Immeuble collectif à fort rendement au cœur de la ville, comme investissement et pour un développement ultérieur

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Nous avons le plaisir de vous présenter cette offre immobilière particulière dans la très prisée Rosenstraße à Neuburg an der Donau.

Le bâtiment, construit au début du 20e siècle, bénéficie d’un emplacement très central et offre aux commerçants comme aux locataires une excellente connexion à tous les équipements importants de la ville.

La surface habitable totale est d’environ 312 m², tandis que la surface commerciale comprend environ 82 m². Le terrain a une superficie de 428 m² et offre, le cas échéant, un potentiel supplémentaire pour un agrandissement ultérieur.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux lots commerciaux loués : une surface purement commerciale/de boutique et un lot commercial actuellement transformé en restauration avec un entrepôt supplémentaire. De plus, un autre appartement loué se trouve au rez-de-chaussée. Le premier étage abrite deux appartements loués, tout comme le deuxième étage. Dans les combles se trouve un appartement loué, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
L’appartement du rez-de-chaussée ainsi qu’un appartement à l’étage ont été rénovés au cours des dernières années.

Ces rénovations contribuent à un état globalement soigné des appartements et augmentent leur attractivité pour les locataires.

Tous les autres appartements ainsi que les parties communes nécessitent une rénovation cosmétique et technique, mais restent toutefois en état de location. Le bâtiment est équipé d’un chauffage central (gaz), situé au rez-de-chaussée dans l’un des lots commerciaux.

Le jardin orienté au sud avec vue sur la tour des livres de Neuburg offre aux locataires un espace vert attrayant pour se détendre. Une vérification préalable du propriétaire a révélé la possibilité d’une construction supplémentaire de principe sur cette surface de jardin. Aucun plan d’urbanisme n’est en vigueur pour cette zone, de sorte qu’une constructibilité selon le §34 BauGB est envisageable.

L’immeuble à plusieurs logements offre non seulement un placement de capital solide grâce aux contrats de location existants, mais aussi un potentiel d’extension considérable. En particulier, le potentiel d’un nouveau volume bâti sur la surface verte offre de la place pour des possibilités d’utilisation créatives ou une valorisation afin d’augmenter les revenus locatifs.

Cet immeuble à plusieurs logements constitue une excellente opportunité d’investir dans un bien immobilier situé au centre et polyvalent à Neuburg an der Donau. Grâce à la combinaison d’unités locatives commerciales et privées ainsi qu’au potentiel d’extension, cette maison offre une attractive Possibilité de rendement.

Location