| Superficie di soggiorno ca. | 234 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 190 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.448,72 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento- Complesso di appartamenti per studenti con 8 camere singole affittabili, distribuite su 3 piani
- Ampiamente modernizzato (investimenti nel 2025 superiori a 250.000 EUR), costruito nel 1963 con unità commerciale inclusa, da ultimo sottoposto a ristrutturazione completa nel 2016 + 2017
- Interamente interrato con ulteriori superfici di deposito e ripostiglio
- Garage (non ristrutturato) nella zona retrostante
- Circa 78 m² di superficie commerciale (piano terra) con potenziale di ampliamento e sviluppo
- Possibilità di realizzare ulteriore superficie abitativa (previa autorizzazione delle autorità competenti)
Questo immobile ampiamente modernizzato e sottoposto a ristrutturazione completa negli anni 2016 + 2017 offre un’interessante opportunità d’investimento nel settore degli appartamenti per studenti e dell’affitto di camere. L’immobile è stato concepito come complesso di appartamenti per studenti e dispone attualmente di un totale di 8 camere singole affittabili, distribuite su tre piani (dal 1° al 3° piano superiore).
L’edificio completamente interrato si trova in una posizione interessante, in una zona mista. Nella parte retrostante è disponibile un garage.
Negli anni dal 2016 al 2018 sono stati eseguiti ampi interventi di modernizzazione, con un volume d’investimento superiore a 250.000 EUR. Sono disponibili le relative fatture degli artigiani. È stata rinnovata quasi l’intera tecnologia dell’edificio e la dotazione. Soltanto il vano scala si trova ancora nello stato originale.
Nel corso della ristrutturazione sono stati realizzati, tra gli altri, i seguenti interventi:
- Rifacimento del tetto
- Moderni impianti citofonici con funzione vivavoce e apertura delle porte su ogni piano
- Tre nuove cucine componibili (una per ogni unità abitativa)
- Tre nuove lavatrici (una per ogni unità abitativa)
- Tre nuove dotazioni per sale da pranzo (una per ogni unità abitativa)
- Ampio rinnovamento dell’infrastruttura tecnica
La cantina offre ulteriori superfici di deposito e ripostiglio e può essere utilizzata sia dal proprietario sia dagli inquilini come spazio di deposito.
Particolarmente degna di nota è l’unità commerciale già completamente sventrata, con una superficie di circa 78 m². La superficie si trova allo stato grezzo, mentre tutti gli allacciamenti per gas, elettricità e acqua sono già predisposti.
La conversione della superficie commerciale in ulteriore spazio abitativo potrebbe offrire interessanti possibilità di ampliamento per l’attuale concept locativo.
Inoltre, una conversione può essere finanziata, a determinate condizioni, tramite il programma di incentivi KfW „Gewerbe zu Wohnen“ (Programma 266). Il programma sostiene la trasformazione di edifici o parti di edifici precedentemente utilizzati a fini commerciali e riscaldati in spazi abitativi con un non contributo rimborsabile fino a 30.000 EUR per ogni unità abitativa di nuova realizzazione, ovvero fino a 300.000 EUR per progetto. Presupposti sono il rispetto delle rispettive condizioni di finanziamento nonché le necessarie autorizzazioni amministrative.
Per gli investitori si apre così la possibilità di creare ulteriori unità abitative e di aumentare in modo sostenibile la redditività dell’immobile.
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