Vakwerkdroom voor individualisten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectbeschrijving:

Dit prachtige vakwerkhuis werd in 1996 met oog voor detail en professioneel gebouwd door de eigenaar, een timmerman, en is tot op de dag van vandaag steeds weer liefdevol uitgebreid en gemoderniseerd.

De professionele, op functionaliteit en duurzaamheid gerichte uitvoering laat zich het best benadrukken aan de hand van enkele geselecteerde uitrustingskenmerken:

• de gevelwand (weerzijde) werd bekleed met weerbestendige lariks
• modulstenen werden aan de buitenmuren tot een hoogte van ca. 38 cm verwerkt - bevorderlijk voor statica en spatbescherming
• dakoverstekken bedragen ca. 70 cm
• dakgoten en omleidingen zijn volledig van koper vervaardigd
• ‚Harzer dakconstructie‘ van meervoudig gebrande kleipannen van Fa. Heister Holz
• diverse detailwerkzaamheden in en aan het huis van natuurleisteen
• geweldige ‚ruimtecultuur‘ in het gehele interieur door het gebruik van gipsplaat
• de beide terrassen zijn beplankt met bankirai, resp. douglas



Het individueel vormgegeven vakwerkhuis beschikt over ca. 200 qm woon-/gebruiksoppervlakte en over een ruim perceel van ca. 1.000 qm. Direct aangrenzend bevindt zich een ca. 700 qm groot perceel met oude boomopstand, dat eveneens in familiebezit is. Dit perceel wordt nooit bebouwd of economisch gebruikt; daarom heeft u een onbelemmerd uitzicht op een klein bos direct naast uw perceel! Dit perceel maakt geen deel uit van dit aanbod!

Het te koop staande landgoed is bebouwd met een zeer individueel vormgegeven vakwerkhuis incl. een grote garage, die vanuit het woongedeelte toegankelijk is. Daarnaast is er een grote overdekte carport, evenals een schuur voor haardhout etc...

Er is ook een tuinhuisje voor gereedschap etc. aanwezig. (zie foto's) Het gebied rond de oprit werd met veel liefde vormgegeven; de op de foto's afgebeelde muur werd volledig opnieuw opgebouwd uit zeer oude stenen van sloopwoningen! Hetzelfde geldt voor de liefdevolle inrichting van het aangrenzende deel van het perceel parallel aan de bushalte. (zie foto's) De woning beschikt over een stijlvolle entree, evenals de overgang naar een zeer open vormgegeven woongedeelte; alleen dit gedeelte beschikt over ca. 65 qm!
Dit gedeelte is verdeeld in een eetgedeelte, lounge en bar en is uitgerust met prachtige grootformaat natuurtegels. Daarnaast zorgt een stijlvolle open haard voor de juiste sfeer in de ruimte, verlaagde verlichtingssystemen in hele huis ronden de geweldige sfeer af. De trapopgang naar de 1e verdieping is uiteraard vervaardigd in overeenstemming met de totale architectuur van het huis; dit geldt ook voor de keuze van de daadwerkelijk 43 ingebouwde ramen in het huis! Eveneens zijn in het hele huis uitsluitend natuurlijke materialen zoals houten deuren, houten kozijnen van de ramen, houten vloeren en natuursteen verwerkt, terwijl in het hele huis vloerverwarming is aangelegd.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond een grote keuken, een direct aangrenzende zeer ruime bijkeuken met opslagruimte voor levensmiddelen enz., alsmede een modern gasten-wc.

Op de 1e verdieping bevinden zich, afhankelijk van de individueel in te richten indeling, de slaapkamer met aparte kleedruimte, alsmede een logeerkamer. De grote elegante badkamer met douche en bad ronden het privéwoongebied af. Op de volledige verdieping zijn hoogwaardige houten vloeren verwerkt, die het ruimtegevoel van het hele huis nog eens onderstrepen.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een klein kantoor met directe toegang tot het ca. 43 m² grote terras op de 1e verdieping in te richten.

Daar bevindt zich ook de opgang naar de zolderverdieping via een wenteltrap, analoog aan de gehele architectuur; daar bevindt zich nog een verdere mogelijkheid voor een logeer- of jeugdkamer; alle aansluitingen voor tv enz. zijn reeds aanwezig.

Door de zeer variabele uitvoering van de binnenwanden in het hele huis ontstaan natuurlijk ook verdere indelingsmogelijkheden, zodat ook in de toekomst geen grenzen worden gesteld aan de creativiteit. Door deze ‘modulaire’ bouwwijze kan het huis op elk moment aan de individuele levenssituatie worden aangepast.



















Ligging:

De gemeente Wedemark behoort tot de gewilde woonlocaties in de noordelijke omgeving van Hannover en verenigt landelijke rust met een zeer goede verbinding met de deelstaathoofdstad. Bijzonder kenmerkend is de structuur van gegroeide, oorspronkelijk dorpse kernen, waarin moderne woningbouw zich harmonieus voegt.

De verkeersontsluiting is eveneens overtuigend: via de nabijgelegen A352 – als verbinding tussen de A2 en de A7 – zijn Hannover, de luchthaven Hannover-Langenhagen en de omliggende economische centra snel bereikbaar. Aanvullend zorgen regiobuslijnen voor een goede verbinding met de omliggende plaatsen en met Hannover. De bushaltes van lijn 695 bevinden zich direct voor het object!

Dit prachtige vakwerkhuis ligt in Elze, een deelgemeente van de gemeente Wedemark. Elze beschikt over een goede infrastructuur met station, supermarkten, restaurants, artsen, basisschool, kinderdagverblijf, apotheek enz.

De omgeving betovert met idyllische heuvellandschappen zoals de Brelinger Berg met zijn geo-belevingspad, de forellenmeren in de Meitzer Busch en uitgestrekte velden en bossen en leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en paardrijden. Verschillende verenigingen ter plaatse of in de omgeving bieden verdere mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding.

Al met al biedt deze ligging een zeldzame combinatie van natuurrijk wonen met veel privacy en tegelijkertijd een goede infrastructurele ontsluiting - ideaal voor iedereen die rust en terugtrekking zoekt, zonder de nabijheid van de stad te willen missen.





Overig:
Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten opgesteld, zonder aanspraak op detailnauwkeurigheid.

De verkoop van dit object vindt plaats zonder makelaar.

Dit zeer individuele, stijlvol vormgegeven, lichtdoorstroomde, duurzaam gebouwde juweeltje zoekt een nieuwe eigenaar die kwaliteit en creativiteit weet te waarderen…maak dus gewoon een bezichtigingsafspraak om u ter plaatse te laten overtuigen van geleefd, echt vakmanschap!

Locatie