| Woonkamer ca. | 312 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 428 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 394 m² |
| Aankoopprijs | 759.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.432,69 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWij verheugen ons erop u dit bijzondere vastgoedaanbod aan de gewilde Rosenstraße in Neuburg an der Donau te mogen presenteren.
Het gebouw, gebouwd aan het begin van de 20e eeuw, bevindt zich op een zeer centrale locatie en biedt zowel ondernemers als huurders een uitstekende verbinding met alle belangrijke voorzieningen van de stad.
De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 312 m², terwijl de bedrijfsoppervlakte ongeveer 82 m² omvat. Het perceel heeft een oppervlakte van 428 m² en biedt eventueel extra potentieel voor verdere uitbreiding.
Op de begane grond bevinden zich twee verhuurde bedrijfseenheden: een pure bedrijfs-/winkelruimte en een momenteel tot horecagelegenheid verbouwde bedrijfseenheid met een extra opslagruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een verhuurde woning. De eerste verdieping omvat twee verhuurde woningen, evenals de tweede verdieping. Op de zolderverdieping bevindt zich een verhuurde woning die nog verdere uitbreidingsmogelijkheden biedt.
Zowel de woning op de begane grond als één woning op de verdieping zijn de afgelopen jaren gerenoveerd.
Deze renovaties dragen bij aan de over het algemeen goed onderhouden staat van de woningen en verhogen hun aantrekkelijkheid voor huurders.
Alle overige woningen en de gemeenschappelijke ruimten behoeven cosmetische en technische renovatie, maar bevinden zich nog in verhuurbare staat. Het gebouw is uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie (gas), die zich op de begane grond in een van de bedrijfseenheden bevindt.
De op het zuiden gelegen tuin met uitzicht op de Bücherturm van Neuburg biedt de huurders een aantrekkelijke groene ruimte om te ontspannen. Een eerdere beoordeling door de eigenaar heeft uitgewezen dat verdere bebouwing van dit tuingebied in principe mogelijk is. Voor dit gebied bestaat geen bestemmingsplan, waardoor bebouwing volgens §34 BauGB denkbaar is.
Het appartementencomplex biedt niet alleen een solide kapitaalinvestering dankzij de bestaande huurovereenkomsten, maar ook aanzienlijk uitbreidingspotentieel. Vooral het potentieel van een nieuw bouwvolume op de groene ruimte biedt mogelijkheden voor creatieve gebruiksopties of een opwaardering om de huurinkomsten te verhogen.
Dit appartementencomplex vormt een uitstekende gelegenheid om te investeren in een centraal gelegen en veelzijdig te gebruiken vastgoedobject in Neuburg an der Donau. Door de combinatie van commerciële en particuliere verhuureenheden en het uitbreidingspotentieel biedt dit huis een aantrekkelijke Rendementsmogelijkheid.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Appartementengebouw met 5 wooneenheden, twee garages en tuin op een centrale locatie in Neuburg - Een object van uw vastgoedpartner SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg an der Donau
849.000 € Objekt MFH met 8 WE, ideaal gelegen tussen Wismar en Rostock, slechts 10min tot aan de Oostzee!23974 Neuburg
