| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 268.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.330,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDesiderate raggiungere i negozi in pochi minuti a piedi e al contempo abitare in tranquillità e nel verde? Questo curato appartamento di 4 locali coniuga entrambe le esigenze in modo piacevole. A solo un “tiro di pietra” dal castello di Wolfsburg e dall’area verde Neuer Teich, qui potrete godere di una posizione abitativa attraente, con brevi distanze e un piacevole contesto residenziale.
L’appartamento si trova ad Alt-Wolfsburg, Neue Reihe, all’8° piano di un condominio ed è comodamente raggiungibile tramite l’ascensore presente. La posizione elevata offre una splendida vista panoramica sul vicino Neuer Teich e in direzione di Autostadt. Un’opportunità rara per tutti coloro che desiderano abitare vicino alla città senza rinunciare alla tranquillità e a una vista sul verde.
L’appartamento si presenta prevalentemente ristrutturato e offre al contempo spazio per idee di personalizzazione. In base alle esigenze e ai gusti personali, in particolare il bagno e il bagno per gli ospiti possono essere modernizzati e adeguati alle attuali aspettative in termini di dotazioni. In questo modo, l’appartamento già attraente può essere trasformato passo dopo passo in una casa del tutto personale.
Su circa 115 m² di superficie abitabile vi attende una planimetria spaziosa e ben fruibile. Dal corridoio d’ingresso si accede all’ampia zona giorno con sala da pranzo adiacente e alla loggia orientata a sud-ovest. L’offerta degli ambienti è completata dalla cucina, da una camera da letto, da altre due stanze, da un bagno con vasca e da un bagno per gli ospiti separato. L’appartamento è quindi adatto sia a coppie che necessitano di ampi spazi, sia a famiglie o alla combinazione di abitazione e lavoro.
La zona giorno e la sala da pranzo sono dotate di parquet pregiato e durevole. I pavimenti in massetto del corridoio e delle altre stanze offrono la possibilità di scegliere i rivestimenti secondo i propri gusti. Pareti, soffitti, porte e telai sono stati dipinti di nuovo e si presentano in un fresco bianco.
All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata, che offre pratico spazio aggiuntivo per riporre gli oggetti.
Nel corso della modernizzazione dell’appartamento, nella primavera del 2025 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a infrarossi alimentato elettricamente. Nei locali abitativi sono presenti elementi riscaldanti a infrarossi propri, consentendo di regolare individualmente la temperatura degli ambienti. Il calore viene prodotto direttamente nei rispettivi locali; a tal fine non è necessaria una distribuzione del riscaldamento ad acqua all’interno dell’appartamento.
Il condominio dispone a sua volta di un approvvigionamento tramite teleriscaldamento. L’appartamento viene invece riscaldato tramite il proprio impianto a infrarossi. Poiché l’appartamento non è stato abitato dall’installazione dell’impianto, finora non sono disponibili dati rappresentativi sui consumi o sui costi di riscaldamento derivanti dall’effettivo utilizzo abitativo. Il valore del fabbisogno energetico dell’edificio indicato nell’attestato di prestazione energetica è pari a 72,1 kWh/(m²·a).
L’edificio dispone di un’autorimessa interrata. È possibile acquistare facoltativamente un posto auto nell’autorimessa interrata, che completa comodamente l’offerta abitativa.
Le spese condominiali ammontano a 260,42 euro mensili per l’appartamento e a 27,96 euro mensili per il posto auto nell’autorimessa interrata acquistabile facoltativamente.
Il contratto di diritto di superficie è stato stipulato nel 1969 con una durata di 99 anni e termina nel 2068. La durata residua è attualmente di circa 42 anni. Il canone del diritto di superficie per il nuovo proprietario ammonta, secondo informazioni non vincolanti della città di Wolfsburg, a circa 470,00 euro all’anno per l’appartamento e a circa 65,00 euro per il posto auto nell’autorimessa interrata.
Questo ampio appartamento convince per la sua posizione ricercata ad Alt-Wolfsburg, la planimetria spaziosa, la splendida vista e la possibilità di personalizzare alcuni elementi delle finiture secondo i propri desideri. Se desiderate convincervi di persona dell’appartamento e della sua posizione particolare, saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita.
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