| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.250,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile:
Questa splendida casa a graticcio è stata costruita nel 1996 con grande cura dei dettagli e professionalità dal proprietario, un carpentiere, e fino a oggi è stata ripetutamente ampliata e ammodernata con amore.
L’esecuzione professionale, orientata alla funzionalità e alla sostenibilità, si evidenzia al meglio attraverso alcune caratteristiche selezionate:
• il muro del timpano (lato esposto alle intemperie) è stato rivestito con larice resistente alle intemperie
• sulle pareti esterne sono stati posati mattoni modulari fino a un’altezza di circa 38 cm, a vantaggio della statica e della protezione contro gli spruzzi
• le sporgenze del tetto misurano circa 70 cm
• grondaie e pluviali sono realizzati interamente in rame
• „costruzione del tetto dell’Harz“ con tegole in argilla a più camere della ditta Heister Holz
• diversi lavori di dettaglio all’interno e all’esterno della casa in ardesia naturale
• ottima „cultura degli spazi“ in tutti gli interni grazie all’uso di cartongesso
• le due terrazze sono rivestite rispettivamente con bangkirai e douglasia
La casa a graticcio dal design individuale dispone di circa 200 mq di superficie abitativa/utile e di un generoso terreno di circa 1.000 mq. Immediatamente adiacente si trova un terreno di circa 700 mq con alberi secolari, anch’esso di proprietà della famiglia. Questo terreno non sarà mai edificato né utilizzato a fini economici; pertanto avrete una vista libera e non edificabile su un piccolo bosco direttamente accanto al vostro terreno! Questo terreno non fa parte della presente offerta!
La proprietà in vendita è edificata con una casa a graticcio dal design molto individuale, inclusa una grande autorimessa accessibile dalla zona abitativa. Inoltre sono presenti un ampio carport coperto e un capanno per la legna da camino ecc...
È presente anche una piccola casetta da giardino per attrezzi ecc. (vedere le foto). L’area intorno al vialetto d’accesso è stata progettata con grande cura; il muro raffigurato nelle foto è stato ricostruito interamente con pietre molto antiche provenienti da case demolite! Lo stesso vale per la curata sistemazione dell’area adiacente del terreno parallela alla fermata dell’autobus. (vedere le foto) L’abitazione dispone di un ingresso elegante e del passaggio a una zona giorno molto aperta; solo quest’area misura circa 65 mq!
Questa zona è suddivisa in zona pranzo, lounge e bar ed è dotata di splendide piastrelle naturali di grande formato. Inoltre, un elegante camino crea la giusta atmosfera nell’ambiente; sistemi di illuminazione sospesi nel dell’intera casa completano l’atmosfera straordinaria. La scala che conduce al 1° piano è stata realizzata, naturalmente, in armonia con l’architettura complessiva della casa; ciò vale anche per la scelta delle ben 43 finestre effettivamente installate nell’edificio! Inoltre, in tutta la casa sono stati utilizzati esclusivamente materiali naturali come porte in legno, telai delle finestre in legno, pavimenti in legno e pietra naturale; al tempo stesso, in tutta la casa è stato posato un riscaldamento a pavimento.
Inoltre, al piano terra si trovano una grande cucina, un adiacente e molto spazioso locale di servizio con spazio di deposito per alimenti ecc., nonché un moderno bagno per gli ospiti.
Al 1° piano si trovano, a seconda della suddivisione da configurare individualmente, la camera da letto con zona guardaroba separata, nonché una camera per gli ospiti. Il grande ed elegante bagno con doccia e vasca da bagno completa la zona privata. Su tutto il piano superiore sono stati posati pregiati pavimenti in legno, che sottolineano ulteriormente la percezione degli spazi dell’intera casa.
Inoltre, è possibile allestire un piccolo ufficio con accesso diretto alla terrazza di circa 43 mq al 1° piano.
Lì si trova anche l’accesso al sottotetto tramite una scala a chiocciola, analoga all’architettura complessiva; vi è inoltre un’ulteriore possibilità di realizzare una camera per gli ospiti o per i giovani, e tutti gli allacciamenti per TV ecc. sono già presenti.
Grazie alla configurazione molto flessibile delle pareti interne in tutta la casa, si aprono naturalmente anche ulteriori possibilità di progettazione, per cui anche in futuro non vi sono limiti alla creatività. Grazie a questa costruzione “modulare”, la casa può essere adattata in qualsiasi momento alla situazione di vita individuale.
Posizione:
Il comune di Wedemark rientra tra le zone residenziali più richieste nell’area settentrionale di Hannover e unisce la tranquillità della campagna a un ottimo collegamento con la capitale regionale. Particolarmente caratteristica è la struttura composta da nuclei originariamente rurali e storicamente cresciuti, nei quali l’edilizia residenziale moderna si inserisce armoniosamente.
Anche i collegamenti stradali sono convincenti: tramite la vicina A352 – quale collegamento tra A2 e A7 – Hannover, l’aeroporto di Hannover-Langenhagen e i centri economici circostanti sono rapidamente raggiungibili. Inoltre, le linee di autobus regionali garantiscono un buon collegamento con le località circostanti e con Hannover. Le fermate dell’autobus della linea 695 si trovano direttamente davanti all’immobile!
Questa splendida casa a graticcio si trova a Elze, una frazione del comune di Wedemark. Elze dispone di una buona infrastruttura con stazione ferroviaria, supermercati, ristoranti, medici, scuola primaria, asilo nido, farmacia ecc.
I dintorni affascinano con idilliaci paesaggi collinari come il Brelinger Berg con il suo sentiero geo-esperienziale, i laghi delle trote nel Meitzer Busch nonché vasti campi e boschi e si prestano in modo eccellente a passeggiate, ciclismo ed equitazione. Diverse associazioni nel paese o nei dintorni offrono ulteriori possibilità di impiego del tempo libero.
Nel complesso questa posizione offre una rara combinazione di abitare a contatto con la natura con elevata privacy e, al contempo, un buon collegamento infrastrutturale - ideale per tutti coloro che cercano quiete e ritiro, senza voler rinunciare alla vicinanza alla città.
Altro:
Tutte le indicazioni sono state redatte secondo scienza e coscienza, senza pretesa di precisione nei dettagli.
La commercializzazione di questo immobile avviene senza mediatore.
Questo oggetto molto individuale, realizzato con stile, inondato di luce e costruito in modo sostenibile, un vero gioiello, cerca un nuovo proprietario che sappia apprezzare qualità e creatività…concordate quindi semplicemente un appuntamento per una visita, per convincervi sul posto di un’autentica artigianalità vissuta!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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