Dochodowy budynek wielorodzinny w sercu miasta jako inwestycja kapitałowa i z możliwością dalszego rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Z przyjemnością prezentujemy Państwu tę wyjątkową ofertę nieruchomości przy pożądanej ulicy Rosenstraße w Neuburg an der Donau.

Budynek, wzniesiony na początku XX wieku, znajduje się w bardzo centralnej lokalizacji i zapewnia zarówno przedsiębiorcom, jak i najemcom doskonałe połączenie ze wszystkimi ważnymi obiektami miasta.

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi około 312 m², natomiast powierzchnia komercyjna obejmuje około 82 m². Działka ma powierzchnię 428 m² i oferuje dodatkowo potencjał do dalszej rozbudowy.

Na parterze znajdują się dwa wynajęte lokale użytkowe: lokal przeznaczony wyłącznie na działalność gospodarczą/sklep oraz lokal użytkowy obecnie przystosowany do działalności gastronomicznej, z dodatkowym magazynem. Ponadto na parterze znajduje się kolejny wynajęty lokal mieszkalny. Na pierwszym piętrze znajdują się dwa wynajęte mieszkania, podobnie jak na drugim piętrze. Na poddaszu znajduje się wynajęte mieszkanie, które oferuje dalszy potencjał rozbudowy.
Zarówno mieszkanie na parterze, jak i jedno z mieszkań na piętrze zostały w ostatnich latach wyremontowane.

Remonty te przyczyniają się do zasadniczo zadbanego stanu mieszkań i zwiększają ich atrakcyjność dla najemców.

Wszystkie pozostałe mieszkania oraz części wspólne wymagają remontu kosmetycznego i technicznego, jednak nadal znajdują się w stanie pozwalającym na wynajem. Budynek jest wyposażony w centralne ogrzewanie (gaz), które znajduje się na parterze w jednym z lokali użytkowych.

Ogród usytuowany od strony południowej, z widokiem na wieżę biblioteczną w Neuburgu, oferuje najemcom atrakcyjną przestrzeń zieloną do wypoczynku. Wcześniejsza analiza przeprowadzona przez właściciela wykazała zasadniczą możliwość dalszej zabudowy tego terenu ogrodowego. Dla tego obszaru nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, dlatego możliwa byłaby zabudowa zgodnie z §34 BauGB.

Budynek wielorodzinny oferuje nie tylko solidną inwestycję kapitałową dzięki istniejącym umowom najmu, lecz także znaczny potencjał rozbudowy. W szczególności możliwość wzniesienia nowego obiektu na terenie zielonym stwarza przestrzeń dla kreatywnych sposobów wykorzystania lub podniesienia standardu w celu zwiększenia przychodów z najmu.

Ten budynek wielorodzinny stanowi doskonałą okazję do zainwestowania w centralnie położoną i wszechstronnie wykorzystywaną nieruchomość w Neuburg an der Donau. Dzięki połączeniu lokali użytkowych i mieszkalnych oraz potencjałowi rozbudowy obiekt ten oferuje atrakcyjną Możliwość uzyskania dochodu.

Lokalizacja