*PER DIRECT* Gezinsgeluk met potentieel! Ruim thuis op een TOPLOCATIE – FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn stelt u graag deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met veel potentieel voor, op een van de meest gewilde locaties van Heilbronn.

De in 1974 solide gebouwde woning overtuigt door de royale indeling, de aantrekkelijke perceelgrootte en de uitstekende ligging. Het huis staat op een mooi perceel met een oppervlakte van meer dan 450 m² en biedt daarmee veel ruimte voor het hele gezin.

Deze opknapbehoevende woning beschikt in totaal over zes kamers, een keuken, een apart toilet en een ruime gemeenschappelijke badkamer. Met een totale woonoppervlakte van ca. 160 m² biedt het huis veel ruimte voor individuele woon- en inrichtingsmogelijkheden. Ideaal voor het hele gezin!

De twee-onder-een-kapwoning ligt in een bijzonder gezinsvriendelijke en populaire woonwijk van Heilbronn. Vooral gezinnen met kinderen profiteren van de uitstekende infrastructuur en de korte afstanden tot talrijke voorzieningen voor het dagelijks leven. Het Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium en de Heinrich-von-Kleist-Realschule liggen in de directe omgeving. Ook basisscholen, kleuterscholen en kinderdagverblijven zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Ook voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving ideale mogelijkheden. De nabijgelegen ligging aan de rand van het veld nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in de natuur, terwijl een speeltuin voor extra afwisseling in de vrije tijd zorgt. Winkels, artsen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich eveneens op goed bereikbare afstand. Zo biedt de locatie een geslaagde combinatie van gezinsvriendelijke infrastructuur, korte afstanden en wonen dicht bij de natuur.

Al bij binnenkomst in het huis wacht u een ruime en open entree, die een uitnodigende eerste indruk geeft en voldoende ruimte biedt om uw gasten hartelijk te ontvangen. Direct bij de windvang bevindt zich een praktische doorgang naar een garderobe en het aparte gastentoilet.

Via de hal bereikt u het hart van de begane grond: de ruime, open met elkaar verbonden woon- en eetkamer. Door hun open indeling creëren de twee ruimtes een aangename en communicatieve woonomgeving. Grote raampartijen zorgen daarbij voor veel natuurlijke lichtinval en geven de ruimtes een lichte en vriendelijke sfeer.

Vanuit de eetkamer komt u direct op de Terras. Hier kunt u op warme zomerdagen gezellige uren in de buitenlucht doorbrengen, samen met familie en vrienden eten of gewoon genieten van het uitzicht op uw eigen tuin. De aangrenzende ruime tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellige bijeenkomsten. Of het nu gaat om barbecueavonden, familiefeesten of verjaardagen... hier vindt u de perfecte setting voor fijne momenten samen!

Direct aan de eethoek grenst de keuken. Omdat er momenteel geen inbouwkeuken aanwezig is, kunt u deze ruimte geheel naar uw eigen wensen inrichten en uw persoonlijke droomkeuken plannen, zonder eerst een bestaande keuken te hoeven verwijderen.

Een andere achterkamer, grenzend aan de keuken, biedt extra bergruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bijvoorbeeld als ruime voorraadkamer, bijkeuken of praktische opslagruimte. Hier heeft u voldoende ruimte voor levensmiddelen, huishoudelijke spullen en nog veel meer.

Via het trappenhuis bereikt u gemakkelijk de zolderverdieping, die u drie goed ingedeelde slaapkamers en een ruime gezamenlijke badkamer biedt. De perfecte plek om u als gezin terug te trekken!

De lichte badkamer met daglicht is comfortabel ingericht en beschikt over een dubbele wastafel, een douche en een ligbad. Een apart toilet is eveneens direct in de badkamer geïntegreerd en zorgt voor extra comfort in het dagelijks gezinsleven.

Ook de bovenliggende zolder biedt bijzonder veel potentieel. Deze heeft een ruime oppervlakte en is al gedeeltelijk uitgebouwd. Met de juiste afwerking bestaat hier de mogelijkheid om extra ruimte te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een kleine studio, een hobbyruimte, een werkplek of extra bergruimte. Zo biedt de zolder aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden en kunt u de woning verder aanpassen aan uw persoonlijke behoeften.

Ook in de kelderverdieping wacht u een ruime indeling met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een ruime hobbykamer biedt u extra plek en is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als thuiskantoor, fitnessruimte, werkplaats of persoonlijke plek om u terug te trekken.

Een andere ruimte in de kelderverdieping staat tot uw beschikking als praktische opslag- en bergruimte en biedt voldoende plaats voor grotere apparatuur, fietsen, gereedschap of andere spullen die u in het dagelijks leven niet voortdurend nodig heeft. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de verwarmings- en technische ruimte, waardoor alle technische installaties centraal en praktisch zijn ondergebracht.

Verwarming: Viessmann Rexola-triferral RTF 18 gas-lagetemperatuurketel met Trimatik-regeling, bouwjaar ca. 1997, nominaal vermogen 18 kW. Voor dit actuele verwarmingstype geldt geen vervangingsplicht!

Ook voor uw voertuigen is uitstekend gezorgd. Bij de woning hoort een eigen garage, die u een beschutte parkeerplaats voor uw voertuig biedt. Daarnaast is er de mogelijkheid om direct voor de garage nog een voertuig te parkeren. Met de bouw van een extra carport kunnen bovendien nog meer overdekte parkeerplaatsen worden gecreëerd. Zo biedt het perceel aantrekkelijke parkeermogelijkheden. Ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen of voor gasten.

Deze twee-onder-een-kapwoning verlangt naar een nieuwe glans! Waar wacht u nog op? Maak uw droom van een eigen woning waar en stuur ons NU een aanvraag!

Locatie