Bremen Neustadt'ta 4 daireli, tamamen kiraya verilmiş çok aileli konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

+ 4 üç odalı daire, tamamı kiralanmış
+ MEVCUT net soğuk kira 35.160 € yıllık, Ø 11,02 € / m²
+ Çarpan 15,90 / Brüt getiri %6,29 (MEVCUT)
+ Dört gaz yoğuşmalı kombinin tamamı 2021/2022'de yenilenmiştir
+ İki banyo 2019 ve 2021'de modernize edilmiştir
+ Bina, bodrum ve daire giriş kapıları 2020 ile 2022 arasında yenilenmiştir
+ Pencerelerin çoğu yıllar içinde yenilenmiş, en son 2025'te yenilenmiştir
+ Sayaç panosu 2020'de, dış alanlar ve çitler 2022'de yenilenmiştir
+ Üç daire ankastre mutfaklı olarak kiralanmıştır
+ Odalar neredeyse aynı büyüklükte olup ortak daireler için de uygundur
+ Kiralamalar istikrarlı; son yeni kiralamalar 2024 ve 2025'te güncel kira seviyesinden yapılmıştır
+ Bremen Neustadt'ta talep gören konum

- Üç dairedeki elektrik tesisatı, iki banyo, çatı ve cephe orta ve uzun vadede yenileme gerektirmektedir

Satışa sunulan bina, 1938 yapımı, bakımlı bir çok aileli konuttur. Bina, bitişik nizam bir sıra evin parçasıdır ve üç tam kat, kullanıma hazır bir çatı katı ve yaklaşık 81 m² kullanım alanına sahip tam bodrumdan oluşmaktadır. Arsa 244 m²'dir.

Yaklaşık 266 m²'lik yaşam alanına sahip binada, yaklaşık 59 ile 70 m² arasında değişen dört adet üç odalı daire bulunmaktadır. Zemin kattaki ve 1. ile 2. kattaki dairelerde üç odanın her biri yaklaşık 14,5 ila 15,7 m² olup neredeyse aynı büyüklüktedir. Bu nedenle daireler, çiftler ve küçük ailelerin yanı sıra Bremen Uygulamalı Bilimler Üniversitesi'ne ve şehir merkezine yakınlığı nedeniyle Neustadt'ta özellikle rağbet gören ortak dairelere de hitap etmektedir.

Üç daire ankastre mutfaklı olarak kiralanmıştır; mutfaklar ev sahibine aittir. Bahçe tüm kiracılar tarafından ortak kullanıma açıktır, ancak şu anda yalnızca zemin kattaki kiracı tarafından kullanılmaktadır.

Gayrimenkulün tamamı kiralanmıştır ve yıllık net soğuk kira geliri 35.160 €'dur. Kiralar ortalama 11,02 € / m² seviyesindedir. 2024 ve 2025'te yapılan en son iki yeni kiralama da aynı seviyeden gerçekleştirilmiş olup gayrimenkulün kolay kiralanabildiğini göstermektedir.

Son yıllarda düzenli yatırımlar yapılmıştır: 2021 ve 2022'de dört gazlı daire tipi ısıtıcının tamamı modern yoğuşmalı kombilerle değiştirilmiştir. İki banyo 2019 ve 2021'de modernize edilmiş, bina, bodrum ve daire giriş kapıları 2020 ile 2022 arasında yenilenmiştir. Pencerelerin çoğu yıllar içinde yenilenmiş, en son 2025'te değiştirilmiştir. Ayrıca sayaç panosu 2020'de, ön bahçe, döşeme ve çitler 2022'de yenilenmiştir.

Orta ve uzun vadede üç dairedeki elektrik tesisatının yanı sıra1990'lı yıllardan kalma iki banyolu dairelerde, ayrıca çatıda ve cephede. İhtiyaç enerji belgesi, 196,2 kWh / (m² · a) nihai enerji ihtiyacını ve F enerji verimliliği sınıfını göstermektedir. Böylece yatırımcılar, hedefe yönelik önlemlerle taşınmazın değerini daha da artırma fırsatına sahiptir.

Çok daireli konut, rağbet gören merkezi bir semtte uzun vadeli bir yatırım için sağlam bir temel sunmaktadır.

Daha fazla bilgi almak veya taşınmazı görmek için memnuniyetle hizmetinizdeyiz.

Konum