| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 115 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 268.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.330,43 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¿Desea llegar a las tiendas en pocos minutos a pie y, al mismo tiempo, vivir en un entorno tranquilo y verde? Este cuidado piso de 4 habitaciones combina ambas cosas de manera agradable. Situado a un «tiro de piedra» del castillo de Wolfsburg y de la zona verde Neuer Teich, disfrutará aquí de una atractiva ubicación residencial con trayectos cortos y un agradable entorno.
El piso se encuentra en Alt-Wolfsburg, Neue Reihe, en la 8.ª planta de un edificio plurifamiliar y se puede alcanzar cómodamente mediante el ascensor existente. Su ubicación elevada ofrece unas bonitas vistas panorámicas al cercano Neuer Teich y en dirección a Autostadt. Una oportunidad poco frecuente para quienes desean vivir cerca de la ciudad sin renunciar a la tranquilidad ni a las vistas a zonas verdes.
El piso se presenta mayoritariamente reformado y ofrece, al mismo tiempo, espacio para sus propias ideas de diseño. Según sus preferencias y gustos personales, especialmente el baño y el aseo de invitados pueden modernizarse y adaptarse a las exigencias actuales de equipamiento. Así, el ya atractivo piso puede convertirse paso a paso en un hogar completamente personalizado.
En aproximadamente 115 m² de superficie habitable le espera una distribución espaciosa y práctica. Desde el recibidor se accede a la amplia zona de estar, con comedor contiguo, y a la logia orientada al suroeste. La oferta de espacios se completa con la cocina, un dormitorio, otras dos habitaciones, un baño con bañera y un aseo de invitados independiente. Por ello, el piso es adecuado tanto para parejas que necesiten mucho espacio como para familias o para combinar vivienda y trabajo.
La zona de estar y comedor está equipada con un parquet de alta calidad y duradero. Los suelos de solera del pasillo y de las demás habitaciones ofrecen la posibilidad de elegir los revestimientos según el gusto propio. Las paredes, los techos, las puertas y los marcos se han pintado de nuevo y presentan un blanco fresco.
El piso también incluye un trastero propio en el sótano, que ofrece un práctico espacio de almacenamiento adicional.
En el marco de la modernización del piso, en primavera de 2025 se instaló una nueva calefacción por infrarrojos de funcionamiento eléctrico. Las estancias disponen de elementos calefactores infrarrojos propios, por lo que pueden regularse individualmente. El calor se genera directamente en las respectivas estancias; para ello no es necesaria una distribución de calefacción por agua dentro del piso.
El propio edificio plurifamiliar dispone de suministro de calefacción urbana. A diferencia de lo anterior, la vivienda se calienta mediante su propia calefacción por infrarrojos. Dado que la vivienda no ha estado habitada desde la instalación del sistema, hasta la fecha no se dispone de datos representativos de consumo o costes de calefacción derivados del uso residencial habitual. El índice energético del edificio indicado en el certificado energético es de 72,1 kWh/(m²·a).
El edificio dispone de un garaje subterráneo. Se puede adquirir opcionalmente una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, que complementa cómodamente la oferta de la vivienda.
Los gastos comunitarios ascienden a 260,42 euros mensuales para la vivienda y a 27,96 euros mensuales para la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo que se puede adquirir opcionalmente.
El contrato de derecho de superficie se celebró en 1969 con una duración de 99 años y finaliza en 2068. La duración restante es actualmente de aproximadamente 42 años. Según información no vinculante de la ciudad de Wolfsburg, el canon del derecho de superficie para el nuevo propietario asciende aproximadamente a 470,00 euros anuales para la vivienda y aproximadamente a 65,00 euros para la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo.
Esta espaciosa vivienda convence por su solicitada ubicación en Alt-Wolfsburg, su amplia distribución, sus bonitas vistas y la posibilidad de diseñar determinadas áreas del equipamiento según las propias preferencias. Si desea convencerse personalmente de las cualidades de la vivienda y de su ubicación especial, estaremos encantados de concertar una visita con usted.
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