Stijlvolle stadsvilla met klassieke elegantie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het huis werd in 2016 gebouwd en overtuigt door zijn moderne bouwwijze en hoogwaardige uitrusting.
Vanaf het begin werd veel waarde gehecht aan comfort, energie-efficiëntie en eigentijds wonen. De woning beschikt over aangename vloerverwarming, die voor een behaaglijk woonklimaat zorgt.
Dit wordt aangevuld door een privé-sauna
en zorgt voor ontspannen momenten.
De hoogwaardige inbouwkeuken past harmonieus in het totaalbeeld
en voldoet met haar uitrusting ook aan hogere eisen.
Een bijzonder hoogtepunt is het ruime dakterras, dat extra
woonruimte in de buitenlucht biedt en uitnodigt tot ontspannen uren met familie en vrienden.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend uitgerust:
Vier geïnstalleerde zonnecollectoren
ondersteunen de energievoorziening efficiënt en milieuvriendelijk.
Voor moderne mobiliteit is bovendien een wallbox voor het opladen van elektrische voertuigen beschikbaar.
Het aanbod wordt compleet gemaakt door een ruime dubbele garage,
die voldoende plaats biedt voor voertuigen en extra bergruimte.
Aanvullend zijn er nog 4 parkeerplaatsen op het
perceel voor echte liefhebbers!
De doordachte indeling creëert een ideale balans tussen open, gezamenlijke ruimtes en privéterugtrekplekken.
Zo ontstaat een thuis dat comfort, functionaliteit en moderne
woonkwaliteit op bijzonder harmonieuze wijze verenigt.

Via de brede oprit bereikt men de
dubbele garage, die niet alleen comfortabel parkeren mogelijk maakt, maar ook directe
toegang tot het huis biedt. Van hieruit bereikt men gemakkelijk de bijkeuken en een verdere praktische bergruimte, die extra opslagruimte biedt en toegang tot de tuin mogelijk maakt.
Korte loopafstanden zorgen voor een hoge praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven.
De entree zelf overtuigt met een breed, uitnodigend bordes en een grote voordeur, die de entree een representatieve en tegelijk vriendelijke uitstraling verleent.
De lichte begane grond overtuigt door een open, moderne inrichting en een uitnodigende sfeer.
Al bij het betreden van het huis wordt men verwelkomd door een ruime entree,
die een eerste indruk geeft van de doordachte indeling.
Het centrale woongedeelte verenigt keuken, eetkamer en woonkamer in een harmonieus open concept.
Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een vloeiende verbinding met het ruime terras, dat de woonruimte ideaal naar buiten uitbreidt.
Aangevuld wordt het ruimteaanbod uitgebreid met een grote bijkeuken, die praktische opbergruimte en extra functionaliteit in het dagelijks leven biedt.
Een stijlvol geïntegreerde gastenbadkamer maakt de begane grond comfortabel compleet en benadrukt de doordachte indeling van deze verdieping. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
De lichte eerste verdieping overtuigt door een elegante vormgeving en een doordachte indeling.
Via de hal zijn alle ruimtes op deze verdieping bereikbaar, die zowel comfort als functionaliteit op harmonieuze wijze combineren.
De ruime luxebadkamer vormt daarbij een bijzonder hoogtepunt: uitgerust met een grote douche, een ligbad met direct uitzicht en een stijlvolle dubbele wastafel, ontstaat hier een private oase van welzijn.
De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het dakterras, dat de woonruimte naar buiten uitbreidt. Ook de twee kinderkamers zijn licht en vriendelijk ingericht, met uitzicht op de tuin en de Deister. Grote raampartijen zorgen op de gehele verdieping voor veel daglicht en creëren een aangename, open woonsfeer. Alle slaapkamers zijn niet voorzien van vloerverwarming, maar van radiatoren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uitrusting & Highlights

* 3-voudig beglazede ramen
* Hoogwaardige inbouwkeuken met Neff-merkapparatuur
* Badkamer met badkuip en walk-in-douche
* Gasten-wc
* Vloerverwarming
* Tegel- en vinylvloer
* Sauna met fitnessruimte
* Dakterras met zuidwestelijke oriëntatie
* Terras met zonnescherm

Energie & techniek

* Gascondensatieketel van Junkers Bosch
* 4 zonnecollectoren ter ondersteuning van verwarming en warm water
* Wallbox / e-laadstation
* Alarmsysteem met camerabewaking

Buitenruimte

* Dubbele garage
* Tuin met irrigatiesysteem
* Robotmaaier
* Hoogwaardige tuin- en buitenverlichting

Overige gevallen

Belangrijk!
Particuliere verkoop zonder provisie!

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats wanneer er een financieringsbevestiging beschikbaar is.

Graag sturen wij u de brochure toe.

Aanvragen van makelaars worden genegeerd!

Locatie

Locatie

Holtensen beschikt over een S-Bahn-station (Holtensen / Linderte) evenals een bushalte, vanwaar het goed bezochte station Weetzen snel bereikbaar is; de reis naar Hannover duurt ongeveer
20 minuten. Met de auto bereikt men het centrum van Hannover via de B 217 eveneens in ongeveer 20 minuten. In Holtensen zijn naast twee kinderdagverblijven ook een tankstation, een bakkerij, een bouwmarkt en twee eetgelegenheden.
Aanvullende voorzieningen zoals verdere kleuterscholen, scholen van verschillende niveaus, artsen, banken en winkelmogelijkheden bieden de nabijgelegen plaatsen Bredenbeck en Wennigsen. Daar bevinden zich ook een openluchtzwembad, een fitnesscentrum en diverse sportclubs.
De natuurrijke omgeving met de Deister en de Vörier Berg biedt direct voor de deur talrijke mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding.
Infrastructuur (binnen 5 km):
Apotheek, discountsupermarkt, huisartsenpraktijk, kinderdagverblijven, basisschool, brede school, openbaar vervoer.