Idylle familiale paisible et beaucoup d’espace. Deux maisons économiquement indépendantes + jardin à prix forfaitaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Nous vendons pour des raisons d’âge « notre petit château ». Il se compose de deux maisons individuelles, d’une cour avec un passage couvert entre les maisons et d’un petit jardin (terrain de 796 m²) derrière. Deux portails délimitent les espaces intérieurs. Selon l’expertise, les maisons ont environ 100 ans et ont été modernisées par 4 générations selon leurs possibilités. Au cours des 17 dernières années, nous y avons également contribué, sans toutefois réussir à mettre à jour chaque pièce des quelque 225 m² de surface habitable.
Une petite partie attend encore son prochain propriétaire, bien que les investissements les plus importants et les plus coûteux aient déjà été réalisés. L’enveloppe du bâtiment et les toitures étaient déjà en bon état ; la plupart des pièces ont été assainies et rénovées selon des principes de construction biologique et saine (bois, briques, chaux, argile). L’eau, les eaux usées et l’électricité ont été entièrement renouvelées dès 2008. Avec la rénovation complète des deux rues riveraines (2013/2015), les maisons ont été raccordées au réseau collectif d’évacuation des eaux usées ; l’ancienne fosse septique (nettoyée) pourrait ainsi être utilisée comme citerne. Le raccordement au gaz a également été effectué, permettant l’installation, en 2016, du chauffage au gaz pour les deux maisons. Nous ne l’utilisons toutefois que comme chauffage de sécurité. À partir d’avril 2025, une connexion à la fibre optique sera installée pour les deux maisons.
Dans la maison 16, un poêle en faïence chauffe la cuisine, la pièce de séjour et la salle de bains, et assure en partie une température de base dans les pièces de l’étage supérieur. Dans la maison 18, chaque étage dispose de raccordements pour des poêles ou cheminées.
Il faut apprécier que chaque pièce ait un aspect différent. Celui qui s’attend à une construction neuve uniforme, plane et entièrement planifiée n’est pas à la bonne adresse, et nous prions expressément les personnes intéressées ayant cette attente de renoncer à une visite.
Des marches existent entre certaines pièces et ont également été conservées lors de nos travaux, car, entre autres, les solides fondations en pierre des champs imposent la hauteur. Lors du remplacement de l’ancien plancher par du pin maritime français, nous avons renoncé à le travailler au marteau-piqueur. La stabilité des murs était prioritaire ! Les portes et fenêtres ont été en grande partie remplacées, mais certaines sont encore de l’ancien modèle (doubles fenêtres en bois de RDA). Avec un chauffage par poêle en faïence dans la maison 16, c’est plutôt un avantage, comme le sait toute personne qui connaît ce type de chauffage.
Sous la maison 16 se trouve encore une ancienne cave voûtée datant de la construction de la maison. Elle convient aux raccordements et au stockage des pommes de terre, mais pas encore aux autres types de stockage, car l’accès ressemble actuellement plutôt à une échelle de meunier et devrait être réaménagé pour des personnes âgées. En revanche, la salle de bains et la cuisine de cette maison disposent d’un nouveau chauffage au sol hydraulique. Comme indiqué, l’un est moderne, l’autre est encore dans son état d’origine. Voilà pour les maisons d’habitation.
Les dépendances offrent beaucoup d’espace de rangement. Tout d’abord, le local de stockage de la maison 18, qui abrite également la chaudière à condensation du chauffage au gaz. Il y fait très frais en été, car il est situé en partie sous le niveau de la rue, et il est absolument hors gel en hiver ; depuis les travaux de voirie de 2014, il est parfaitement sec. Un garde-manger de premier ordre !
Notre local à combustible à côté de la maison 16 peut contenir 6 palettes de briquettes de bois ou la quantité de bois correspondante. Du bois peut également être empilé sur les bords des deux abris de voiture. D’après l’expérience, il y a suffisamment de place pour environ deux chauffages d’hiver.
Le garage et les abris de voiture abritent actuellement deux voitures et une remorque.
Le jardin est un lieu de retraite avec de nombreux recoins et abondamment agrémenté de divers arbres fruitiers, de genêts, de potagers surélevés, d’une serre adossée, ainsi que d’une tonnelle enfumée servant de lieu de stockage, de feu de camp et de fêtes. Derrière la maison 16 se trouvent deux volières à poules avec des pondoirs et un espace extérieur correspondant. Le poulailler se trouve directement sous la fenêtre de la cuisine et permet de nourrir les poules de manière toujours réjouissante avec les restes de la journée. Même sans les nourrir, un regard par cette fenêtre met toujours de bonne humeur.
Comme on peut le voir, notre petite ferme-château n’intéressera que des personnes qui, d’une part, ont le sens du charme d’une maison intergénérationnelle, possèdent une certaine compréhension des travaux manuels (nous pouvons d’ailleurs mettre en relation avec toute une série d’artisans vraiment agréables et compétents sur place !) et ne sont pas opposées à une autosuffisance partielle. Elle est trop grande pour deux personnes ; il faudrait donc deux familles, une petite communauté ou une structure sociale similaire.
Nous ne vendons pas à des spéculateurs qui viennent avec la pelleteuse ! Nous avons investi trop d’amour dans ces maisons et sommes reconnaissants pour le temps qui y a été vécu ! Nous pensons qu’une maison devrait être traitée avec autant d’amour que nous le souhaitons également pour nous-mêmes. Dans notre pratique, nous devons malheureusement constater à maintes reprises que de nombreuses personnes tombent malades à cause de matériaux de construction dits modernes ; il est donc très important pour nous que les futurs propriétaires apprécient cet espace de vie et le préservent sainement.
L’environnement est également très bon. Mis à part le fait qu’il n’y ait qu’une seuleLimite de propriété avec notre voisine, avec laquelle le « petit trafic de clôture » fonctionne à merveille, tous les autres voisins sont des personnes calmes, serviables et aimant les animaux.
La Marktstraße est une rue réservée aux riverains, ce qui limite fortement la circulation des véhicules.
Trois minutes jusqu’à la grande prairie avec ruisseau, dix minutes jusqu’à la forêt du Holzland ou au parc thermal, au médecin, à l’école ou à la maternelle. La situation en périphérie présente des avantages, tout comme le petit village. Bad Klosterlausnitz est une station thermale et dispose d’une très bonne infrastructure.

Laissez-vous séduire par les possibilités et écrivez-nous pour toute demande !
Les maisons se trouvent dans une rue calme réservée aux riverains, sans circulation de transit, en périphérie. Le centre et le parc thermal sont accessibles en quelques minutes.
Quelques pas seulement vous séparent donc de la nature et quelques kilomètres des autoroutes 9 et 4.
La station thermale de Bad Klosterlausnitz est une station très réputée et dispose, outre l’eau thermale potable liée au site (sulfate de calcium et de sodium), également de la tourbe caractéristique de la région ; elle est devenue un site de santé spécialisé dans les cliniques et la réadaptation.
Faisant partie du Holzland, la commune présente un caractère rural et est entourée de magnifiques forêts de conifères et de vieux hêtres. Après une randonnée dans les forêts, détendez-vous au Kristall Sauna Wellnesspark avec thermes salins à Bad Klosterlausnitz.
Les priorités de la commune sont la préservation des établissements de réadaptation et des cliniques existants ainsi que le développement de nouvelles offres sur le site, notamment pour l’accompagnement des seniors.
Pour les personnes actives, il y a le parc Fitness-Aktivpark : « Fitness + Sinne-Park », ainsi que l’expérience de la tourbière avec extraction de tourbe, un cinéma, une installation Kneipp, des concerts dans le parc thermal, un terrain de football, un club de jeunes, une nouvelle salle communale, 10 restaurants et cafés, et bien plus encore !
La maternelle et l’école se trouvent à proximité immédiate des maisons.
Les zones commerciales telles que « An der Krümme » ne nuisent pas à l’activité thermale et continuent d’être développées.
Attention : l’indication relative au certificat énergétique concerne uniquement la maison d’habitation.
Le cabinet médical a les valeurs suivantes : 213,32 et G
Maisons construites vers 1925
Maison d’habitation avec une cave voûtée partielle et une nouvelle cheminée, principalement chauffée au poêle à bois
Cabinet médical avec chauffage, espace de stockage et garage
2 carports
Rénovations depuis 2008 :
Aux numéros 16 et 18 :
Installation électrique, eau, eaux usées
Raccordement au gaz avec un chauffage pour les deux maisons
Certaines fenêtres ont été remplacées
Raccordement téléphonique et câblé
Telekom est disponible avec jusqu’à 250 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 40 Mbit/s en téléversement.
La couverture entre les entrées des maisons peut être utilisée comme carport
Maison n° 16 Habitation :
2018 : chauffage au sol dans la cuisine et la salle de bains
Murs en terre glaise avec peintures à la chaux et peintures écologiquement saines
Parquet en pin maritime français dans le salon
Carrelage dans l’entrée et la cuisine
Poêle à bois rénové chauffant le rez-de-chaussée et l’étage
2019 : plafond en bois d’épicéa dans la cuisine et la salle de bains
2020 : serre et 2 enclos pour petits animaux
Chauffage par poêle en faïence avec possibilité de raccorder d’autres poêles à bois
Autres :
Cuisine avec façades en bois massif traitées écologiquement
Maison n° 18 Cabinet :
Nouvelle cheminée, actuellement chauffable avec un poêle à bois
Toutes les fenêtres sont en PVC, sauf 2 anciennes fenêtres en bois à double vitrage
Nouvelle porte-fenêtre en bois
Balcon avec sol en granit
Entrée revêtue de granit
Grand grenier aménageable
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité. Nous déclinons notamment toute responsabilité quant à l’exactitude de l’année de construction, des dimensions indiquées et des superficies indiquées !

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