Тихая семейная идиллия и много места. Два экономически обособленных дома + сад по единой цене

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Мы продаём по причине возраста «наш маленький замок». Он состоит из двух односемейных домов, двора с крытым проходом между домами и небольшого сада позади (участок 796 кв. м). Двое ворот отделяют внутренние территории. Согласно экспертному заключению, домам около 100 лет; 4 поколения модернизировали их по мере своих возможностей. За последние 17 лет мы также внесли свой вклад, однако не смогли привести каждое помещение общей жилой площадью около 225 кв. м к современным стандартам.
Небольшая часть ещё ждёт нового владельца, хотя самые важные и дорогостоящие инвестиции уже сделаны. Строительная оболочка и крыши уже были в порядке, большинство помещений отремонтировано и реконструировано с применением биологически безопасных строительных материалов (дерево, кирпич, известь, глина), водоснабжение, канализация и электрика в первую очередь были полностью обновлены в 2008 году. При капитальной реконструкции обеих прилегающих улиц (2013/2015) дома подключили к центральной канализации, благодаря чему бывшую выгребную яму (она была очищена) можно было бы использовать как цистерну; также был проведён газ, что позволило в 2016 году установить газовое отопление для обоих домов. Однако мы используем его только для поддержания минимальной температуры. С апреля 2025 года для обоих домов будет установлен оптоволоконный интернет.
В доме 16 кафельная печь отапливает кухню, жилую комнату и ванную, а частично также обеспечивает базовый обогрев верхних помещений. В доме 18 на каждом этаже имеются подключения для каминов или каминных печей.
Нужно любить, когда каждое помещение выглядит по-разному. Тот, кто ожидает единообразный, ровный и полностью спланированный новый дом, обратился не по адресу; мы настоятельно просим заинтересованных лиц с такими ожиданиями воздержаться от осмотра.
Между некоторыми помещениями есть ступени, которые мы сохранили и при реконструкции, поскольку, среди прочего, массивные фундаменты из полевого камня задают высоту. При замене старого дощатого пола на французскую морскую сосну мы отказались от обработки пола ударным молотком. Устойчивость стен была важнее! Двери и окна в основном заменены, однако местами сохранился старый стандарт (деревянные двойные окна ГДР). При отоплении кафельной печью в доме 16 это скорее преимущество, что знает каждый, кто знаком с таким видом отопления.
Под домом 16 ещё существует старый сводчатый подвал времён основания дома. Для коммуникаций и хранения картофеля он подходит, но для другого хранения в настоящее время ещё нет, поскольку поскольку доступ в настоящее время скорее напоминает куриную лестницу и нуждается в переоборудовании для пожилых людей. При этом в ванной комнате и кухне этого дома установлена новая водяная система напольного отопления. Как уже упоминалось, одно современное, другое ещё в первоначальном состоянии. На этом о жилых домах.
Подсобные здания предлагают много места для хранения. Прежде всего складское помещение в доме 18, где также находится конденсационный котёл газового отопления. Летом здесь очень прохладно, поскольку помещение частично расположено ниже уровня улицы, зимой полностью защищено от мороза, а после строительства дороги в 2014 году совершенно сухое. Прекрасное хранилище для продуктов!
В нашем хранилище топлива рядом с домом 16 помещаются 6 палет древесных брикетов или соответствующее количество дров. По краям обоих навесов для автомобилей также можно складывать дрова. По опыту, места хватает примерно на две зимние топки.
В гараже и навесах для автомобилей сейчас стоят две машины и прицеп.
Сад — это место уединения с множеством укромных уголков, обилием различных плодовых деревьев, ракитников, высоких грядок, пристенной теплицей, закопчённой беседкой для костра и вечеринок. За домом 16 находятся два вольера для кур с гнёздами и соответствующим выгулом. Курятник расположен прямо под кухонным окном и позволяет всегда весело кормить птиц остатками еды за день. Даже без кормления взгляд из этого окна всегда поднимает настроение.
Как видно, наша небольшая усадьба с замком интересна только людям, которые, во-первых, ценят атмосферу дома для нескольких поколений, обладают определённым пониманием в сфере ручного труда (при этом мы можем познакомить вас с целым рядом действительно приятных и компетентных местных мастеров!) и не возражают против частичного самообеспечения. Для двух человек она слишком велика, поэтому это должны быть две семьи, небольшая коммуна или аналогичная социальная структура.
Спекулянтам, которые привезут с собой шар для сноса зданий, мы не продаём! Мы вложили в эти дома слишком много любви и благодарны за прожитое здесь время! Мы считаем, что с домом следует обращаться так же бережно, как мы хотели бы, чтобы обращались с нами. В своей практике мы, к сожалению, снова и снова сталкиваемся с тем, что из-за так называемых современных строительных материалов многие люди заболевают, поэтому для нас очень важно, чтобы будущие владельцы ценили это жизненное пространство и сохраняли его здоровым.
Окружение также очень хорошее. Помимо того, что здесь есть только одна прямаяГраница участка с нашей соседкой, с которой «маленький заборный обмен» прекрасно функционирует, а также все остальные соседи — спокойные, отзывчивые и любящие животных люди.
Marktstraße — улица для жителей, поэтому интенсивность движения здесь очень умеренная.
Три минуты до большого луга с ручьём, десять — до леса Holzland или курортного парка, врача, школы или детского сада. Расположение на окраине имеет свои преимущества, как и небольшой населённый пункт. Bad Klosterlausnitz — курорт, который располагает очень хорошей инфраструктурой.

Дайте себя увлечь этими возможностями и напишите нам запрос!
Дома расположены на тихой улице для жителей без сквозного движения, на окраине населённого пункта. До центра и курортного парка можно добраться за несколько минут.
То есть всего несколько шагов до природы и несколько километров до автомагистралей 9 и 4.
Лечебный курорт Bad Klosterlausnitz является широко признанным курортом и располагает не только местной лечебной минеральной водой (кальциево-натриево-сульфатной), но и типичными для данного региона лечебными грязями; он превратился в медицинский центр с акцентом на клиники и реабилитацию
Как часть Holzland, этот населённый пункт имеет сельский характер и окружён великолепными лесами с хвойными деревьями и старыми буками. После прогулки по лесам вы сможете расслабиться в Kristall Sauna Wellenesspark с соляными термами в Bad Klosterlausnitz.
Основными направлениями развития населённого пункта являются сохранение существующих реабилитационных учреждений и клиник, а также развитие новых предложений для данного местоположения — в том числе для ухода за пожилыми людьми.
Для активного отдыха существует фитнес-активпарк «Fitness + Sinne-Park», а также знакомство с лечебными грязями, включая добычу грязи, кинотеатр, водолечебный комплекс Кнайпа, концерты в курортном парке, футбольная площадка, молодёжный клуб, новый общественный зал, 10 ресторанов и кафе и многое другое!
Детский сад и школа находятся в непосредственной близости от домов.
Промышленные зоны, такие как «An der Krümme», не мешают курортной деятельности и постоянно развиваются.
Внимание: данные об энергетическом паспорте относятся только к жилому дому.
У кабинета следующие показатели: 213,32 и G
Год постройки домов: примерно 1925
Жилой дом с частично сводчатым подвалом и новым дымоходом, отапливается преимущественно каминной печью
Кабинет с отоплением, складом и гаражом
2 навеса для автомобилей
Ремонтные работы с 2008 года:
В домах № 16 и № 18:
Электрика, водоснабжение, канализация
Газовое подключение с одной системой отопления для обоих домов
Окна частично заменены
Телефонное и кабельное подключение
Telekom доступен со скоростью до 250 Мбит/с при загрузке и до 40 Мбит/с при выгрузке.
Навес между входами в дома можно использовать как навес для автомобиля
Дом № 16 Жилая часть:
2018: Тёплый пол на кухне и в ванной комнате
Глиняные стены, окрашенные известковыми и экологически безопасными красками
Деревянный пол из французской морской сосны в гостиной
Плитка в прихожей и на кухне
Отремонтированная каминная печь отапливает первый и верхний этажи
2019: Деревянный потолок из ели на кухне и в ванной комнате
2020: Теплица и 2 вольера для мелких животных
Отопление кафельной печью с возможностью подключения дополнительных каминных печей
Дополнительно:
Кухня с фасадами из массива дерева, обработанными экологичными средствами
Дом № 18 Практика:
Новый дымоход, в настоящее время возможно отопление каминной печью
Все окна пластиковые, кроме 2 старых деревянных окон с двойным остеклением
Новая деревянная балконная дверь
Балкон с гранитным покрытием
Входная зона облицована гранитом
Большой чердак, пригодный для переоборудования
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их достоверность или полноту. В частности, мы не несём ответственности за правильность года строительства, указанных размеров и площадей!

Возьмите своё будущее в свои руки!
Позвольте себе вдохновиться на просмотре объекта.
При обращении просим ВСЕГДА указывать ВАШ ПОЛНЫЙ АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА.

Вы заинтересованы в этой или другой недвижимости из нашего предложения, хотите узнать подробности или у вас есть вопросы по финансированию?
У вас есть дом, квартира или земельный участок для продажи или сдачи в аренду?

Мы — общегерманские специалисты по недвижимости, располагающие многими тысячами заинтересованных клиентов и сотнями объектов. Позвоните нам, мы с удовольствием проконсультируем вас!

Мы поможем вам во всех вопросах, связанных с недвижимостью, советом и делом. Как компания, работающая по всей Германии, мы можем поддержать вас во всех вопросах, касающихся недвижимости.

FALC Immobilien — ваш инновационный агент по недвижимости — более чем на 100 порталах, верные нашему девизу: Просто больше!

Ваш контакт:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar
Горячая линия: 0177-573 26 36
Центральная справочная служба FALC Пн — Вс 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 бесплатно
Электронная почта: thomas.braun@falcimmo.de

Расположение