| Superficie di soggiorno ca. | 312 m² |
|---|
| Superficie di trama | 428 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 394 m² |
| Prezzo di acquisto | 759.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.432,69 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSiamo lieti di poterLe presentare questa particolare proposta immobiliare nell’ambita Rosenstraße a Neuburg an der Donau.
L’edificio, costruito all’inizio del XX secolo, si trova in una posizione molto centrale e offre sia agli operatori commerciali sia agli inquilini ottimi collegamenti con tutte le principali strutture della città.
La superficie abitabile complessiva è di circa 312 m², mentre la superficie commerciale è di circa 82 m². Il terreno ha una superficie di 428 m² e offre eventualmente un ulteriore potenziale di ampliamento.
Al piano terra si trovano due unità commerciali locate: una superficie esclusivamente commerciale/negozio e un’unità commerciale attualmente trasformata in attività di ristorazione con un magazzino aggiuntivo. Inoltre, al piano terra si trova un ulteriore appartamento locato. Il primo piano ospita due appartamenti locati, così come il secondo piano. Nel sottotetto si trova un appartamento locato, che offre ulteriore potenziale di ampliamento.
Sia l’appartamento al piano terra sia uno degli appartamenti ai piani superiori sono stati ristrutturati negli ultimi anni.
Questi interventi contribuiscono a mantenere gli appartamenti in condizioni generalmente curate e ne aumentano l’attrattiva per gli inquilini.
Tutti gli altri appartamenti e le aree comuni necessitano di una ristrutturazione estetica e tecnica, ma si trovano ancora in condizioni idonee alla locazione. L’edificio è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato (a gas), situato al piano terra in una delle unità commerciali.
Il giardino esposto a sud, con vista sulla torre della biblioteca di Neuburg, offre agli inquilini un’attraente area verde per il relax. Una precedente verifica da parte del proprietario ha evidenziato la possibilità di un’ulteriore edificazione di principio su quest’area del giardino. Per questa zona non esiste alcun piano regolatore, pertanto è ipotizzabile l’edificabilità ai sensi del §34 BauGB.
Il condominio plurifamiliare non offre soltanto un solido investimento grazie ai contratti di locazione esistenti, ma anche un considerevole potenziale di ampliamento. In particolare, il potenziale di una nuova costruzione sull’area verde offre spazio per possibilità di utilizzo creative o per una valorizzazione finalizzata ad aumentare i proventi da locazione.
Questo condominio plurifamiliare rappresenta un’eccellente opportunità per investire in un immobile situato in posizione centrale e versatile a Neuburg an der Donau. Grazie alla combinazione di unità commerciali e residenziali locate, nonché al potenziale di ampliamento, questa proprietà offre un’attraente Opportunità di rendimento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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