta con tres plantas completas, una buhardilla acondicionada y un sótano completo con aprox. 81 m² de superficie útil. La parcela tiene 244 m².
En una superficie habitable de aprox. 266 m² se distribuyen cuatro apartamentos de tres habitaciones, de entre aprox. 59 y 70 m². En los apartamentos de la planta baja y de la 1.ª y 2.ª plantas, las tres habitaciones tienen un tamaño casi idéntico, de aprox. 14,5 a 15,7 m² cada una. Por ello, además de a parejas y familias pequeñas, los apartamentos también atraen a personas que buscan pisos compartidos, muy solicitados en Neustadt por la proximidad a la Hochschule Bremen y al centro de la ciudad.
Tres apartamentos se alquilan con cocina amueblada, propiedad del arrendador. El jardín está a disposición de todos los inquilinos para uso compartido, aunque actualmente solo lo utiliza el inquilino de la planta baja.
El inmueble está totalmente alquilado y genera un alquiler neto anual en frío de 35.160 €. Los alquileres ascienden a una media de 11,02 € / m². Los dos nuevos arrendamientos más recientes, formalizados en 2024 y 2025, se cerraron al mismo nivel y demuestran la buena capacidad de alquiler.
En los últimos años se han realizado inversiones de forma continua: en 2021 y 2022, las cuatro calefacciones individuales de gas se sustituyeron por modernas calderas de condensación. Se modernizaron dos baños en 2019 y 2021, y las puertas de entrada del edificio, del sótano y de las viviendas se renovaron entre 2020 y 2022. Las ventanas se renovaron en su mayoría a lo largo de los años, las últimas en 2025. Además, se renovaron el cuadro de contadores en 2020 y el jardín delantero, el pavimento y las vallas en 2022.
A medio y largo plazo, la instalación eléctrica de tresunidades, dos baños de los años 1990, así como en el tejado y la fachada. El certificado de demanda energética indica una demanda energética final de 196,2 kWh / (m² · a) y una clase de eficiencia energética F. De este modo, los inversores tienen la oportunidad de aumentar aún más el valor del inmueble mediante medidas específicas.
El edificio de viviendas ofrece una base sólida para una inversión a largo plazo en un barrio céntrico muy solicitado.
Estamos a su disposición para ofrecerle más información o concertar una visita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
650.000 € PERFECTA OPORTUNIDAD PARA SU INVERSIÓN28239 Bremen
299.950 € Inmueble de inversión con una rentabilidad aproximada del 8 %, calefacción nueva, instalación fotovoltaica para balcón, sin comisión28277 Bremen– Obervieland
6.669.000 € Bahnhofsvorstadt | Edificio residencial/comercial de alta rentabilidad con 54 unidades28195 Bremen
