Alt-Wolfsburg appartement de 4 pièces avec vue panoramique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vous souhaitez rejoindre les commerces à pied en quelques minutes tout en vivant au calme dans un environnement verdoyant ? Cet appartement soigné de 4 pièces réunit ces deux atouts de manière agréable. Situé à deux pas du château de Wolfsburg et de l’espace vert Neuer Teich, il offre un cadre résidentiel attrayant, avec de courtes distances et un environnement agréable.

L’appartement se trouve à Alt-Wolfsburg, Neue Reihe, au 8e étage d’un immeuble résidentiel collectif et est facilement accessible par l’ascenseur existant. Sa situation en hauteur offre une belle vue panoramique sur le Neuer Teich voisin et en direction de l’Autostadt. Une occasion rare pour tous ceux qui souhaitent vivre à proximité de la ville sans renoncer au calme ni à une vue sur la verdure.


L’appartement se présente en grande partie rénové tout en offrant un espace pour vos propres idées d’aménagement. Selon vos exigences et vos goûts personnels, la salle de bains et les toilettes invités notamment peuvent être modernisées et adaptées aux attentes actuelles en matière d’équipement. L’appartement, déjà attrayant, peut ainsi évoluer progressivement en un intérieur véritablement personnalisé.

Sur environ 115 m² de surface habitable, vous attend un plan généreux et fonctionnel. Depuis le couloir d’entrée, vous accédez à la vaste pièce de vie avec salle à manger attenante ainsi qu’à la loggia orientée sud-ouest. L’espace est complété par la cuisine, une chambre, deux autres pièces, une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes invités séparées. L’appartement convient donc aussi bien aux couples recherchant beaucoup d’espace qu’aux familles ou à une combinaison habitation et travail.

Le séjour et la salle à manger sont équipés d’un parquet de qualité, durable. Les sols en chape du couloir et des autres pièces offrent la possibilité de choisir les revêtements de sol selon vos goûts. Les murs, plafonds, portes et huisseries ont été repeints et se présentent dans un blanc frais.

Une cave privative fait également partie de l’appartement et offre un espace de rangement supplémentaire pratique.

Dans le cadre de la modernisation de l’appartement, un nouveau chauffage infrarouge électrique a été installé au printemps 2025. Les pièces de vie disposent de leurs propres éléments chauffants infrarouges, permettant de régler individuellement la température de chaque pièce. La chaleur est produite directement dans les pièces concernées ; aucune distribution de chauffage hydraulique à l’intérieur de l’appartement n’est nécessaire à cet effet.

L’immeuble résidentiel collectif lui-même est raccordé au chauffage urbain. Contrairement à cela, l’appartement est chauffé par son propre chauffage infrarouge. Étant donné que l’appartement n’a pas été occupé depuis l’installation du système, aucune donnée représentative de consommation ou de coûts de chauffage issue de l’usage résidentiel courant n’est encore disponible. La valeur énergétique du bâtiment indiquée dans le certificat énergétique s’élève à 72,1 kWh/(m²·a).

L’immeuble dispose d’un garage souterrain. Une place de stationnement dans le garage souterrain peut être acquise en option et complète confortablement l’offre résidentielle.

Les charges mensuelles s’élèvent à 260,42 euros pour l’appartement ainsi qu’à 27,96 euros par mois pour la place de stationnement dans le garage souterrain pouvant être acquise en option.

Le contrat d’emphytéose a été conclu en 1969 pour une durée de 99 ans et prend fin en 2068. La durée restante est actuellement d’environ 42 ans. Selon les informations non contractuelles de la ville de Wolfsburg, la redevance d’emphytéose à la charge du nouveau propriétaire s’élève à environ 470,00 euros par an pour l’appartement et à environ 65,00 euros pour la place de stationnement dans le garage souterrain.

Cet appartement spacieux séduit par son emplacement recherché dans le quartier d’Alt-Wolfsburg, son agencement généreux, sa belle vue et la possibilité d’aménager certains éléments selon ses propres souhaits. Si vous souhaitez vous convaincre personnellement de la qualité de l’appartement et de son emplacement privilégié, nous nous ferons un plaisir de convenir d’un rendez-vous de visite avec vous.

Emplacement