| Surface habitable environ. | 234 m² |
|---|---|
| Chambres | 8 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 190 m² |
|---|
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 448,72 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses- Immeuble d'appartements pour étudiants avec 8 chambres individuelles louables, réparties sur 3 étages
- Largement modernisé (investissements de plus de 250 000 EUR en 2025) construit en 1963, y compris un local commercial, rénovation complète en profondeur en dernier lieu en 2016 + 2017
- Entièrement excavé avec espaces de stockage et de rangement supplémentaires
- Garage (non rénové) à l'arrière
- Environ 78 m² de surface commerciale (rez-de-chaussée) avec potentiel d'aménagement et de développement
- Possibilité de créer davantage de logements (sous réserve d'autorisation administrative)
Ce bien, largement modernisé et entièrement rénové en profondeur en 2016 + 2017, offre une possibilité d'investissement intéressante dans le domaine de la location aux étudiants et de chambres. Le bien a été conçu comme un immeuble d'appartements pour étudiants et dispose actuellement de 8 chambres individuelles louables au total, réparties sur trois étages (du 1er au 3e étage).
Le bâtiment entièrement excavé se trouve dans un emplacement attrayant, en zone mixte. Un garage est disponible à l'arrière.
Entre 2016 et 2018, d'importants travaux de modernisation ont été réalisés, pour un volume d'investissement de plus de 250 000 EUR. Les factures des artisans correspondantes sont disponibles. Presque toute la technique du bâtiment ainsi que l'équipement ont été renouvelés. Seule la cage d'escalier se trouve encore dans son état d'origine.
Dans le cadre de la rénovation, les mesures suivantes ont notamment été mises en œuvre :
- Réfection de la toiture
- Installations modernes d'interphone et d'ouverture des portes à chaque étage
- Trois nouvelles cuisines intégrées (une par unité d'habitation)
- Trois nouvelles machines à laver (une par unité d'habitation)
- Trois nouveaux équipements de salle à manger (un par unité d'habitation)
- Renouvellement complet de l'infrastructure technique
La cave offre des espaces de stockage et de rangement supplémentaires et peut être utilisée comme espace de stockage aussi bien par le propriétaire que par les locataires.
Il convient de souligner particulièrement l'unité commerciale déjà décapée, d'une superficie d'environ 78 m². La surface se trouve à l'état de gros œuvre, tous les raccordements au gaz, à l'électricité et à l'eau étant déjà préparés.
La reconversion de la surface commerciale en logements supplémentaires pourrait offrir des possibilités d'extension intéressantes pour le concept locatif existant.
En outre, une reconversion peut, sous certaines conditions, être subventionnée dans le cadre du programme KfW « Gewerbe zu Wohnen » (programme 266). Le programme soutient la transformation de bâtiments ou de parties de bâtiments chauffés jusqu'alors utilisés à des fins commerciales en logements avec un non subvention remboursable pouvant atteindre 30 000 EUR par logement nouvellement créé, et jusqu’à 300 000 EUR par projet. La condition préalable est le respect des conditions de financement respectives ainsi que l’obtention des autorisations administratives requises.
Les investisseurs ont ainsi la possibilité de créer des logements supplémentaires et d’accroître durablement la rentabilité du bien immobilier.
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