Alt-Wolfsburg 4 KAMER APPARTEMENT met panoramisch uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Wilt u winkels binnen enkele minuten te voet kunnen bereiken en tegelijkertijd rustig en groen wonen? Dit goed onderhouden 4-kamerappartement combineert beide op aangename wijze. Op slechts een „steenworp“ van Schloss Wolfsburg en het groen van de Neuer Teich geniet u hier van een aantrekkelijke woonlocatie met korte afstanden en een mooie woonomgeving.

Het appartement bevindt zich in Alt-Wolfsburg, Neue Reihe, op de 8e verdieping van een appartementencomplex en is gemakkelijk bereikbaar met de aanwezige lift. De verhoogde ligging biedt een mooi panoramisch uitzicht op de nabijgelegen Neuer Teich en in de richting van de Autostadt. Een zeldzame kans voor iedereen die dicht bij de stad wil wonen en toch niet wil afzien van rust en uitzicht op het groen.


Het appartement is overwegend gerenoveerd en biedt tegelijkertijd ruimte voor eigen inrichtingsideeën. Afhankelijk van persoonlijke wensen en smaak kunnen met name de badkamer en het gastentoilet worden gemoderniseerd en aangepast aan de huidige eisen op het gebied van comfort en inrichting. Zo kan het reeds aantrekkelijke appartement stap voor stap worden ontwikkeld tot een zeer persoonlijke woning.

Op ca. 115 m² woonoppervlak wacht u een ruime en praktisch ingedeelde plattegrond. Vanuit de hal komt u in de ruime woonruimte met aangrenzende eetkamer en op de op het zuidwesten gerichte loggia. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door de keuken, een slaapkamer, twee andere kamers, een badkamer met ligbad en een separaat gastentoilet. Daarmee is het appartement zowel geschikt voor stellen die behoefte hebben aan veel ruimte als voor gezinnen of voor de combinatie van wonen en werken.

De woon- en eetruimte is voorzien van hoogwaardig, duurzaam parket. De dekvloeren in de hal en de overige kamers bieden de mogelijkheid om vloerbedekkingen geheel naar eigen smaak te kiezen. Muren, plafonds, deuren en kozijnen zijn opnieuw geschilderd en verkeren in fris wit.

Bij het appartement hoort tevens een eigen kelderruimte, die praktische extra bergruimte biedt.

In het kader van de modernisering van het appartement is in het voorjaar van 2025 een nieuwe, elektrisch aangedreven infraroodverwarming geïnstalleerd. In de woonruimten bevinden zich eigen infraroodverwarmingselementen, zodat de ruimten individueel kunnen worden verwarmd. De warmte wordt rechtstreeks in de betreffende ruimten opgewekt; een watergedragen verwarmingsdistributie binnen het appartement is hiervoor niet nodig.

Het appartementencomplex zelf beschikt over stadsverwarming. In afwijking hiervan wordt de woning verwarmd via de eigen infraroodverwarming. Omdat de woning sinds de installatie van het systeem niet is bewoond, zijn er tot nu toe geen representatieve verbruiks- of verwarmingskostengegevens uit de reguliere bewoning beschikbaar. De in het energieprestatiecertificaat vermelde energie-indicator van het gebouw bedraagt 72,1 kWh/(m²·a).

Het gebouw beschikt over een ondergrondse parkeergarage. Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage kan optioneel worden aangekocht en vormt een comfortabele aanvulling op het woningaanbod.

De maandelijkse servicekosten bedragen 260,42 euro voor de woning en 27,96 euro voor de optioneel aan te kopen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

De erfpachtovereenkomst werd in 1969 gesloten met een looptijd van 99 jaar en eindigt in 2068. De resterende looptijd bedraagt momenteel ongeveer 42 jaar. De erfpachtcanon voor de nieuwe eigenaar bedraagt volgens vrijblijvende informatie van de stad Wolfsburg jaarlijks ca. 470,00 euro voor de woning en ca. 65,00 euro voor de parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Deze royale woning overtuigt door haar gewilde ligging in Alt-Wolfsburg, de ruime indeling, het mooie uitzicht en de mogelijkheid om afzonderlijke uitrustingsonderdelen naar eigen inzicht vorm te geven. Als u zich persoonlijk wilt overtuigen van de woning en haar bijzondere ligging, maken wij graag een bezichtigingsafspraak met u.

Locatie