*DA SUBITO* Felicità familiare con potenziale! Casa spaziosa in posizione TOP – FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questa splendida porzione di bifamiliare con un grande potenziale, in una delle zone più ambite di Heilbronn.

Costruita nel 1974 con struttura solida, questa abitazione convince per la distribuzione generosa degli spazi, le dimensioni interessanti del terreno e la posizione eccellente. La casa sorge su un bel terreno di oltre 450 m² e offre quindi molto spazio per tutta la famiglia.

Questo immobile da ristrutturare dispone complessivamente di sei stanze, una cucina, un WC separato e un ampio bagno condiviso. Con una superficie abitabile complessiva di circa 160 m², la casa offre ampio spazio per soluzioni abitative e progettuali personalizzate. Ideale per tutta la famiglia!

La porzione di bifamiliare si trova in una zona residenziale di Heilbronn particolarmente apprezzata e adatta alle famiglie. Le famiglie con bambini beneficiano in particolare dell’eccellente infrastruttura e della vicinanza a numerosi servizi di uso quotidiano. Il liceo Elly-Heuss-Knapp e la scuola secondaria Heinrich-von-Kleist si trovano nelle immediate vicinanze. Anche le scuole primarie, gli asili e i nidi sono raggiungibili rapidamente e comodamente.

Anche per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono opportunità ideali. La vicina zona ai margini dei campi invita a fare passeggiate e gite in bicicletta nella natura, mentre un parco giochi offre ulteriore varietà nel tempo libero. Negozi, medici e altri servizi di uso quotidiano si trovano anch’essi nelle vicinanze e sono facilmente raggiungibili. La posizione offre quindi un riuscito connubio tra infrastrutture a misura di famiglia, brevi distanze e vita a contatto con la natura.

Già entrando in casa vi accoglie un ingresso ampio e concepito come spazio aperto, che offre una prima impressione invitante e spazio sufficiente per dare calorosamente il benvenuto ai vostri ospiti. Accanto al vestibolo si trova un pratico passaggio per un guardaroba e il WC per gli ospiti separato.

Dal corridoio si accede al cuore del piano terra: l’ampia zona giorno e pranzo, collegata in modo aperto. Grazie alla loro configurazione aperta, i due ambienti creano un’atmosfera domestica piacevole e conviviale. Le grandi vetrate lasciano entrare molta luce naturale e conferiscono agli ambienti un’atmosfera luminosa e accogliente.

Dalla zona pranzo si accede direttamente alla Terrazza. Qui potrete trascorrere piacevoli momenti all’aperto nelle calde giornate estive, mangiare insieme a familiari e amici o semplicemente godervi la vista del vostro giardino. L’ampio giardino adiacente offre molto spazio per rilassarsi e stare in compagnia. Che si tratti di serate barbecue, feste in famiglia o compleanni... qui troverete la cornice ideale per trascorrere piacevoli momenti insieme!

La cucina si trova proprio accanto alla zona pranzo. Poiché al momento non è presente una cucina componibile, potrete progettare questo ambiente secondo i vostri gusti personali e pianificare la cucina dei vostri sogni, senza dover prima rimuovere una cucina esistente.

Un ulteriore locale sul retro, adiacente alla cucina, offre spazio aggiuntivo e molteplici possibilità di utilizzo. Può essere adibito a spazioso ripostiglio per le provviste, a lavanderia o a pratico spazio di deposito. Qui avrete a disposizione spazio sufficiente per alimenti, articoli per la casa e molto altro.

Dalla scala si accede comodamente al piano mansardato, che offre tre camere da letto ben proporzionate e un ampio bagno in comune. L’ambiente ideale per tutta la famiglia!

Il luminoso bagno con luce naturale è dotato di tutti i comfort e dispone di un doppio lavabo, una doccia e una vasca da bagno. Anche un WC separato è integrato direttamente nel bagno, per offrire ulteriore comfort nella vita quotidiana della famiglia.

Un potenziale interessante è offerto anche dalla soffitta sovrastante. Dispone di un’ampia superficie ed è già stata parzialmente ristrutturata. Completandone i lavori, sarà possibile ricavare ulteriore spazio. Si potrebbe ad esempio realizzare un piccolo studio, una sala hobby, una zona lavoro o ulteriori spazi per riporre oggetti. La soffitta offre quindi un’interessante possibilità di ampliamento e consente di sviluppare ulteriormente l’immobile in base alle vostre esigenze personali.

Anche il piano seminterrato offre ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. Una spaziosa sala hobby offre ulteriore spazio ed è ideale, ad esempio, come ufficio domestico, area fitness, laboratorio o rifugio personale.

Un altro locale al piano interrato è a vostra disposizione come pratico spazio di deposito e ripostiglio e offre spazio sufficiente per attrezzature ingombranti, biciclette, utensili o altri oggetti non necessari nella vita quotidiana.Inoltre, sul piano si trovano il locale caldaia e il locale tecnico, così tutte le installazioni tecniche sono collocate in modo centralizzato e pratico.

Riscaldamento: caldaia a gas a bassa temperatura Viessmann Rexola-triferral RTF 18 con regolazione Trimatik, anno di costruzione ca. 1997, potenza nominale 18 kW. Per questo attuale tipo di impianto di riscaldamento non sussiste alcun obbligo di sostituzione!

Anche per i vostri veicoli è previsto tutto il necessario. La casa dispone di un garage privato, che offre un posto auto riparato per il vostro veicolo. Inoltre, è possibile parcheggiare un altro veicolo direttamente davanti al garage. Con la realizzazione di un’ulteriore tettoia per auto si potrebbero creare altri posti auto riparati dalle intemperie. La proprietà offre quindi un interessante potenziale di parcheggio. Ideale per famiglie con più veicoli o per gli ospiti.

Questa bifamiliare aspetta solo di ritrovare il suo splendore! Cosa state aspettando? Realizzate il vostro sogno di una casa di proprietà e inviateci ORA una richiesta!

Posizione