واحة عائلية هادئة ومساحة واسعة. منزلان منفصلان اقتصاديًا + حديقة بسعر موحد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نبيع لأسباب تتعلق بالتقدم في العمر «قلعتنا الصغيرة». وتتألف من منزلين لعائلتين، وفناء به ممر مغطى بين المنزلين، وحديقة صغيرة خلفهما (مساحة الأرض 796 مترًا مربعًا). وتفصل بوابتان المساحات الداخلية عن بعضها. ويبلغ عمر المنزلين، حسب تقرير التقييم، نحو 100 عام، وقد قامت 4 أجيال بتحديثهما وفق إمكانياتها. وخلال السنوات الـ17 الماضية أضفنا جهودنا أيضًا، لكننا لم نتمكن من تحديث كل غرفة من إجمالي مساحة السكن البالغة نحو 225 مترًا مربعًا وفق أحدث المعايير.
لا يزال جزء صغير بانتظار المالك اللاحق، مع تنفيذ أهم الاستثمارات وأكثرها تكلفة. كان هيكل المبنى والأسقف بحالة جيدة، وقد جرى ترميم وتجديد معظم الغرف وفق أسس بيولوجية صحية للبناء (الخشب، والطوب، والجير، والطين). كما جرى تجديد المياه والصرف الصحي والكهرباء بالكامل في عام 2008 باعتبارها الأولوية الأولى. ومع إعادة البناء الأساسية للطريقين المحاذيين للعقار (2013/2015)، تم توصيل المنزلين بشبكة الصرف الصحي المركزية، وبذلك يمكن استخدام خزان الصرف الصحي السابق (الذي جرى تنظيفه) كصهريج، كما تم تمديد توصيل الغاز، مما أتاح في عام 2016 تركيب تدفئة بالغاز للمنزلين. إلا أننا نستخدمها فقط للتدفئة الأساسية. واعتبارًا من أبريل 2025، سيتم تركيب توصيل بالألياف الضوئية للمنزلين.
في المنزل 16، يوفر موقد القرميد التدفئة للمطبخ وغرفة المعيشة والحمام، وكذلك جزئيًا تدفئة أساسية للغرف العلوية. أما في المنزل 18، فتوجد في كل طابق توصيلات لمواقد المدافئ أو المواقد المفتوحة.
يجب أن يتقبل المرء أن تبدو كل غرفة مختلفة عن الأخرى. ومن يتوقع مبنى جديدًا مستويًا وموحدًا ومخططًا بالكامل، فهو في العنوان الخطأ، ونرجو صراحةً من المهتمين الذين يحملون هذه التوقعات الامتناع عن طلب المعاينة.
توجد درجات بين بعض الغرف، وقد أبقينا عليها أيضًا أثناء أعمال التوسعة، إذ إن الأساسات الحجرية الحقلية الصلبة تحدد الارتفاع، من بين أمور أخرى. وعند استبدال ألواح الأرضية القديمة بخشب الصنوبر البحري الفرنسي، تم الاستغناء عن معالجتها بمطرقة التكسير. فقد كانت استقرار الجدران له الأولوية! وقد جرى تجديد الأبواب والنوافذ في معظمها، إلا أن بعضها لا يزال بالمواصفات القديمة (نوافذ خشبية مزدوجة من طراز جمهورية ألمانيا الديمقراطية). وبالنسبة إلى نظام التدفئة بموقد القرميد في المنزل 16، يُعد ذلك ميزة بالأحرى، كما يعلم كل من لديه معرفة بهذا النوع من التدفئة.
يوجد أسفل المنزل 16 قبو قديم مقبب يعود إلى فترة تأسيس المنزل. وهو مناسب للتوصيلات وتخزين البطاطس، لكنه غير مناسب حاليًا لأنواع التخزين الأخرى، إذ إن حيث إن الوصول يشبه حاليًا إلى حدٍّ ما سلّمًا للدجاج، وسيتعين إعادة تصميمه لكبار السن. في المقابل، يضمّ الحمّام والمطبخ في هذا المنزل تدفئة أرضية جديدة تعمل بالماء. وكما ذُكر، فبعض الأمور حديثة، بينما لا يزال بعضها الآخر على حالته الأصلية. هذا ما يتعلق بالمنازل السكنية.
توفر المباني الملحقة مساحة تخزين واسعة. وفي مقدمتها غرفة التخزين في المنزل 18، التي تضم أيضًا مرجل التكثيف الخاص بالتدفئة بالغاز. وهي باردة جدًا في الصيف لأنها تقع جزئيًا تحت مستوى الشارع، وخالية تمامًا من الصقيع في الشتاء، وجافة تمامًا منذ إنشاء الشارع عام 2014. إنها مخزن مؤن من الدرجة الأولى!
تتسع مستودع مواد الوقود لدينا بجوار المنزل 16 لـ 6 منصات من قوالب الخشب أو الكمية المعادلة من الحطب. ويمكن أيضًا تكديس الحطب عند حواف المرآبين المسقوفين. وبحسب الخبرة، تتسع الكمية لنحو تدفئتين شتويتين.
يوجد حاليًا في المرآب والمرآبين المسقوفين سيارتان ومقطورة.
الحديقة ملاذ يضم العديد من الزوايا، ومزروعة بكثرة بأشجار فاكهة متنوعة، وشجيرات المكانس، وأحواض زراعة مرتفعة، ودفيئة ملاصقة، وكوخ مدخّن للتخزين وإشعال النار والحفلات. خلف المنزل 16 يوجد قفصان للدجاج مع أعشاش للبيض ومساحة خروج مناسبة. يقع فناء الدجاج مباشرة أسفل نافذة المطبخ، ويتيح إطعامًا باعثًا على المرح باستمرار ببقايا طعام اليوم. وحتى من دون إطعامها، فإن إلقاء نظرة من هذه النافذة يحسّن المزاج دائمًا.
كما ترون، فإن مزرعتنا القلعية الصغيرة لا تهم إلا من لديه من جهة حسّ بأجواء منزل الأجيال، ويمتلك قدرًا من الفهم للأعمال الحرفية (مع أننا نستطيع أن نوصلكم بعدد من الحرفيين المحليين الودودين والكفؤين حقًا!) ولا يمانع أيضًا في قدر من الاكتفاء الذاتي. إنها كبيرة جدًا لشخصين، لذا ينبغي أن تكون مناسبة لعائلتين، أو جماعة سكنية صغيرة، أو بنية اجتماعية مماثلة.
لن نبيعها للمضاربين الذين يحضرون معهم كرة الهدم! فقد بذلنا الكثير من الحب في هذه المنازل، ونحن ممتنون للوقت الذي عِشناه هنا! ونرى أن المنزل ينبغي أن يُعامل بالحب نفسه الذي نرغب في أن نُعامل به نحن أيضًا. ومن خلال ممارستنا، نضطر للأسف مرارًا إلى ملاحظة أن كثيرًا من الناس يمرضون بسبب ما يسمى بمواد البناء الحديثة، ولذلك من المهم جدًا بالنسبة لنا أن يقدّر المالك المستقبلي هذا المجال المعيشي ويحافظ عليه صحيًا.
المحيط أيضًا جيد جدًا. وبصرف النظر عن أنه لا يوجد سوى اتصال مباشر نظرًا لوجود حدود أرضية مع جارتنا، والتي يعمل معها «التبادل الودّي الصغير عبر السياج» بشكل ممتاز، فإن جميع الجيران الآخرين أشخاص هادئون ومتعاونون ومحبون للحيوانات.
شارع Marktstraße هو شارع مخصص للسكان، مما يجعل حركة المركبات محدودة جدًا.
ثلاث دقائق حتى المرج الكبير مع جدول، وعشر دقائق حتى غابة Holzland أو المنتزه العلاجي، والطبيب أو المدرسة أو روضة الأطفال. يتمتع الموقع على أطراف البلدة بمزايا، وكذلك البلدة الصغيرة. Bad Klosterlausnitz هي مدينة علاجية وتتمتع ببنية تحتية جيدة جدًا.

دعوا أنفسكم تنبهرون بالإمكانيات واكتبوا لنا استفسارًا!
تقع المنازل في شارع هادئ مخصص للسكان، من دون حركة مرور عابرة، على أطراف البلدة. ويمكن الوصول إلى المركز والمنتزه العلاجي خلال بضع دقائق.
أي على بُعد خطوات قليلة من الطبيعة، وعلى بُعد بضعة كيلومترات من الطريقين السريعين 9 و4.
تُعد Bad Klosterlausnitz منتجعًا علاجيًا معترفًا به بدرجة عالية، وتتوفر فيها، إلى جانب مياه الشرب العلاجية المرتبطة بالمكان (كبريتات الكالسيوم والصوديوم)، أيضًا المستنقعات المميزة للمنطقة، وقد تطورت لتصبح موقعًا صحيًا يركز على العيادات وإعادة التأهيل
وباعتبارها جزءًا من منطقة Holzland، فهي ذات طابع ريفي ومحاطة بغابات رائعة تضم أشجارًا صنوبرية وأشجار زان قديمة. بعد التنزه في الغابات، يمكنكم الاسترخاء في منتزه Kristall Sauna Wellenesspark مع الحمام الملحي في Bad Klosterlausnitz.
تتمثل أولويات البلدة في الحفاظ على مرافق إعادة التأهيل والعيادات الموجودة وتطوير عروض أخرى للموقع - وكذلك لرعاية كبار السن.
وللنشطين يوجد منتزه اللياقة والنشاط: «Fitness + Sinne-Park»، وكذلك تجربة المستنقع مع استخراج الخث، إضافة إلى السينما، ومنشأة كنيب، والحفلات الموسيقية في المنتزه العلاجي، ومنشأة لكرة القدم، ونادٍ للشباب، وقاعة بلدية جديدة، و10 مطاعم ومقاهٍ، وغير ذلك الكثير!
تقع روضة الأطفال والمدرسة في الجوار المباشر للمنازل.
المناطق التجارية مثل «An der Krümme» لا تؤثر سلبًا على النشاط العلاجي، ويجري تطويرها باستمرار.
تنبيه: بيانات شهادة الطاقة تخص المنزل السكني فقط.
العيادة لديها القيم: 213,32 وG
سنة بناء المنازل: حوالي 1925
منزل سكني يضم قبوًا مقببًا جزئيًا ومدخنة جديدة، ويتم تشغيله بشكل أساسي بواسطة موقد المدفأة
عيادة مزودة بتدفئة ومستودع ومرآب
2 مرآب مغطى
التجديدات منذ عام 2008:
في الرقم 16 والرقم 18:
الكهرباء، والمياه، والصرف الصحي
وصلة غاز مع نظام تدفئة لكلا المنزلين
تم تجديد النوافذ جزئيًا
وصلة هاتف وكابل
تتوفر شركة Telekom بسرعة تنزيل تصل إلى 250 ميغابت/ثانية وسرعة رفع تصل إلى 40 ميغابت/ثانية.
يمكن استخدام التغطية بين مداخل المنزل كموقف سيارات مغطى
المنزل رقم 16 السكن:
2018: تدفئة أرضية في المطبخ والحمام
جدران من الطين مطلية بدهانات كلسية ودهانات صحية بيولوجيًا للمباني
ألواح أرضية من خشب الصنوبر البحري الفرنسي في غرفة المعيشة
بلاط في منطقة المدخل والمطبخ
تجديد المدفأة؛ تدفئ الطابق الأرضي والطابق العلوي
2019: سقف خشبي من خشب التنوب في المطبخ والحمام
2020: دفيئة وحظيرتان للحيوانات الصغيرة
تدفئة بمدفأة قرميدية مع إمكانية توصيل مدافئ أخرى
أمور أخرى:
واجهات المطبخ من الخشب الصلب معالجة بيئيًا
المنزل رقم 18 العيادة:
مدخنة جديدة يمكن تدفئتها حاليًا بمدفأة
جميع النوافذ من البلاستيك باستثناء نافذتين خشبيتين قديمتين بزجاج مزدوج
باب شرفة خشبي جديد
شرفة بأرضية من الغرانيت
منطقة المدخل مكسوة بالغرانيت
علية كبيرة قابلة للتوسعة
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على Angaben المالك. ولا نضمن صحتها أو اكتمالها. ولا سيما أننا لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة سنة البناء أو المقاسات والمساحات المذكورة!

تولّوا زمام مستقبلكم!
دعوا أنفسكم تنبهرون خلال موعد المعاينة.
يرجى عند إرسال استفساركم تزويدنا دائمًا بعنوانكم الكامل ورقم هاتفكم.

هل تهتمون بهذا العقار أو بعقار آخر من عروضنا، وترغبون في معرفة المزيد من التفاصيل أو لديكم أسئلة حول التمويل?
هل لديكم منزل أو شقة أو قطعة أرض ترغبون في بيعها أو تأجيرها?

نحن خبراء العقارات على مستوى ألمانيا، ولدينا عدة آلاف من المهتمين ومئات العقارات. اتصلوا بنا، وسيسرّنا تقديم الاستشارة لكم!

نساعدكم في جميع شؤون العقارات بالنصيحة والعمل. وباعتبارنا شركة تعمل في جميع أنحاء ألمانيا، يمكننا دعمكم في جميع المسائل المتعلقة بالعقار.

FALC Immobilien - وكيلكم العقاري المبتكر - على أكثر من 100 منصة، وفقًا لشعارنا: المزيد ببساطة!

جهة الاتصال:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar
الخط الساخن.: 0177-573 26 36
مركز FALC للاستعلامات من الإثنين إلى الأحد 6.00-22.00: 0800 / 646 0 646 مجانًا
البريد الإلكتروني: thomas.braun@falcimmo.de

الموقع