ब्रेमेन के न्यूस्टाड्ट में 4 इकाइयों वाला पूरी तरह किराये पर दिया गया बहु-परिवारिक मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

+ 4 तीन-कमरों वाले अपार्टमेंट, सभी किराए पर
+ वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया 35.160 € प्रति वर्ष, औसत 11,02 € / m²
+ गुणक 15,90 / सकल प्रतिफल 6,29 % (वर्तमान)
+ चारों गैस कंडेंसिंग बॉयलर 2021/2022 में बदले गए
+ दो बाथरूमों का 2019 और 2021 में आधुनिकीकरण किया गया
+ घर, तहखाने और अपार्टमेंट के प्रवेश-द्वार 2020 से 2022 के बीच बदले गए
+ वर्षों के दौरान अधिकांश खिड़कियाँ बदली गईं, सबसे हाल में 2025 में
+ मीटर कैबिनेट 2020 में, बाहरी परिसर और बाड़ 2022 में बदले गए
+ तीन अपार्टमेंट सुसज्जित रसोई के साथ किराए पर
+ लगभग समान आकार के कमरे, साझा आवास के लिए भी उपयुक्त
+ स्थिर किरायेदारी, आखिरी बार 2024 और 2025 में वर्तमान किराया स्तर पर नए किरायेदार रखे गए
+ ब्रेमेन के नॉयश्टाट में मांग वाला स्थान

- तीन इकाइयों की बिजली व्यवस्था, दो बाथरूम तथा छत और मुखौटे को मध्यम से दीर्घकाल में आधुनिकीकरण की आवश्यकता है

बिक्री के लिए 1938 का एक सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय भवन प्रस्तुत है। इमारत संलग्न मकानों की एक कतार का हिस्सा है और इसमें तीन पूर्ण मंज़िलें, विकसित अटारी मंज़िल तथा लगभग 81 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाला पूरा तहखाना है। भूखंड का क्षेत्रफल 244 m² है।

लगभग 266 m² के आवासीय क्षेत्र में 59 से 70 m² तक के चार तीन-कमरों वाले अपार्टमेंट हैं। भूतल तथा पहली और दूसरी ऊपरी मंज़िल के अपार्टमेंटों में तीनों कमरे लगभग समान आकार के हैं, जिनका क्षेत्रफल लगभग 14,5 से 15,7 m² है। इस तरह ये अपार्टमेंट जोड़ों और छोटे परिवारों के साथ-साथ साझा आवासों को भी आकर्षित करते हैं, जिनकी नॉयश्टाट में ब्रेमेन विश्वविद्यालय और शहर के केंद्र से निकटता के कारण विशेष मांग है।

तीन अपार्टमेंट सुसज्जित रसोई के साथ किराए पर हैं; रसोइयाँ मकान-मालिक के स्वामित्व में हैं। बगीचा सभी किरायेदारों के साझा उपयोग के लिए उपलब्ध है, लेकिन वर्तमान में इसका उपयोग केवल भूतल का किरायेदार करता है।

संपत्ति पूरी तरह किराए पर है और इससे 35.160 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त होता है। औसत किराया 11,02 € / m² है। 2024 और 2025 में हुए सबसे हाल के दो नए किरायेदारी अनुबंध इसी स्तर पर किए गए, जो इसकी अच्छी किराया-योग्यता को दर्शाते हैं।

पिछले वर्षों में लगातार निवेश किया गया है: 2021 और 2022 में चारों गैस स्टोव हीटिंग प्रणालियों को आधुनिक कंडेंसिंग बॉयलरों से बदला गया। दो बाथरूमों का 2019 और 2021 में आधुनिकीकरण किया गया, और घर, तहखाने तथा अपार्टमेंट के प्रवेश-द्वार 2020 और 2022 के बीच बदले गए। वर्षों के दौरान अधिकांश खिड़कियाँ बदली गईं, सबसे हाल में 2025 में। इसके अलावा, 2020 में मीटर कैबिनेट और 2022 में सामने का बगीचा, पक्की सतह और बाड़ बदले गए।

मध्यम से दीर्घकाल में तीन में बिजली स्थापना के आधुनिकीकरण की आवश्यकता हैइकाइयों, 1990 के दशक के दो बाथरूमों के साथ-साथ छत और मुखौटे पर। ऊर्जा मांग प्रमाणपत्र में 196,2 kWh / (m² · a) की अंतिम ऊर्जा मांग और F ऊर्जा दक्षता वर्ग दर्ज है। इस प्रकार निवेशकों को लक्षित उपायों के माध्यम से संपत्ति का मूल्य और बढ़ाने का अवसर मिलता है।

यह बहु-परिवार आवासीय भवन शहर के एक लोकप्रिय भीतरी इलाके में दीर्घकालिक पूंजी निवेश के लिए एक ठोस आधार प्रदान करता है।

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