عقار استثماري مع ميزة دعم: مبنى شقق مُحدَّث للطلاب - الطابق الأرضي مؤهل للدعم - برنامج KfW لتحويل العقارات التجارية إلى سكن -

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

- مبنى شقق للطلاب يضم 8 غرف فردية قابلة للتأجير، موزعة على 3 طوابق
- تم تحديثه بشكل شامل (استثمارات بأكثر من 250.000 EUR في عام 2025) عام 1963، بما في ذلك وحدة تجارية، وآخر تجديد شامل في عامي 2016 و2017
- قبو كامل المبنى مع مساحات تخزين ووضع إضافية
- مرآب (غير مجدد) في الجزء الخلفي
- نحو 78 م² من المساحة التجارية (الطابق الأرضي) مع إمكانية التوسعة والتطوير
- إمكانية إنشاء مساحة سكنية إضافية (رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية)

يقدم هذا العقار الذي تم تحديثه بشكل شامل وتجديده تجديداً أساسياً في عامي 2016 و2017 فرصة استثمارية جذابة في مجال تأجير الطلاب والغرف. وقد صُمم العقار كمبنى شقق للطلاب، ويضم حالياً ما مجموعه 8 غرف فردية قابلة للتأجير، موزعة على ثلاثة طوابق (من الطابق الأول العلوي إلى الطابق الثالث العلوي).

يقع المبنى ذو القبو الكامل في موقع جذاب ضمن منطقة مختلطة الاستخدامات. ويتوفر مرآب في الجزء الخلفي.

خلال الفترة من عام 2016 إلى عام 2018، نُفذت أعمال تحديث شاملة باستثمارات تزيد قيمتها على 250.000 EUR. وتتوافر فواتير الحرفيين ذات الصلة. وقد جُددت تقريباً جميع تجهيزات المبنى التقنية وكذلك التجهيزات الداخلية. وحده بيت الدرج لا يزال في حالته الأصلية.

في إطار أعمال التجديد، نُفذت من بين أمور أخرى التدابير التالية:
- تجديد السقف
- أنظمة اتصال داخلي وفتح أبواب حديثة في كل طابق
- ثلاثة مطابخ مدمجة جديدة (واحد لكل وحدة سكنية)
- ثلاث غسالات جديدة (واحدة لكل وحدة سكنية)
- ثلاث تجهيزات جديدة لغرف الطعام (واحدة لكل وحدة سكنية)
- تجديد شامل للبنية التحتية التقنية

يوفر القبو مساحات إضافية للتخزين والوضع، ويمكن للمالك وكذلك للمستأجرين استخدامه كمساحة تخزين.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الوحدة التجارية التي أُزيلت تجهيزاتها الداخلية بالفعل، وتبلغ مساحتها نحو 78 م². وتقع المساحة في حالة البناء الأولي، وقد تم تجهيز جميع التوصيلات الخاصة بالغاز والكهرباء والمياه مسبقاً.

يمكن أن يوفر تحويل استخدام المساحة التجارية إلى مساحة سكنية إضافية إمكانيات توسعة مثيرة للاهتمام لمفهوم التأجير القائم.

علاوة على ذلك، يمكن دعم تحويل الاستخدام، في ظل شروط معينة، من خلال برنامج دعم KfW «من الاستخدام التجاري إلى السكن» (البرنامج 266). ويدعم البرنامج تحويل المباني أو أجزاء المباني المدفأة والمستخدمة تجارياً حتى الآن إلى مساحات سكنية مع غير منحة قابلة للسداد تصل إلى 30.000 يورو لكل وحدة سكنية مستحدثة، أو تصل إلى 300.000 يورو لكل مشروع. ويُشترط الالتزام بشروط الدعم المعنية، وكذلك الحصول على الموافقات الرسمية اللازمة.

ويتيح ذلك للمستثمرين إمكانية إنشاء وحدات سكنية إضافية وزيادة القوة الإيرادية للعقار بشكل مستدام.

الموقع