مبنى سكني متعدد الوحدات ذو عائد قوي في قلب المدينة كاستثمار رأسمالي وللتطوير المستقبلي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يسرّنا أن نتمكن من تقديم هذا العرض العقاري المميز لكم في شارع روزنشتراسه المرغوب في نويبورغ آن دير دوناو.

يقع المبنى، الذي شُيّد في بداية القرن العشرين، في موقع مركزي جداً، ويوفر لكل من أصحاب الأنشطة التجارية والمستأجرين اتصالاً ممتازاً بجميع المرافق المهمة في المدينة.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 312 م²، بينما تبلغ المساحة التجارية نحو 82 م². وتبلغ مساحة الأرض 428 م²، كما توفر، عند الاقتضاء، إمكانات إضافية للتوسعة.

يوجد في الطابق الأرضي وحدتان تجاريتان مؤجرتان: مساحة تجارية/متجر بحتة، ووحدة تجارية جرى تحويلها حالياً إلى نشاط للضيافة مع مخزن إضافي. كما توجد في الطابق الأرضي شقة أخرى مؤجرة. ويضم الطابق الأول شقتين مؤجرتين، وكذلك الطابق الثاني. أما الطابق العلوي فتوجد فيه شقة مؤجرة توفر إمكانات إضافية للتوسعة.
وقد جرى تجديد كل من الشقة الموجودة في الطابق الأرضي وإحدى الشقق في الطابق العلوي خلال السنوات الماضية.

تسهم هذه التجديدات في الحفاظ عموماً على حالة جيدة للشقق وتزيد من جاذبيتها للمستأجرين.

تحتاج جميع الشقق الأخرى وكذلك المساحات المشتركة إلى تجديد تجميلي وتقني، لكنها لا تزال في حالة قابلة للتأجير. المبنى مجهز بنظام تدفئة مركزي (بالغاز)، يقع في الطابق الأرضي داخل إحدى الوحدات التجارية.

توفر الحديقة المواجهة للجنوب، مع إطلالة على برج الكتب في نويبورغ، مساحة خضراء جذابة للمستأجرين للاسترخاء. وقد أظهر فحص سابق أجراه المالك إمكانية البناء الإضافي من حيث المبدأ في هذه المساحة من الحديقة. ولا توجد مخطط تطوير عمراني لهذه المنطقة، ولذلك يمكن تصور قابلية البناء وفقاً للمادة §34 من قانون البناء الألماني BauGB.

لا يوفر هذا المبنى متعدد الوحدات السكنية استثماراً رأسمالياً متيناً بفضل عقود الإيجار القائمة فحسب، بل يوفر أيضاً إمكانات كبيرة للتوسعة. وتتيح إمكانات إنشاء مبنى جديد على المساحة الخضراء خصوصاً مجالاً لاستخدامات إبداعية أو لرفع قيمة العقار وزيادة إيرادات الإيجار.

يمثل هذا المبنى متعدد الوحدات فرصة ممتازة للاستثمار في عقار مركزي ومتعدد الاستخدامات في نويبورغ آن دير دوناو. ومن خلال الجمع بين الوحدات التجارية والسكنية المؤجرة، إضافة إلى إمكانات التوسعة، يوفر هذا المنزل فرصة جذابة فرصة استثمارية.

الموقع