| Superficie de vida aprox. | 234 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 190 m² |
|---|
| Precio de compra | 339.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.448,72 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación- Edificio de apartamentos para estudiantes con 8 habitaciones individuales alquilables, distribuidas en 3 plantas
- Ampliamente modernizado (inversiones de más de 250.000 EUR en 2025), construido en 1963 incluyendo unidad comercial; última renovación integral en 2016 + 2017
- Sótano completo con superficies adicionales de almacenamiento y trastero
- Garaje (sin renovar) en la zona posterior
- Aprox. 78 m² de superficie comercial (planta baja) con potencial de ampliación y desarrollo
- Posibilidad de crear más espacio habitable (sujeto a autorización administrativa)
Este inmueble, ampliamente modernizado y sometido a una renovación integral en los años 2016 + 2017, ofrece una atractiva oportunidad de inversión en el ámbito del alquiler a estudiantes y por habitaciones. El inmueble fue concebido como edificio de apartamentos para estudiantes y actualmente dispone de un total de 8 habitaciones individuales alquilables, distribuidas en tres plantas (1.ª a 3.ª planta superior).
El edificio, completamente subterráneo, se encuentra en una ubicación atractiva en una zona mixta. En la zona posterior hay un garaje disponible.
Entre 2016 y 2018 se llevaron a cabo amplias medidas de modernización con un volumen de inversión superior a 250.000 EUR. Se dispone de las correspondientes facturas de los profesionales. En este contexto, se renovó prácticamente toda la técnica del edificio, así como el equipamiento. Únicamente la escalera se encuentra todavía en su estado original.
En el marco de la renovación se llevaron a cabo, entre otras, las siguientes medidas:
- Renovación del tejado
- Modernos sistemas de intercomunicación y apertura de puertas en cada planta
- Tres nuevas cocinas integradas (una por unidad residencial)
- Tres nuevas lavadoras (una por unidad residencial)
- Tres nuevos equipamientos de comedor (uno por unidad residencial)
- Renovación integral de la infraestructura técnica
El sótano ofrece superficies adicionales de almacenamiento y trastero y puede ser utilizado como espacio de almacenamiento tanto por el propietario como por los inquilinos.
Cabe destacar especialmente la unidad comercial ya desmantelada, con una superficie de aprox. 78 m². La superficie se encuentra en estado de obra en bruto; todas las conexiones de gas, electricidad y agua ya están preparadas.
La reconversión de la superficie comercial en espacio habitable adicional podría ofrecer interesantes posibilidades de ampliación para el concepto de alquiler existente.
Además, una reconversión puede recibir financiación, bajo determinadas condiciones, a través del programa de fomento de KfW «De uso comercial a vivienda» (programa 266). El programa apoya la transformación de edificios o partes de edificios hasta ahora utilizados con fines comerciales y climatizados en espacio habitable con un no subvención reembolsable de hasta 30.000 EUR por cada unidad de vivienda de nueva creación, o bien de hasta 300.000 EUR por proyecto. El requisito es el cumplimiento de las respectivas condiciones de financiación, así como la obtención de las autorizaciones administrativas necesarias.
Esto brinda a los inversores la posibilidad de crear unidades de vivienda adicionales y aumentar de forma sostenible la rentabilidad del inmueble.
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