| Приблизна житлова площа | 234 m² |
|---|---|
| спальні | 8 |
| Кімната | 8 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 190 m² |
|---|
| Ціна продажу | 339.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.448,72 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення- Будинок зі студентськими апартаментами, що має 8 окремих кімнат, які можна здавати в оренду, розподілених на 3 поверхи
- Ґрунтовно модернізований (інвестиції у 2025 році понад 250.000 EUR), 1963 року, включно з торговим приміщенням, востаннє у 2016 + 2017 роках проведено капітальну санацію
- Повністю з підвалом із додатковими складськими та підсобними площами
- Гараж (не відремонтований) у задній частині
- Приблизно 78 м² комерційної площі (перший поверх) із потенціалом розширення та розвитку
- Можливість створення додаткової житлової площі (за умови отримання дозволу органів влади)
Цей ґрунтовно модернізований об’єкт, капітально відремонтований у 2016 + 2017 роках, пропонує привабливу інвестиційну можливість у сфері студентської оренди та оренди кімнат. Об’єкт спроєктований як будинок зі студентськими апартаментами й наразі має загалом 8 окремих кімнат, які можна здавати в оренду, розподілених на три поверхи (1-й—3-й верхні поверхи).
Повністю підвальна будівля розташована у привабливому місці в зоні змішаного використання. У задній частині є гараж.
У 2016—2018 роках були проведені масштабні модернізаційні заходи із загальним обсягом інвестицій понад 250.000 EUR. Відповідні рахунки підрядників наявні. При цьому було оновлено майже всю інженерну систему будівлі та оснащення. Лише сходова клітка ще перебуває в первісному стані.
У межах санації, зокрема, було виконано такі роботи:
- Заміна даху
- Сучасні системи гучномовного зв’язку та відкривання дверей на кожному поверсі
- Три нові вбудовані кухні (по одній на кожну житлову одиницю)
- Три нові пральні машини (по одній на кожну житлову одиницю)
- Три нові комплекти меблів для їдальні (по одному на кожну житлову одиницю)
- Масштабне оновлення технічної інфраструктури
Підвал пропонує додаткові складські та підсобні площі й може використовуватися як власником, так і орендарями як складське приміщення.
Особливо варто відзначити вже демонтоване до конструктивного каркаса комерційне приміщення площею приблизно 78 м². Площа перебуває у стані чорнового будівництва, усі підключення до газу, електроенергії та води вже підготовлені.
Переобладнання комерційної площі в додаткову житлову площу могло б запропонувати цікаві можливості розширення чинної концепції оренди.
Крім того, за певних умов таке переобладнання може фінансуватися за програмою підтримки KfW «Gewerbe zu Wohnen» (програма 266). Програма підтримує переобладнання раніше комерційно використовуваних опалюваних будівель або частин будівель у житлову площу з неповоротну субсидію в розмірі до 30 000 євро за кожну новостворену житлову одиницю або до 300 000 євро за кожен проєкт. Передумовами є дотримання відповідних умов фінансування, а також отримання необхідних дозволів державних органів.
Таким чином, для інвесторів відкривається можливість створити додаткові житлові одиниці та стабільно підвищити дохідність нерухомості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт ревіталізації / повна реконструкція в Гофі — пропозиція включно із затвердженими планами перебудови під апарт-готель95028 Hof
619.000 € ДИЗАЙНЕРСЬКИЙ БУДИНОК ЕКСТРАКЛАСУ95028 Hof
489.000 € ДИЗАЙНЕРСЬКИЙ БУДИНОК, ТАКИЙ Ж БАГАТОГРАННИЙ, ЯК І ТИ САМИЙ95028 Hof
