Rendementsobject met subsidievoordeel: Gemoderniseerd appartementencomplex voor studenten - begane grond subsidiabel - KfW-programma van bedrijfsruimte naar woonruimte -

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

- Studentenappartementgebouw met 8 verhuurbare eenpersoonskamers, verdeeld over 3 etages
- Uitgebreid gemoderniseerd (investeringen van meer dan 250.000 EUR in 2025) 1963 inclusief winkelunit, laatst in 2016 +2017 grondig gerenoveerd
- Volledig onderkelderd met extra opslag- en bergruimtes
- Garage (niet gerenoveerd) aan de achterzijde
- Ca. 78 m² bedrijfsruimte (begane grond) met uitbreidings- en ontwikkelingspotentieel
- Mogelijkheid tot het creëren van extra woonruimte (onder voorbehoud van goedkeuring door de autoriteiten)

Dit uitgebreid gemoderniseerde, in de jaren 2016 +2017 grondig gerenoveerde vastgoed biedt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid op het gebied van studenten- en kamerverhuur. Het object is ontworpen als appartementengebouw voor studenten en beschikt momenteel over in totaal 8 verhuurbare eenpersoonskamers, verdeeld over drie etages (1e tot en met 3e verdieping).

Het volledig onderkelderde gebouw bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in een gemengd gebied. Aan de achterzijde is een garage beschikbaar.

In de jaren 2016 tot 2018 zijn omvangrijke moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd met een investeringsvolume van meer dan 250.000 EUR. De bijbehorende facturen van de vakbedrijven zijn beschikbaar. Daarbij werd vrijwel de volledige gebouwtechniek en inrichting vernieuwd. Alleen het trappenhuis bevindt zich nog in de oorspronkelijke staat.

In het kader van de renovatie zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Vernieuwing van het dak
- Moderne handsfree- en deuropeningsinstallaties op elke etage
- Drie nieuwe inbouwkeukens (één per wooneenheid)
- Drie nieuwe wasmachines (één per wooneenheid)
- Drie nieuwe eetkamerinrichtingen (één per wooneenheid)
- Uitgebreide vernieuwing van de technische infrastructuur

De kelder biedt extra opslag- en bergruimtes en kan zowel door de eigenaar als door de huurders als opslagruimte worden gebruikt.

Bijzonder vermeldenswaardig is de reeds gestript opgeleverde bedrijfsunit met een oppervlakte van ca. 78 m². De ruimte bevindt zich in ruwbouwstaat; alle aansluitingen voor gas, elektriciteit en water zijn reeds voorbereid.

Een functiewijziging van de bedrijfsruimte naar extra woonruimte zou interessante uitbreidingsmogelijkheden kunnen bieden voor het bestaande verhuurconcept.

Bovendien kan een functiewijziging onder bepaalde voorwaarden worden gesubsidieerd via het KfW-subsidieprogramma „Gewerbe zu Wohnen“ (programma 266). Het programma ondersteunt de omzetting van voorheen commercieel gebruikte, verwarmde gebouwen of delen van gebouwen in woonruimte met een niet terugbetaalbare subsidie van maximaal 30.000 EUR per nieuw gecreëerde wooneenheid, respectievelijk maximaal 300.000 EUR per project. Voorwaarde is dat wordt voldaan aan de betreffende subsidievoorwaarden en dat de vereiste officiële vergunningen zijn verkregen.

Voor investeerders biedt dit de mogelijkheid om extra wooneenheden te creëren en het rendement van het vastgoed duurzaam te verhogen.

Locatie