Renditeobjekt mit Fördervorteil: Modernisiertes Apartment-Haus für Studenten - EG förderfähig - KfW-Programm Gewerbe zu Wohnraum -

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

- Studenten-Apartmenthaus mit 8 vermietbaren Einzelzimmern, verteilt auf 3 Etagen
- Umfangreich modernisiert (2025 Investitionen von über 250.000 EUR) 1963 inkl. Ladeneinheit, zuletzt 2016 +2017 grundlegende Kernsanierung
- Vollunterkellert mit zusätzlichen Lager- und Abstellflächen
- Garage (unsaniert) im rückwärtigen Bereich
- Ca. 78 m² Gewerbefläche (EG) mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial
- Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Diese umfangreich modernisierte, in den Jahren 2016 +2017 kernsanierte Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich der Studenten- und Zimmervermietung. Das Objekt wurde als Apartmenthaus für Studenten konzipiert und verfügt aktuell über insgesamt 8 vermietbare Einzelzimmer, verteilt auf drei Etagen (1. bis 3. OG).

Das vollständig unterkellerte Gebäude befindet sich in attraktiver Lage in einem Mischgebiet. Im rückwärtigen Bereich steht eine Garage zur Verfügung.

In den Jahren 2016 bis 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von über 250.000 EUR durchgeführt. Hierfür liegen die entsprechenden Handwerkerrechnungen vor. Dabei wurde nahezu die gesamte Gebäudetechnik sowie die Ausstattung erneuert. Lediglich das Treppenhaus befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Erneuerung des Daches
- Moderne Freisprech- und Türöffnungsanlagen auf jeder Etage
- Drei neue Einbauküchen (je eine pro Wohneinheit)
- Drei neue Waschmaschinen (je eine pro Wohneinheit)
- Drei neue Esszimmerausstattungen (je eine pro Wohneinheit)
- Umfangreiche Erneuerung der technischen Infrastruktur

Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen und kann sowohl vom Eigentümer als auch von den Mietern als Lagerraum genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die bereits entkernte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 78 m². Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand, sämtliche Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser sind bereits vorbereitet.

Eine Umnutzung der Gewerbefläche zu zusätzlichem Wohnraum könnte interessante Erweiterungsmöglichkeiten für das bestehende Vermietungskonzept bieten.

Darüber hinaus kann eine Umnutzung unter bestimmten Voraussetzungen über das KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (Programm 266) gefördert werden. Das Programm unterstützt die Umwandlung bislang gewerblich genutzter, beheizter Gebäude oder Gebäudeteile in Wohnraum mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30.000 EUR je neu geschaffener Wohneinheit beziehungsweise bis zu 300.000 EUR je Vorhaben. Voraussetzung sind die Einhaltung der jeweiligen Förderbedingungen sowie die erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern.

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