Тиха сімейна ідилія та багато простору. Два господарськи окремі будинки + сад за єдиною ціною

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ми продаємо через вік «нашу маленьку фортецю». Вона складається з двох односімейних будинків, подвір’я з критим проходом між будинками та невеликого саду позаду (земельна ділянка 796 кв. м). Двоє воріт відокремлюють внутрішні території. За даними експертного висновку, будинкам близько 100 років; 4 покоління модернізували їх відповідно до своїх можливостей. Протягом останніх 17 років ми також зробили свій внесок, однак не встигли привести кожне приміщення загальною житловою площею близько 225 кв. м до найсучаснішого стану.
Невелика частина ще чекає на наступного власника, хоча найважливіші й найдорожчі інвестиції вже здійснено. Будівельна оболонка та дахи вже були в належному стані, більшість приміщень сановано й відремонтовано за принципами біологічно здорового будівництва (дерево, цегла, вапно, глина), водопровід, каналізацію та електрику спочатку повністю оновили у 2008 році. Під час капітальної реконструкції обох прилеглих вулиць (2013/2015) було виконано підключення до центральної каналізації, завдяки чому колишній септик (його очистили) можна було б використовувати як цистерну; також було підведено газ, що у 2016 році уможливило встановлення газового опалення для обох будинків. Однак ми використовуємо його лише для базового опалення. Починаючи з квітня 2025 року, в обох будинках буде встановлено оптоволоконне підключення.
У будинку 16 кахельна піч опалює кухню, житлову кімнату та ванну, а частково також забезпечує базове опалення верхніх приміщень. У будинку 18 на кожному поверсі є підключення для камінних печей або камінів.
Потрібно любити, коли кожне приміщення має свій вигляд. Той, хто очікує нового будинку з єдиним рівнем і продуманим плануванням, звернувся не за адресою; ми наполегливо просимо зацікавлених осіб із такими очікуваннями утриматися від огляду.
Між деякими приміщеннями є сходинки, які ми також зберегли під час реконструкції, оскільки, зокрема, масивні фундаменти з польового каменю задають висоту. Під час заміни старої дощатої підлоги на французьку морську сосну ми відмовилися обробляти її відбійним молотком. Стабільність стін була пріоритетом! Двері та вікна здебільшого замінені, але в окремих місцях ще зберігся старий стандарт (дерев’яні подвійні вікна НДР). Для опалення кахельною піччю в будинку 16 це радше перевага, що знає кожен, хто розуміється на цьому виді опалення.
Під будинком 16 досі існує старий склепінчастий підвал часів заснування будинку. Для інженерних підключень і зберігання картоплі він придатний, але для іншого зберігання наразі ще ні, оскільки Наразі доступ радше нагадує курячу драбину, і для людей старшого покоління його довелося б перебудувати. Натомість ванна кімната та кухня цього будинку обладнані новою водяною теплою підлогою. Як уже згадувалося, одне сучасне, інше ще в первісному стані. На цьому щодо житлових будинків.
Господарські будівлі пропонують багато місця для зберігання. Насамперед складське приміщення в будинку 18, де також розташований конденсаційний котел газового опалення. Улітку там дуже прохолодно, оскільки воно частково розташоване нижче рівня вулиці, узимку абсолютно захищене від морозу, а після будівництва дороги 2014 року — повністю сухе. Справжній першокласний продуктовий склад!
У наш склад палива поруч із будинком 16 вміщується 6 палет деревних брикетів або відповідна кількість дров. По краях обох навісів для автомобілів також можна складати дрова. За досвідом, там поміщається запас приблизно на два опалювальні сезони.
У гаражі та навісах для автомобілів наразі стоять дві машини й причіп.
Сад є місцем усамітнення з численними затишними куточками, багатий на різноманітні фруктові дерева, віники, високі грядки, прибудовану теплицю, закопчену альтанку для багаття та вечірок. За будинком 16 розташовані два вольєри для курей із гніздами та відповідним вигулом. Курник знаходиться безпосередньо під кухонним вікном і дає змогу завжди весело годувати курей залишками їжі за день. Навіть без годування погляд із цього вікна завжди покращує настрій.
Як видно, наша маленька замкова ферма цікава лише людям, які, по-перше, відчувають атмосферу будинку для кількох поколінь, мають певні практичні навички (при цьому ми можемо познайомити з цілою низкою справді добрих і компетентних місцевих майстрів!) і не проти часткового самозабезпечення. Для двох людей це завелике житло, тож тут мають проживати дві сім’ї, невелика комуна або подібна соціальна структура.
Спекулянтам, які принесуть із собою кулю для знесення, ми не продаємо! Ми вклали в ці будинки надто багато любові й вдячні за час, прожитий тут! Ми вважаємо, що до будинку слід ставитися так само дбайливо, як ми хотіли б, щоб ставилися до нас самих. У своїй практиці ми, на жаль, знову й знову стикаємося з тим, що через так звані сучасні будівельні матеріали багато людей хворіють, тому для нас дуже важливо, щоб майбутні власники цінували цей життєвий простір і зберігали його здоровим.
Оточення також дуже хороше. Не кажучи вже про те, що є лише один безпосередній Межа ділянки з нашою сусідкою, з якою «маленький парканний рух» чудово функціонує; усі інші сусіди — спокійні, готові допомогти та люблять тварин.
Вулиця Марктштрасе є вулицею лише для мешканців, тому інтенсивність руху автомобілів дуже невелика.
Три хвилини до великої галявини з струмком, десять — до лісу Хольцланд або курортного парку, лікаря, школи чи дитячого садка. Розташування на околиці має свої переваги, як і саме невелике містечко. Бад-Клостерлаусніц є курортом і має дуже добре розвинену інфраструктуру.

Дозвольте захопити вас можливостями та напишіть нам запит!
Будинки розташовані на тихій вулиці лише для мешканців, без наскрізного руху, на околиці. Центр і курортний парк доступні за кілька хвилин.
Отже, лише кілька кроків до природи та кілька кілометрів до автомагістралей 9 і 4.
Бальнеологічний курорт Бад-Клостерлаусніц є широко визнаним лікувальним курортом і, крім місцевої лікувальної питної води (кальцій-натрій-сульфат), має також типові для цього місця грязі та перетворився на оздоровчий центр із фокусом на клініках і реабілітації
Як частина Хольцланду, він має сільський характер і оточений чудовими лісами з хвойними деревами та старими буками. Після прогулянки лісами ви можете відпочити у Kristall Sauna Wellnesspark із соляною термою в Бад-Клостерлаусніці.
Основними напрямами розвитку міста є збереження наявних реабілітаційних закладів і клінік, а також розвиток нових пропозицій на території — зокрема для догляду за людьми похилого віку.
Для активних є фітнес-активпарк: «Fitness + Sinne-Park», а також грязьові розваги з видобуванням грязей, кінотеатр, комплекс Кнайпа, концерти в курортному парку, футбольний майданчик, молодіжний клуб, новий громадський зал, 10 ресторанів і кафе та багато іншого!
Дитячий садок і школа розташовані в безпосередній близькості від будинків.
Промислові зони, такі як «An der Krümme», не заважають курортній діяльності та постійно розвиваються.
Увага: інформація про енергетичний сертифікат стосується лише житлового будинку.
Практика має такі показники: 213,32 і G
Рік будівництва будинків: прибл. 1925
Житловий будинок із частково склепінчастим підвалом і новим димоходом, переважно опалюється камінною піччю
Практика з опаленням, складським приміщенням і гаражем
2 навіси для автомобілів
Ремонти з 2008 року:
У будинках № 16 і № 18:
Електрика, водопостачання, каналізація
Газове підключення з однією системою опалення для обох будинків
Вікна частково замінені
Телефонне та кабельне підключення
Telekom доступний зі швидкістю до 250 Мбіт/с для завантаження та до 40 Мбіт/с для відвантаження.
Накриття між входами до будинків можна використовувати як навіс для автомобіля
Будинок № 16 Житлова частина:
2018: Підігрів підлоги на кухні та у ванній кімнаті
Глиняні стіни, пофарбовані вапняними та екологічно безпечними фарбами
Дерев’яна підлога з французької морської сосни у вітальні
Плитка у вхідній зоні та на кухні
Відремонтована камінна піч опалює перший і верхній поверхи
2019: Дерев’яна стеля з ялини на кухні та у ванній кімнаті
2020: Теплиця та 2 вольєри для дрібних тварин
Опалення кахельною піччю з можливістю підключення додаткових камінних печей
Додатково:
Кухня: фасади з масиву деревини, оброблені екологічними засобами
Будинок № 18 Практика:
Новий димохід, наразі можливе опалення камінною піччю
Усі вікна пластикові, крім 2 старих дерев’яних вікон із подвійним склінням
Нові дерев’яні балконні двері
Балкон із гранітною підлогою
Вхідна зона облицьована гранітом
Велике горище, придатне для переобладнання
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту. Зокрема, ми не несемо відповідальності за правильність року будівництва, зазначених розмірів і площ!

Візьміть своє майбутнє у власні руки!
Дозвольте захопити вас під час огляду.
У запиті, будь ласка, ЗАВЖДИ вказуйте свою ПОВНУ АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ.

Вас зацікавила ця чи інша нерухомість із нашої пропозиції, ви хочете дізнатися більше деталей або маєте питання щодо фінансування?
Ви хочете продати чи здати в оренду будинок, квартиру або земельну ділянку?

Ми — загальнонімецькі професіонали у сфері нерухомості, які мають багато тисяч зацікавлених клієнтів і сотні об’єктів. Зателефонуйте нам, ми із задоволенням проконсультуємо вас!

Ми допоможемо вам у питаннях нерухомості порадою та справою. Як компанія, що працює по всій Німеччині, ми можемо підтримати вас у всіх питаннях, пов’язаних із нерухомістю.

FALC Immobilien — ваш інноваційний агент з нерухомості — на понад 100 порталах, відповідно до нашого девізу: Просто більше!

Ваш контактний партнер:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar
Гаряча лінія: 0177-573 26 36
Центральна довідкова служба FALC Пн — Нд 6.00–22.00: 0800 / 646 0 646 безкоштовно
Електронна пошта: thomas.braun@falcimmo.de

Розташування