W pełni wynajęty budynek wielorodzinny z 4 lokalami w bremeńskiej Neustadt

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

+ 4 mieszkania trzypokojowe, w pełni wynajęte
+ Aktualny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 35.160 € rocznie, średnio 11,02 € / m²
+ Mnożnik 15,90 / rentowność brutto 6,29 % (aktualna)
+ Wszystkie cztery kotły gazowe kondensacyjne wymienione w 2021/2022
+ Dwie łazienki zmodernizowane w 2019 i 2021
+ Drzwi wejściowe do budynku, piwnicy i mieszkań wymienione w latach 2020–2022
+ Okna wymieniano w większości na przestrzeni lat, ostatnio w 2025
+ Szafa licznikowa wymieniona w 2020, zagospodarowanie terenu i ogrodzenia w 2022
+ Trzy mieszkania wynajmowane z umeblowaną kuchnią
+ Pokoje niemal jednakowej wielkości, odpowiednie również dla mieszkań współdzielonych
+ Stabilny najem, ostatnie nowe umowy zawarto w 2024 i 2025 przy obecnym poziomie czynszów
+ Poszukiwana lokalizacja w bremeńskiej dzielnicy Neustadt

- Instalacja elektryczna w trzech lokalach, dwie łazienki oraz dach i elewacja wymagają modernizacji w perspektywie średnio- i długoterminowej

Na sprzedaż zadbany budynek wielorodzinny z 1938 roku. Budynek jest częścią zwartej pierzei i obejmuje trzy pełne kondygnacje, zaadaptowane poddasze oraz pełną piwnicę o powierzchni użytkowej ok. 81 m². Działka ma powierzchnię 244 m².

Na powierzchni mieszkalnej ok. 266 m² znajdują się cztery mieszkania trzypokojowe o powierzchni od ok. 59 do 70 m². W mieszkaniach na parterze oraz na 1. i 2. piętrze trzy pokoje są niemal jednakowej wielkości i mają po ok. 14,5–15,7 m². Dzięki temu mieszkania są atrakcyjne nie tylko dla par i małych rodzin, lecz także dla osób szukających mieszkań współdzielonych, na które w Neustadt jest szczególnie duże zapotrzebowanie ze względu na bliskość Hochschule Bremen i centrum miasta.

Trzy mieszkania wynajmowane są z umeblowaną kuchnią, które stanowią własność wynajmującego. Ogród jest dostępny do wspólnego użytku wszystkich najemców, jednak obecnie korzysta z niego wyłącznie najemca mieszkania na parterze.

Nieruchomość jest w pełni wynajęta i przynosi roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 35.160 €. Średni czynsz wynosi 11,02 € / m². Dwie ostatnie nowe umowy najmu, zawarte w 2024 i 2025 roku, zostały podpisane przy tym samym poziomie czynszu i potwierdzają dobrą atrakcyjność najmu.

W ostatnich latach prowadzono regularne inwestycje: w 2021 i 2022 roku wszystkie cztery gazowe kotły piętrowe zastąpiono nowoczesnymi kotłami kondensacyjnymi. Dwie łazienki zmodernizowano w 2019 i 2021 roku, a drzwi wejściowe do budynku, piwnicy i mieszkań wymieniono w latach 2020–2022. Okna wymieniano w większości na przestrzeni lat, ostatnio w 2025 roku. Ponadto w 2020 roku wymieniono szafę licznikową, a w 2022 roku odnowiono ogródek przed domem, nawierzchnię brukową i ogrodzenia.

W perspektywie średnio- i długoterminowej instalacja elektryczna w trzechlokalach, dwóch łazienkach z lat 90. oraz dachu i elewacji. Świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje zapotrzebowanie na energię końcową w wysokości 196,2 kWh / (m² · a) oraz klasę efektywności energetycznej F. Dla inwestorów oznacza to możliwość dalszego zwiększenia wartości nieruchomości dzięki ukierunkowanym działaniom.

Budynek wielorodzinny stanowi solidną podstawę długoterminowej inwestycji kapitałowej w atrakcyjnej, śródmiejskiej dzielnicy.

Chętnie udzielimy Państwu dalszych informacji lub umówimy termin oględzin.

Lokalizacja