Spokojna rodzinna sielanka i dużo przestrzeni. Dwa niezależne ekonomicznie domy + ogród w jednej cenie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Sprzedajemy z powodu wieku „nasz mały zamek”. Nieruchomość składa się z dwóch domów jednorodzinnych, dziedzińca z zadaszonym przejściem między domami oraz małego ogrodu (działka o powierzchni 796 m²) za nimi. Dwie bramy oddzielają części wewnętrzne. Domy mają, według ekspertyzy, około 100 lat i były modernizowane przez 4 pokolenia w miarę ich możliwości. W ciągu ostatnich 17 lat również wnieśliśmy swój wkład, nie zdołaliśmy jednak doprowadzić każdego pomieszczenia z około 225 m² powierzchni mieszkalnej do najnowszego standardu.
Niewielka część nadal czeka na nowego właściciela, przy czym najważniejsze i najdroższe inwestycje zostały już wykonane. Obudowa budynków i dachy były już w dobrym stanie, większość pomieszczeń została odnowiona i wyremontowana zgodnie z zasadami zdrowego budownictwa (drewno, cegła, wapno, glina), a instalacje wodna, kanalizacyjna i elektryczna zostały w pierwszej kolejności całkowicie wymienione w 2008 roku. Wraz z gruntowną przebudową obu ulic dojazdowych (2013/2015) nieruchomość podłączono do centralnej kanalizacji, dzięki czemu dawny szambo (zostało oczyszczone) mógłby być wykorzystywany jako cysterna; doprowadzono również gaz, co w 2016 roku umożliwiło montaż ogrzewania gazowego dla obu domów. Korzystamy z niego jednak tylko jako zabezpieczenia podstawowego ogrzewania. Od kwietnia 2025 roku w obu domach zostanie zainstalowane przyłącze światłowodowe.
W domu 16 piec kaflowy ogrzewa kuchnię, pokój dzienny i łazienkę, a częściowo zapewnia również podstawowe ogrzewanie pomieszczeń na górze. W domu 18 na każdej kondygnacji znajdują się przyłącza do pieców kominkowych lub kominków.
Trzeba lubić to, że każde pomieszczenie wygląda inaczej. Kto oczekuje jednolitego, równego i dokładnie zaplanowanego nowego budynku, jest pod niewłaściwym adresem; wyraźnie prosimy zainteresowanych o takim nastawieniu o rezygnację z oględzin.
Pomiędzy niektórymi pomieszczeniami znajdują się stopnie, które zachowaliśmy również podczas rozbudowy, ponieważ między innymi masywne fundamenty z kamienia polnego wyznaczają wysokość. Przy wymianie starej podłogi z desek na francuską sosnę nadmorską zrezygnowano z jej obróbki młotem udarowym. Stabilność ścian miała pierwszeństwo! Drzwi i okna zostały w większości wymienione, ale pojedynczo zachowały jeszcze stary standard (drewniane podwójne okna z czasów NRD). W przypadku ogrzewania piecem kaflowym w domu 16 jest to raczej zaleta, o czym wie każdy, kto zna ten rodzaj ogrzewania.
Pod domem 16 znajduje się jeszcze stara piwnica sklepiona z okresu założenia domu. Do obsługi przyłączy i przechowywania ziemniaków jest w porządku, jednak obecnie nie nadaje się jeszcze do innego rodzaju składowania, ponieważ obecny dostęp przypomina raczej drabinę kurzą i wymagałby przebudowy z myślą o osobach starszych. Za to łazienka i kuchnia tego domu posiadają nową wodną instalację ogrzewania podłogowego. Jak wspomniano, jedno jest nowoczesne, inne nadal w stanie pierwotnym. Tyle o domach mieszkalnych.
Budynki gospodarcze oferują dużo miejsca do przechowywania. Na pierwszym miejscu znajduje się pomieszczenie magazynowe w domu nr 18, w którym mieści się również kocioł kondensacyjny ogrzewania gazowego. Latem jest w nim bardzo chłodno, ponieważ częściowo znajduje się poniżej poziomu ulicy, zimą zaś jest całkowicie wolne od mrozu, a od czasu budowy drogi w 2014 roku zupełnie suche. To magazyn żywności najwyższej klasy!
Do naszego magazynu opału obok domu nr 16 mieści się 6 palet brykietu drzewnego lub odpowiadająca im ilość drewna. Na obrzeżach obu wiat garażowych również można składować drewno. Z doświadczenia wynika, że mieści się tam opał na około dwa sezony grzewcze.
W garażu i wiatach garażowych stoją obecnie dwa samochody i przyczepa.
Ogród jest miejscem wytchnienia z licznymi zakątkami i bogato wyposażonym w różne drzewa owocowe, krzewy szczodrzeńca, podwyższone grządki, szklarnię przylegającą do budynku oraz zadymioną altanę na ognisko i przyjęcia. Za domem nr 16 znajdują się dwie woliery dla kur z kurnikami wyposażonymi w gniazda i odpowiednim wybiegiem. Wybieg dla kur znajduje się bezpośrednio pod oknem kuchennym i umożliwia zawsze zabawne karmienie resztkami z całego dnia. Nawet bez karmienia spojrzenie przez to okno zawsze poprawia humor.
Jak widać, nasze małe gospodarstwo zamkowe jest interesujące tylko dla osób, które z jednej strony mają wyczucie klimatu domu wielopokoleniowego, posiadają pewne umiejętności techniczne (przy czym możemy przekazać kontakt do całego szeregu naprawdę sympatycznych i kompetentnych rzemieślników na miejscu!) i nie są niechętne częściowej samowystarczalności. Dla dwóch osób jest ono za duże, powinny więc zamieszkać tu dwie rodziny, mała komuna lub podobna struktura społeczna.
Nie sprzedajemy spekulantom, którzy przywożą kulę wyburzeniową! Włożyliśmy w te domy zbyt wiele miłości i jesteśmy wdzięczni za czas przeżyty tutaj! Uważamy, że o dom należy dbać z taką samą miłością, jakiej sami dla siebie oczekujemy. W naszej praktyce niestety wciąż doświadczamy, że z powodu tak zwanych nowoczesnych materiałów budowlanych wiele osób choruje, dlatego bardzo ważne jest dla nas, aby przyszli właściciele doceniali tę przestrzeń życiową i zachowali ją w zdrowym stanie.
Również okolica jest bardzo dobra. Pomijając fakt, że znajduje się tylko jedna bezpośrednia Granica działki z naszą sąsiadką, z którą „mały ruch płotowy” funkcjonuje znakomicie, a wszyscy pozostali sąsiedzi to spokojni i pomocni, miłośnicy zwierząt.
Marktstraße jest ulicą dojazdową, co sprawia, że natężenie ruchu pojazdów jest bardzo niewielkie.
Trzy minuty do dużej łąki z potokiem, dziesięć minut do lasu Holzland lub parku zdrojowego, lekarza, szkoły czy przedszkola. Położenie na obrzeżach miejscowości ma swoje zalety, podobnie jak sama niewielka miejscowość. Bad Klosterlausnitz jest uzdrowiskiem i dysponuje bardzo dobrą infrastrukturą.

Niech możliwości Państwa zachwycą i prosimy o przesłanie zapytania!
Domy znajdują się przy spokojnej ulicy dojazdowej, bez ruchu tranzytowego, na obrzeżach miejscowości. Centrum i park zdrojowy są dostępne w kilka minut.
Zaledwie kilka kroków dzieli je od natury, a kilka kilometrów od autostrad 9 i 4.
Uzdrowisko Bad Klosterlausnitz jest wysoko cenionym uzdrowiskiem i oprócz miejscowego środka leczniczego, jakim jest lecznicza woda pitna (siarczanowo-wapniowo-sodowa), posiada również typowe dla miejscowości torfowisko i rozwinęło się w ośrodek zdrowia ze szczególnym uwzględnieniem klinik i rehabilitacji
Jako część regionu Holzland ma charakter wiejski i jest otoczone wspaniałymi lasami z drzewami iglastymi oraz starymi bukami. Po wędrówce po lasach można zrelaksować się w parku Kristall Sauna Wellnesspark z termami solankowymi w Bad Klosterlausnitz.
Głównymi celami miejscowości są zachowanie istniejących placówek rehabilitacyjnych i klinik oraz rozwój dalszej oferty lokalizacyjnej – także w zakresie opieki nad seniorami.
Dla osób aktywnych dostępny jest Fitness-Aktivpark: „Fitness + Sinne-Park”, a także atrakcje związane z torfowiskiem, w tym wydobywanie torfu, kino, obiekt Kneippa, koncerty w parku zdrojowym, boisko piłkarskie, klub młodzieżowy, nowa sala gminna, 10 restauracji i kawiarni oraz wiele więcej!
Przedszkole i szkoła znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie domów.
Tereny przemysłowe, takie jak „An der Krümme”, nie zakłócają funkcjonowania uzdrowiska i są stale rozwijane.
Uwaga: Dane dotyczące świadectwa energetycznego dotyczą wyłącznie domu mieszkalnego.
Gabinet ma wartości: 213,32 i G
Rok budowy domów: ok. 1925
Dom mieszkalny z częściowo sklepioną piwnicą i nowym kominem, ogrzewany głównie piecem kominkowym
Gabinet z ogrzewaniem, magazynem i garażem
2 wiaty garażowe
Remonty od 2008 r.:
W nr 16 i nr 18:
Instalacja elektryczna, woda, kanalizacja
Przyłącze gazowe z ogrzewaniem dla obu domów
Okna częściowo wymienione
Przyłącze telefoniczne i kablowe
Telekom jest dostępny z prędkością pobierania do 250 MBit/s i wysyłania do 40 MBit/s.
Zadaszenie między wejściami do budynków może służyć jako wiata garażowa
Dom nr 16 – część mieszkalna:
2018: Ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience
Ściany gliniane z farbami wapiennymi i zdrowymi biologicznie farbami budowlanymi
Deski podłogowe z francuskiej sosny nadmorskiej w salonie
Płytki w strefie wejściowej i kuchni
Odnowiony piec kominkowy ogrzewa parter i piętro
2019: Sufit drewniany ze świerku w kuchni i łazience
2020: Szklarnia i 2 zagrody dla małych zwierząt
Ogrzewanie piecem kaflowym z możliwością podłączenia kolejnych pieców kominkowych
Pozostałe:
Kuchnia z frontami z litego drewna, poddanymi ekologicznemu wykończeniu
Dom nr 18 – gabinet:
Nowy komin, obecnie możliwość ogrzewania piecem kominkowym
Wszystkie okna plastikowe, z wyjątkiem 2 starych, drewnianych okien z podwójnymi szybami
Nowe drewniane drzwi balkonowe
Balkon z granitową posadzką
Strefa wejściowa wyłożona granitem
Duży strych z możliwością adaptacji
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność. W szczególności nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość roku budowy, podanych wymiarów i danych dotyczących powierzchni!

Weź swoją przyszłość w swoje ręce!
Daj się zachwycić podczas oglądania nieruchomości.
W związku z tym w swoim zapytaniu ZAWSZE prześlij nam swój PEŁNY ADRES i NUMER TELEFONU.

Interesuje Cię ta lub inna nieruchomość z naszej oferty, chcesz poznać więcej szczegółów lub masz pytania dotyczące finansowania?
Masz dom, mieszkanie lub działkę do sprzedaży albo wynajmu?

Jesteśmy ogólnoniemieckimi profesjonalistami w dziedzinie nieruchomości, dysponującymi wieloma tysiącami zainteresowanych i setkami obiektów. Zadzwoń do nas, chętnie Ci doradzimy!

Pomagamy Państwu we wszystkich sprawach związanych z nieruchomościami, służąc radą i pomocą. Jako firma działająca na terenie całych Niemiec możemy wesprzeć Państwa we wszystkich kwestiach dotyczących nieruchomości.

FALC Immobilien – Twój innowacyjny agent nieruchomości – na ponad 100 portalach, zgodnie z naszym mottem: Po prostu więcej!

Osoba do kontaktu:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar
Infolinia: 0177-573 26 36
Centrala informacyjna FALC pon.–niedz. 6.00–22.00: 0800 / 646 0 646 bezpłatnie
E-mail: thomas.braun@falcimmo.de

Lokalizacja