Idillio familiare tranquillo e tanto spazio. Due case economicamente separate+ giardino a prezzo unitario

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Vendiamo per motivi di età «il nostro piccolo castello». Composto da due case unifamiliari, un cortile con passaggio coperto tra le case e un piccolo giardino (terreno di 796 mq) sul retro. Due cancelli delimitano le aree interne. Le case hanno, secondo la perizia, circa 100 anni e sono state modernizzate da 4 generazioni secondo le loro possibilità. Negli ultimi 17 anni abbiamo aggiunto il nostro contributo, senza tuttavia riuscire a portare ogni ambiente dei circa 225 mq di superficie abitabile agli standard più recenti.
Una piccola parte attende ancora il prossimo proprietario, sebbene gli investimenti più importanti e costosi siano già stati effettuati. L’involucro edilizio e i tetti erano già in buone condizioni; la maggior parte degli ambienti è stata risanata e ristrutturata secondo criteri di bioedilizia (legno, mattoni, calce, argilla); acqua, scarichi ed elettricità sono stati completamente rinnovati per primi nel 2008. Con il rifacimento completo delle due strade adiacenti (2013/2015) è stato effettuato l’allacciamento alla rete fognaria centrale, grazie al quale l’ex fossa biologica (che è stata pulita) potrebbe essere utilizzata come cisterna, ed è stato realizzato l’allacciamento al gas, che nel 2016 ha consentito l’installazione del riscaldamento a gas per entrambe le case. Tuttavia lo utilizziamo solo come sicurezza di base. A partire da aprile 2025 verrà installato un collegamento in fibra ottica per entrambe le case.
Nella casa 16 una stufa in maiolica riscalda la cucina, il soggiorno e il bagno e contribuisce in parte anche al riscaldamento di base degli ambienti superiori. Nella casa 18 sono presenti a ogni piano gli allacciamenti per stufe a legna o camini.
Bisogna apprezzare il fatto che ogni ambiente abbia un aspetto diverso. Chi si aspetta una nuova costruzione uniforme, perfettamente pianeggiante e progettata nei minimi dettagli, è nel posto sbagliato e chiediamo espressamente agli interessati con queste aspettative di rinunciare alla visita.
Tra alcuni ambienti esistono dei dislivelli, che abbiamo mantenuto anche durante i nostri lavori, poiché, tra l’altro, le solide fondamenta in pietra di campo ne determinano l’altezza. Durante la sostituzione del vecchio pavimento in assi con pino marittimo francese, si è rinunciato a lavorarlo con il martello demolitore. La stabilità delle pareti aveva la precedenza! Porte e finestre sono state per lo più rinnovate, ma in alcuni casi sono ancora dello standard precedente (doppie finestre in legno della DDR). Nel caso di un riscaldamento a stufa in maiolica nella casa 16, questo è piuttosto un vantaggio, come sa chiunque conosca questo tipo di riscaldamento.
Sotto la casa 16 esiste ancora un’antica cantina a volta risalente all’epoca della fondazione della casa. È in buone condizioni per gli allacciamenti e la conservazione delle patate, ma attualmente non ancora per altri tipi di deposito, poiché l’accesso assomiglia attualmente più a una scala a pioli e dovrebbe essere ristrutturato per le persone anziane. A tale scopo, il bagno e la cucina di questa casa dispongono di un nuovo riscaldamento a pavimento ad acqua. Come accennato, una parte è moderna, l’altra è ancora allo stato originario. Questo per quanto riguarda le abitazioni.
Gli edifici accessori offrono ampio spazio di stoccaggio. Innanzitutto il magazzino nella casa 18, che ospita anche la caldaia a condensazione dell’impianto di riscaldamento a gas. In estate è molto fresco, poiché si trova in parte al di sotto del livello della strada; in inverno è assolutamente al riparo dal gelo e, dalla costruzione della strada nel 2014, completamente asciutto. Un deposito per alimenti di prima qualità!
Nel nostro deposito del combustibile accanto alla casa 16 trovano posto 6 pallet di bricchette di legno o la quantità equivalente di legna. Anche ai bordi delle due tettoie per auto è possibile accatastare la legna. Per esperienza, vi trovano posto circa due carichi invernali.
Nel garage e nelle tettoie per auto si trovano attualmente due automobili e un rimorchio.
Il giardino è un rifugio con molte nicchie e riccamente dotato di diversi alberi da frutto, arbusti di ginestra, aiuole rialzate, una serra addossata, una rustica casetta per falò e feste. Dietro la casa 16 si trovano due voliere per galline con nidi per la deposizione e relativo spazio esterno. Il pollaio è direttamente sotto la finestra della cucina e consente di nutrirle in modo sempre divertente con gli avanzi della giornata. Anche senza dar loro da mangiare, uno sguardo da questa finestra mette sempre di buonumore.
Come si può vedere, la nostra piccola fattoria castellana interessa solo a persone che, da un lato, abbiano sensibilità per il fascino della casa intergenerazionale, possiedano una certa competenza artigianale (a questo proposito possiamo mettervi in contatto con tutta una serie di artigiani del posto davvero cordiali e competenti!) e non siano contrarie a una parziale autosufficienza. Per due persone è troppo grande, quindi dovrebbe trattarsi di due famiglie, una piccola comunità o una struttura sociale simile.
Non vendiamo a speculatori che si presentano con la ruspa demolitrice! Abbiamo investito troppo amore in queste case e siamo grati per il tempo vissuto qui! Riteniamo che una casa debba essere trattata con lo stesso amore che desideriamo per noi stessi. Nella nostra pratica, purtroppo, ci capita continuamente di constatare che molte persone si ammalano a causa dei cosiddetti materiali da costruzione moderni; per questo è per noi molto importante che i futuri proprietari apprezzino questo spazio vitale e lo mantengano sano.
Anche i dintorni sono ottimi. A parte il fatto che c’è solo una diretta Confina con la proprietà della nostra vicina, con la quale il «piccolo scambio attraverso la recinzione» funziona egregiamente; tutti gli altri vicini sono persone tranquille, disponibili e amanti degli animali.
La Marktstraße è una strada residenziale, il che mantiene il traffico veicolare molto contenuto.
Tre minuti fino al grande prato con ruscello, dieci fino al bosco Holzland o al parco termale, al medico, alla scuola o alla scuola dell’infanzia. La posizione ai margini del paese offre dei vantaggi, così come il piccolo paese. Bad Klosterlausnitz è una località termale e dispone di un’infrastruttura molto buona.

Lasciatevi entusiasmare dalle possibilità e scriveteci una richiesta!
Le case si trovano in una tranquilla strada residenziale senza traffico di passaggio, ai margini del paese. Il centro e il parco termale sono raggiungibili in pochi minuti.
Pochi passi, dunque, nella natura e pochi chilometri dalle autostrade 9 e 4.
La stazione termale Bad Klosterlausnitz è una località termale altamente riconosciuta e, oltre all’acqua termale potabile legata al luogo (solfato di calcio e sodio), dispone anche della torba tipica della zona e si è sviluppata in un polo sanitario incentrato su cliniche e riabilitazione
Come parte dell’Holzland, ha un carattere rurale ed è circondata da splendidi boschi di conifere e antichi faggi. Dopo un’escursione nei boschi, potrete rilassarvi nel Kristall Sauna Wellnesspark con terme saline a Bad Klosterlausnitz.
I punti focali del paese sono il mantenimento delle strutture riabilitative e delle cliniche esistenti e lo sviluppo di ulteriori offerte locali, anche per l’assistenza agli anziani.
Per gli attivi c’è il parco Fitness-Aktivpark: «Fitness + Sinne-Park» e anche l’esperienza della torba con estrazione della torba, oltre a cinema, impianto Kneipp, concerti nel parco termale, un impianto di calcio, un centro giovanile, una nuova sala comunale, 10 ristoranti e caffè e molto altro!
La scuola dell’infanzia e la scuola si trovano nelle immediate vicinanze delle case.
Le aree commerciali come «An der Krümme» non compromettono le attività termali e vengono costantemente sviluppate.
Attenzione: l’indicazione relativa all’attestato energetico riguarda solo l’abitazione.
Lo studio ha i valori: 213,32 e G
Case anno di costruzione: ca. 1925
Abitazione con cantina in parte a volta e nuovo camino, riscaldata principalmente con la stufa a legna
Studio con riscaldamento, magazzino e garage
2 carport
Ristrutturazioni dal 2008:
Ai civici n. 16 e n. 18:
Impianto elettrico, acqua, acque reflue
Allacciamento al gas con un impianto di riscaldamento per entrambe le case
Finestre parzialmente sostituite
Allacciamento telefonico e via cavo
Telekom disponibile con fino a 250 MBit/s in download e fino a 40 MBit/s in upload.
Copertura tra gli ingressi delle case utilizzabile come carport
Casa n. 16 Abitazione:
2018: riscaldamento a pavimento in cucina e bagno
Pareti in argilla con pitture a calce e colori ecologicamente sani
Assi in legno di pino marittimo francese nel soggiorno
Piastrelle nella zona d’ingresso e in cucina
Ristrutturazione della stufa a legna, riscalda il piano terra e il piano superiore
2019: soffitto in legno di abete rosso in cucina e bagno
2020: serra e 2 recinti per piccoli animali
Riscaldamento con stufa in maiolica, con possibilità di collegare ulteriori stufe a legna
Altro:
Cucina con frontali in legno massello trattati ecologicamente
Casa n. 18 Studio:
Nuovo camino, attualmente riscaldabile con stufa a legna
Tutte le finestre in PVC, ad eccezione di 2 vecchie finestre in legno con doppi vetri
Nuova porta-finestra del balcone in legno
Balcone con pavimentazione in granito
Zona d’ingresso rivestita in granito
Grande soffitta trasformabile
La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza. In particolare, non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza dell’anno di costruzione, delle misure indicate e dei dati sulle superfici!

Prendete in mano il vostro futuro!
Lasciatevi conquistare durante un appuntamento di visita.
A tal fine, nella vostra richiesta indicate SEMPRE il vostro INDIRIZZO COMPLETO e NUMERO DI TELEFONO.

Siete interessati a questo o a un altro immobile della nostra offerta, desiderate approfondire i dettagli o avete domande sul finanziamento?
Avete una casa, un appartamento o un terreno da vendere o affittare?

Siamo professionisti immobiliari attivi in tutta la Germania, con molte migliaia di interessati e centinaia di immobili. Chiamateci, saremo lieti di consigliarvi!

Vi aiutiamo in materia immobiliare con consulenza e supporto concreti. In qualità di azienda operante in tutta la Germania, possiamo assistervi per tutte le questioni relative agli immobili.

FALC Immobilien - il vostro innovativo agente immobiliare - su oltre 100 portali, fedeli al nostro motto: Semplicemente di più!

Il vostro referente:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar
Hotline.: 0177-573 26 36
Informazioni centrali FALC Lun - Dom 6.00-22.00: 0800 / 646 0 646 gratuito
E-mail: thomas.braun@falcimmo.de

Posizione