| Жилая площадь, ок. | 266 m² |
|---|
| Участок | 244 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 347 m² |
| Цена покупки | 559.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 103,40 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений+ 4 трёхкомнатные квартиры, полностью сданы в аренду
+ Текущая чистая арендная плата без коммунальных услуг — 35.160 € в год, в среднем 11,02 € / м²
+ Мультипликатор 15,90 / валовая доходность 6,29 % (текущая)
+ Все четыре газовые конденсационные котельные заменены в 2021/2022 годах
+ Две ванные комнаты модернизированы в 2019 и 2021 годах
+ Входные двери в дом, подвал и квартиры заменены в 2020–2022 годах
+ Окна в основном заменялись на протяжении многих лет, последние — в 2025 году
+ Электрощитовая заменена в 2020 году, наружные территории и ограждения — в 2022 году
+ Три квартиры сданы с кухонной мебелью и оборудованием
+ Комнаты почти одинакового размера, подходят также для совместного проживания
+ Стабильная сдача в аренду, последние новые договоры заключены в 2024 и 2025 годах по текущему уровню арендной платы
+ востребованное расположение в районе Нойштадт в Бремене
- Электропроводка в трёх квартирах, две ванные комнаты, а также крыша и фасад нуждаются в модернизации в средне- и долгосрочной перспективе
Продаётся ухоженный многоквартирный дом 1938 года постройки. Здание является частью сплошного ряда домов и включает три полноценных этажа, обустроенную мансарду и полноценный подвал полезной площадью около 81 м². Площадь участка — 244 м².
На жилой площади около 266 м² расположены четыре трёхкомнатные квартиры площадью от примерно 59 до 70 м². В квартирах на первом, втором и третьем этажах три комнаты почти одинакового размера — примерно от 14,5 до 15,7 м² каждая. Поэтому квартиры подойдут не только парам и небольшим семьям, но и для совместного проживания; такой вариант особенно востребован в Нойштадте благодаря близости к Бременскому университету прикладных наук и центру города.
Три квартиры сданы с кухонной мебелью и оборудованием; кухни принадлежат арендодателю. Сад доступен для совместного использования всеми арендаторами, однако в настоящее время им пользуется только арендатор квартиры на первом этаже.
Объект полностью сдан в аренду и приносит чистый годовой доход от аренды без коммунальных услуг в размере 35.160 €. Средняя арендная плата составляет 11,02 € / м². Два последних новых договора аренды, заключённые в 2024 и 2025 годах, предусматривают тот же уровень арендной платы и подтверждают высокую привлекательность объекта для арендаторов.
В последние годы в объект постоянно вкладывались средства: в 2021 и 2022 годах все четыре газовые котельные, обслуживающие отдельные квартиры, заменили на современные конденсационные котлы. Две ванные комнаты модернизировали в 2019 и 2021 годах, входные двери в дом, подвал и квартиры заменили в период с 2020 по 2022 год. Окна в основном менялись на протяжении многих лет, последние — в 2025 году. Кроме того, в 2020 году заменили электрощитовую, а в 2022 году обновили палисадник, мощение и ограждения.
В средне- и долгосрочной перспективе потребуется модернизация электропроводки в трёхПомещения, а также две ванные комнаты 1990-х годов, крыша и фасад. В сертификате энергопотребления указана конечная потребность в энергии 196,2 кВт·ч / (м² · год) и класс энергоэффективности F. Таким образом, инвесторам предоставляется возможность дополнительно повысить стоимость недвижимости за счёт целенаправленных мер.
Многоквартирный дом служит надёжной основой для долгосрочных инвестиций в востребованном центральном районе города.
Будем рады предоставить вам дополнительную информацию или организовать просмотр.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
650.000 € ИДЕАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ ИНВЕСТИЦИИ28239 Bremen
299.950 € Инвестиционный объект с доходностью около 8%, новая система отопления, балконная солнечная электростанция, без комиссии28277 Bremen– Obervieland
6.669.000 € Bahnhofsvorstadt | Доходный жилой/коммерческий дом с 54 единицами28195 Bremen
