| Superficie de vida aprox. | 312 m² |
|---|
| Zona de terreno | 428 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 394 m² |
| Precio de compra | 759.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.432,69 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNos complace poder presentarle esta oferta inmobiliaria especial en la codiciada Rosenstraße de Neuburg an der Donau.
El edificio, construido a principios del siglo XX, se encuentra en una ubicación muy céntrica y ofrece tanto a los comerciantes como a los inquilinos excelentes conexiones con todas las instalaciones importantes de la ciudad.
La superficie habitable total es de aproximadamente 312 m², mientras que la superficie comercial abarca aproximadamente 82 m². La parcela tiene una superficie de 428 m² y, dado el caso, ofrece un potencial adicional para una ampliación posterior.
En la planta baja se encuentran dos unidades comerciales alquiladas: una superficie exclusivamente comercial/de tienda y una unidad comercial actualmente adaptada para uso gastronómico, con un almacén adicional. Además, en la planta baja hay otra vivienda alquilada. La primera planta alberga dos viviendas alquiladas, al igual que la segunda planta. En la buhardilla se encuentra una vivienda alquilada que ofrece un potencial adicional de ampliación.
Tanto la vivienda de la planta baja como una de las viviendas de las plantas superiores han sido renovadas en los últimos años.
Estas renovaciones contribuyen al buen estado general de las viviendas y aumentan su atractivo para los inquilinos.
Todas las demás viviendas, así como las zonas comunes, requieren una renovación estética y técnica, aunque todavía se encuentran en condiciones aptas para el alquiler. El edificio está equipado con un sistema de calefacción central (gas), situado en la planta baja, en una de las unidades comerciales.
El jardín orientado al sur, con vistas a la torre de libros de Neuburg, ofrece a los inquilinos una atractiva zona verde para relajarse. Una revisión previa del propietario determinó la posibilidad general de seguir construyendo en esta superficie ajardinada. Para esta zona no existe ningún plan urbanístico, por lo que cabe considerar una edificabilidad conforme al §34 del BauGB.
Este edificio plurifamiliar no solo ofrece una sólida inversión de capital gracias a los contratos de alquiler existentes, sino también un considerable potencial de ampliación. En particular, el potencial de construir un nuevo cuerpo edificatorio en la zona verde ofrece espacio para posibilidades de uso creativas o para una mejora destinada a aumentar los ingresos por alquiler.
Este edificio plurifamiliar representa una excelente oportunidad para invertir en un inmueble céntrico y de uso versátil en Neuburg an der Donau. Gracias a la combinación de unidades comerciales y residenciales alquiladas, así como al potencial de ampliación, esta casa ofrece una atractiva Oportunidad de rentabilidad.
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Casa multifamiliar con 5 unidades residenciales, dos garajes y jardín en una ubicación céntrica en Neuburg - Un inmueble de su socio inmobiliario SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg an der Donau
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