Rustige gezinsidylle en veel ruimte. Twee economisch gescheiden huizen + tuin voor één prijs

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wij verkopen om leeftijdsredenen "ons kleine kasteel". Bestaande uit twee eengezinswoningen, een binnenplaats met overdekte doorgang tussen de huizen en een kleine tuin (perceel 796 m²) erachter. Twee poorten scheiden de binnenruimtes af. De huizen zijn volgens een taxatierapport ca. 100 jaar oud en werden door 4 generaties naar hun mogelijkheden gemoderniseerd. Wij hebben daar in de afgelopen 17 jaar het onze aan bijgedragen, maar het niet voor elkaar gekregen om elke ruimte van de ca. 225 m² woonoppervlakte op de nieuwste stand te brengen.
Een klein deel wacht nog op de opvolgende eigenaar, waarbij de belangrijkste en duurste investeringen al zijn gedaan. De bouwschil en daken waren al in orde, de meeste ruimtes werden bouwbiologisch gezond gesaneerd en gerenoveerd (hout, baksteen, kalk, leem), water, riolering en elektriciteit werden in 2008 als eerste volledig vernieuwd. Met de grondige aanleg van beide aangrenzende straten (2013/2015) volgde de aansluiting op de centrale riolering, waardoor de voormalige septic tank (werd gereinigd) als regenwaterreservoir zou kunnen worden gebruikt, en kwam er een gasaansluiting, die in 2016 de installatie van de gasverwarming voor beide huizen mogelijk maakte. Wij gebruiken deze echter alleen als basisvoorziening. Vanaf april 2025 wordt voor beide huizen een glasvezelaansluiting geïnstalleerd.
In huis 16 zorgt een tegelkachel voor de keuken, woonkamer en badkamer en gedeeltelijk ook voor een basisverwarming van de bovenruimtes. In huis 18 zijn op elke verdieping aansluitingen voor houtkachels en/of open haarden.
Men moet het prettig vinden dat elke ruimte er anders uitziet. Wie een gelijkvloerse, uniforme en volledig geplande nieuwbouw verwacht, is hier aan het verkeerde adres en wij verzoeken geïnteresseerden met deze verwachting uitdrukkelijk om van een bezichtiging af te zien.
Tussen enkele ruimtes bestaan hoogteverschillen, die bij onze verbouwing ook behouden zijn gebleven, omdat onder andere de massieve veldsteenfunderingen de hoogte bepalen. Bij het vervangen van de oude plankenvloer door Franse zeeden is ervan afgezien deze met een breekhamer te bewerken. De stabiliteit van de muren had voorrang! Deuren en ramen zijn grotendeels vernieuwd, maar incidenteel nog van de oude standaard (houten DDR-dubbele ramen). Bij een tegelkachelverwarming in huis 16 is dat echter eerder een voordeel, wat iedereen weet die verstand heeft van dit type verwarming.
Onder huis 16 bevindt zich nog een oude gewelfde kelder uit de ontstaansperiode van het huis. Voor de aansluitingen en de opslag van aardappelen is deze in orde, voor overige opslag momenteel nog niet, omdat de toegang momenteel meer op een kippenladder lijkt en voor oudere jaargangen zou moeten worden omgebouwd. Daarvoor beschikken de badkamer en keuken van dit huis over een nieuwe watergedragen vloerverwarming. Zoals gezegd: het ene is modern, het andere nog in de oorspronkelijke staat. Tot zover de woonhuizen.
De bijgebouwen bieden veel bergruimte. Allereerst de opslagruimte in huis 18, waarin zich ook de condensatieketel van de gasverwarming bevindt. In de zomer is deze zeer koel, omdat hij gedeeltelijk onder straatniveau ligt, in de winter absoluut vorstvrij en sinds de aanleg van de straat in 2014 volledig droog. Een voedselopslag van de eerste orde!
In onze brandstofopslag naast huis 16 passen 6 pallets houtbriketten of de overeenkomstige hoeveelheid hout. Langs de randen van de beide carports kan eveneens hout worden gestapeld. Ervaring leert dat er ongeveer twee winterstookseizoenen kunnen worden opgeslagen.
In de garage en carports staan momenteel twee auto’s en een aanhanger.
De tuin is een toevluchtsoord met veel hoekjes en rijkelijk voorzien van diverse fruitbomen, bremstruiken, verhoogde bedden, een aangebouwde kas en een rokerig prieel voor kampvuren en feestjes. Achter huis 16 bevinden zich twee kippenrennen met legnesten en bijbehorende uitloop. Het kippenhok ligt direct onder het keukenraam en maakt een altijd vermakelijke voedering met de restjes van de dag mogelijk. Ook zonder te voeren zorgt een blik uit dit raam altijd voor een goed humeur.
Zoals u ziet, is onze kleine kasteelhoeve alleen interessant voor mensen die enerzijds gevoel hebben voor de sfeer van het generatiehuis, een zeker ambachtelijk inzicht meebrengen (waarbij wij het contact kunnen bemiddelen met een hele reeks werkelijk aardige en deskundige vakmensen ter plaatse!) en anderzijds niet afkerig zijn van gedeeltelijke zelfvoorziening. Voor twee personen is het te groot; het zouden dus twee gezinnen, een kleine commune of een vergelijkbare sociale structuur moeten zijn.
Aan speculanten die de sloopkogel meebrengen, verkopen wij niet! We hebben te veel liefde in deze huizen gestoken en zijn dankbaar voor de hier doorgebrachte tijd! Wij vinden dat een huis net zo liefdevol behandeld moet worden als wij dat ook voor onszelf wensen. In onze praktijk moeten wij helaas steeds weer ervaren dat veel mensen ziek worden door zogenaamd moderne bouwmaterialen; daarom is het voor ons zeer belangrijk dat de toekomstige eigenaren deze leefruimte waarderen en gezond houden.
Ook de omgeving is zeer goed. Afgezien van het feit dat er slechts één directe Perceelgrens met onze buurvrouw, met wie het "kleine schuttingverkeer" uitstekend functioneert; alle overige buren zijn rustige en behulpzame, dierenliefhebbende medemensen.
De Marktstraße is een straat voor bestemmingsverkeer, waardoor de verkeersdrukte zeer overzichtelijk blijft.
Drie minuten tot de grote weide met beek, tien minuten tot het Holzlandbos of kuurpark, arts, school of kleuterschool. De ligging aan de dorpsrand heeft voordelen, net als het kleine dorp. Bad Klosterlausnitz is een kuuroord en beschikt over een zeer goede infrastructuur.

Laat u enthousiasmeren door de mogelijkheden en schrijf ons een aanvraag!
De huizen staan in een rustige straat voor bestemmingsverkeer zonder doorgaand verkeer aan de dorpsrand. Het centrum en kuurpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Op slechts enkele stappen van de natuur en enkele kilometers van de autosnelwegen 9 en 4.
Het kuuroord Bad Klosterlausnitz is een hoog aangeschreven kuuroord en beschikt naast het plaatsgebonden kuurmiddel geneeskrachtig drinkwater (calcium-natriumsulfaat) ook over het plaatselijke veen en heeft zich ontwikkeld tot een gezondheidslocatie met de nadruk op klinieken en revalidatie
Als onderdeel van het Holzland is het landelijk van karakter en omgeven door prachtige bossen met naaldbomen en oude beuken. Na een wandeling in de bossen ontspant u in het Kristall Sauna Wellenesspark met zouttherme in Bad Klosterlausnitz.
De speerpunten van de plaats zijn het behoud van de bestaande revalidatievoorzieningen en klinieken en de ontwikkeling van verdere locatieaanbiedingen - ook voor seniorenzorg.
Voor actieve mensen is er het Fitness-Aktivpark: "Fitness + Sinne-Park" en ook de veenbeleving met veensteken, evenals een bioscoop, Kneipp-installatie, concerten in het kuurpark, een voetbalaccommodatie, een jongerenclub, een nieuwe gemeenschapszaal, 10 restaurants en cafés en nog veel meer!
Kleuterschool en school bevinden zich in de directe omgeving van de huizen.
Bedrijventerreinen zoals "An der Krümme" hebben geen negatieve invloed op het kuurgebeuren en worden voortdurend verder ontwikkeld.
Let op: De vermelding over het energiecertificaat geldt alleen voor het woonhuis.
De praktijk heeft de waarden: 213,32 en G
Bouwjaar huizen: ca. 1925
Woonhuis met gedeeltelijke gewelfde kelder en nieuwe schoorsteen en wordt voornamelijk met de houtkachel verwarmd
Praktijk met verwarming, opslag en garage
2 carports
Renovaties sinds 2008:
In nr. 16 en nr. 18:
Elektriciteit, water, afvalwater
Gasaansluiting met één verwarming voor beide huizen
Ramen zijn gedeeltelijk vernieuwd
Telefoon- en kabelaansluiting
Telekom is beschikbaar met maximaal 250 MBit/s downloadsnelheid en maximaal 40 MBit/s uploadsnelheid.
Overkapping tussen de huisingangen kan als carport worden gebruikt
Huis nr. 16 Wonen:
2018: Vloerverwarming in keuken en badkamer
Leemwanden met kalkverf en bouwbiologisch gezonde verf
Houten vloerdelen van Franse zeeden in de woonkamer
Tegels in de entree en keuken
Gerenoveerde houtkachel verwarmt de begane grond en bovenverdieping
2019: Houten plafond van sparrenhout in keuken en badkamer
2020: Kas en 2 kleine dierenverblijven
Tegelkachelverwarming met de mogelijkheid om verdere kachels aan te sluiten
Verder:
Keuken met fronten van massief hout, ecologisch behandeld
Huis nr. 18 Praktijk:
Nieuwe schoorsteen, momenteel verwarmbaar met een houtkachel
Alle ramen van kunststof, behalve 2 oude houten ramen met dubbele beglazing
Nieuwe houten balkondeur
Balkon met granieten vloer
Entree bekleed met graniet
Grote zolder, geschikt voor verbouwing
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. In het bijzonder aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van het bouwjaar, de opgegeven maten en de oppervlaktegegevens!

Neem uw toekomst in eigen hand!
Laat u tijdens een bezichtigingsafspraak enthousiast maken.
Stuur ons bij uw aanvraag ALTIJD uw VOLLEDIGE ADRES en TELEFOONNUMMER.

Bent u geïnteresseerd in deze of een andere woning uit ons aanbod, wilt u meer details bespreken of heeft u vragen over de financiering?
Heeft u een huis, appartement of perceel te koop of te huur?

Wij zijn de landelijke vastgoedprofessionals met vele duizenden geïnteresseerden en honderden objecten. Bel ons, wij adviseren u graag!

Wij helpen u met raad en daad op het gebied van vastgoed. Als landelijk opererende onderneming kunnen wij u bij alle vragen over vastgoed ondersteunen.

FALC Immobilien - uw innovatieve makelaar - op meer dan 100 portals, trouw aan ons motto: Gewoon meer!

Uw contactpersoon:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar
Hotline.: 0177-573 26 36
FALC Centrale informatie Ma - Zo 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 gratis
E-mail: thomas.braun@falcimmo.de

Locatie