Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із 4 квартирами в районі Нойштадт міста Бремен

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

+ 4 трикімнатні квартири, усі здані в оренду
+ ФАКТИЧНА чиста орендна плата без комунальних витрат 35.160 € на рік, у середньому 11,02 € / м²
+ Коефіцієнт 15,90 / валова дохідність 6,29 % (ФАКТ.)
+ Усі чотири газові конденсаційні котли замінено у 2021/2022
+ Дві ванні кімнати модернізовано у 2019 та 2021 роках
+ Вхідні двері до будинку, підвалу та квартир замінено з 2020 по 2022 рік
+ Вікна здебільшого замінено протягом останніх років, востаннє у 2025 році
+ Щиток лічильників замінено у 2020 році, благоустрій території та паркани — у 2022 році
+ Три квартири здаються в оренду з вбудованими кухнями
+ Кімнати майже однакового розміру, підходять також для спільного проживання
+ Стабільна оренда, останні договори оренди укладено у 2024 та 2025 роках за актуальним рівнем орендної плати
+ Популярне розташування в районі Нойштадт у Бремені

- Електропроводка у трьох квартирах, дві ванні кімнати, а також дах і фасад потребуватимуть модернізації в середньо- та довгостроковій перспективі

Продається доглянутий багатоквартирний будинок 1938 року. Будівля є частиною суцільної забудови та має три повноцінні поверхи, облаштовану мансарду, а також повний підвал із корисною площею приблизно 81 м². Площа земельної ділянки становить 244 м².

Чотири трикімнатні квартири площею приблизно від 59 до 70 м² розташовані на загальній житловій площі близько 266 м². У квартирах на першому поверсі, а також на 1-му та 2-му поверхах усі три кімнати майже однакового розміру — приблизно від 14,5 до 15,7 м² кожна. Тож квартири підходять не лише парам і невеликим сім’ям, а й спільнотам мешканців, які користуються особливим попитом у районі Нойштадт завдяки близькості до Бременського університету прикладних наук і центру міста.

Три квартири здаються в оренду з вбудованими кухнями, які належать орендодавцю. Сад доступний для спільного користування всім орендарям, однак наразі ним користується лише орендар першого поверху.

Об’єкт повністю зданий в оренду, річний чистий дохід від оренди без комунальних витрат становить 35.160 €. У середньому орендна плата становить 11,02 € / м². Два останні договори оренди, укладені у 2024 та 2025 роках, передбачають такий самий рівень орендної плати й підтверджують високу орендну привабливість об’єкта.

Протягом останніх років у будинок постійно інвестували: у 2021 та 2022 роках усі чотири газові котли для опалення квартир замінили на сучасні конденсаційні котли. Дві ванні кімнати модернізували у 2019 та 2021 роках, а вхідні двері до будинку, підвалу та квартир замінили в період із 2020 по 2022 рік. Вікна здебільшого замінювали протягом останніх років, востаннє — у 2025 році. Крім того, у 2020 році замінили щиток лічильників, а у 2022 році оновили палісадник, мощення та паркани.

У середньо- та довгостроковій перспективі електропроводка у трьох квартирах потребуватиме модернізаціїПриміщень, у двох ванних кімнатах, облаштованих у 1990-х роках, а також на даху й фасаді. Сертифікат енергоспоживання вказує на кінцеву потребу в енергії 196,2 кВт·год / (м² · рік) і клас енергоефективності F. Таким чином, інвестори мають можливість додатково підвищити вартість нерухомості завдяки цілеспрямованим заходам.

Багатоквартирний будинок є надійною основою для довгострокової капіталовкладення в затребуваному центральному районі міста.

Ми охоче надамо вам додаткову інформацію або організуємо перегляд.

Розташування