Villa citadine élégante au charme classique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La maison a été construite en 2016 et séduit par son architecture moderne ainsi que par ses équipements haut de gamme.
Dès le début, une grande importance a été accordée au confort, à l’efficacité énergétique et à un mode de vie contemporain. Le bien dispose d’un agréable chauffage au sol, qui assure une atmosphère intérieure confortable.
Le tout est complété par un sauna privé
qui invite à des moments de détente.
La cuisine intégrée haut de gamme s’intègre harmonieusement à l’ensemble
et répond également aux exigences élevées grâce à ses équipements.
Un point fort particulier est la généreuse terrasse sur le toit, qui offre un espace de vie supplémentaire en plein air et invite à passer des moments agréables en famille et entre amis.
En matière de durabilité également, le bien est parfaitement équipé :
Quatre capteurs solaires installés
contribuent efficacement et écologiquement à l’approvisionnement énergétique.
Pour une mobilité moderne, une borne de recharge pour véhicules électriques est également disponible.
L’offre est complétée par un spacieux garage double,
qui offre suffisamment de place pour les véhicules ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
En complément, 4 places de stationnement supplémentaires se trouvent sur le
terrain, pour les vrais passionnés !
La répartition bien pensée des pièces crée un équilibre idéal entre les espaces ouverts et conviviaux et les lieux de retrait privés.
Il en résulte un foyer qui réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie moderne
de manière particulièrement harmonieuse.

On accède au
garage double par la large voie d’accès ; celui-ci permet non seulement de stationner confortablement, mais offre également un accès direct à la maison. De là, on accède facilement à la buanderie ainsi qu’à un autre débarras pratique, qui offre un espace de rangement supplémentaire et permet l’accès au jardin.
Les courtes distances garantissent une grande fonctionnalité au quotidien.
L’entrée de la maison séduit par un large perron accueillant et une grande porte d’entrée, qui confèrent au hall une allure représentative et à la fois chaleureuse.
Le rez-de-chaussée baigné de lumière séduit par son agencement ouvert et moderne ainsi que par son atmosphère accueillante.
Dès l’entrée dans la maison, un vaste hall accueille les visiteurs,
offrant une première impression de la répartition bien pensée des pièces.
L’espace de vie central réunit la cuisine, la salle à manger et le salon dans un concept ouvert et harmonieux.
De grandes baies vitrées garantissent une abondance de lumière naturelle et créent une transition fluide vers la vaste terrasse, qui prolonge idéalement l’espace de vie vers l’extérieur.
Complété l’offre d’espace est complétée par une grande buanderie, qui offre un espace de rangement pratique ainsi qu’une fonctionnalité supplémentaire au quotidien.
Une élégante salle d’eau pour invités, parfaitement intégrée, complète confortablement le rez-de-chaussée et souligne la conception réfléchie de ce niveau. Le rez-de-chaussée est entièrement équipé d’un chauffage au sol.
Le premier étage, baigné de lumière, séduit par son aménagement élégant et sa répartition réfléchie des pièces.
Depuis le couloir, toutes les pièces de cet étage sont accessibles et réunissent harmonieusement confort et fonctionnalité.
La grande salle de bains luxueuse constitue un atout particulier : équipée d’une grande douche, d’une baignoire avec vue directe ainsi que d’un élégant meuble double vasque, elle crée un véritable havre de bien-être privé.
La chambre principale offre un accès direct à la terrasse sur le toit, qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Les deux chambres d’enfants sont également aménagées de manière lumineuse et accueillante, avec une vue sur le jardin et le Deister. De grandes baies vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle dans tout l’étage et créent une atmosphère résidentielle agréable et ouverte. Toutes les chambres sont équipées non pas d’un chauffage au sol, mais de radiateurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements & points forts

* Fenêtres à triple vitrage
* Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils de marque Neff
* Salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne
* WC invités
* Chauffage au sol
* Sol carrelé et vinyle
* Sauna avec espace fitness
* Terrasse sur le toit orientée sud-ouest
* Terrasse avec voile d’ombrage

Énergie & technique

* Chaudière à condensation au gaz de Junkers Bosch
* 4 capteurs solaires pour le soutien du chauffage et de la production d’eau chaude
* Wallbox / borne de recharge électrique
* Système d’alarme avec vidéosurveillance

Extérieur

* Garage double
* Jardin avec système d’arrosage
* Robot tondeuse
* Éclairage de jardin et extérieur haut de gamme

Autres

Important !
Vente privée sans commission !

Les visites ont lieu exclusivement sur présentation d’une confirmation de financement.

Nous vous enverrons volontiers le dossier de présentation.

Les demandes d’agences immobilières seront ignorées !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Holtensen dispose d’une gare de S-Bahn (Holtensen / Linderte) ainsi que d’un arrêt de bus permettant de rejoindre rapidement la gare très fréquentée de Weetzen ; le trajet jusqu’à Hanovre dure environ
20 minutes. En voiture, le centre-ville de Hanovre est également accessible en environ 20 minutes par la B 217. À Holtensen, on trouve, outre deux crèches, une station-service, une boulangerie, un magasin de bricolage et deux restaurants.
Les localités voisines de Bredenbeck et Wennigsen proposent des équipements complémentaires tels que d’autres jardins d’enfants, des écoles de différents niveaux, des médecins, des banques et des commerces. On y trouve également une piscine en plein air, un centre de fitness ainsi que divers clubs sportifs.
L’environnement proche de la nature, avec le Deister et le Vörier Berg, offre de nombreuses possibilités de loisirs juste devant la porte.
Infrastructures (dans un rayon de 5 km) :
Pharmacie, supermarché discount, cabinet de médecine générale, crèches, école primaire, école polyvalente, transports en commun.