Fachwerktraum für Individualisten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus wurde im Jahr 1996 detailverliebt und professionell vom Eigentümer, einem Zimmerer, erbaut und bis zum heutigen Tage immer wieder liebevoll erweitert und modernisiert.

Die professionelle, auf Funktionalität und Nachhaltigkeit ausgerichtete Ausführung lässt sich am besten durch einige ausgewählte Ausstattungsmerkmale hervorheben:

• die Giebelwand (Wetterseite) wurde mit wetterbeständiger Lärche verkleidet
• Modulsteine wurden an den Außenwänden bis zur Höhe von ca. 38 cm verarbeitet - Statik und Spritzschutz fördernd
• Dachüberstände betragen ca. 70 cm
• Dachrinnen und Umläufe sind komplett aus Kupfer gefertigt
• ‚Harzer Dach-Konstruktion‘ aus mehrflammigen Tonziegeln der Fa. Heister Holz
• diverse Detailarbeiten im und am Haus aus Naturschiefer
• tolle ‚Raumkultur‘ im gesamten Innenbereiche durch Verwendung von Gipskarton
• die beiden Terrassen sind mit Bankirai, bzw. Douglasie beplankt



Das individuell gestaltete Fachwerkhaus verfügt über ca. 200 qm Wohn/Nutzfläche und über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 qm. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein ca. 700 qm großes Grundstück mit altem Baumbestand, welches sich auch im Familienbesitz befindet. Dieses Grundstück wird niemals bebaut oder wirtschaftlich genutzt, daher haben Sie eine unverbaubare Sicht auf einen kleinen Wald direkt neben Ihrem Grundstück! Dieses Grundstück ist nicht Bestandteil dieses Angebotes!

Das zum Verkauf stehende Anwesen ist mit einem sehr individuell gestalteten Fachwerkhaus inkl. einer großen Garage bebaut, welche vom Wohnbereich zugänglich ist. Darüber hinaus gibt es einen großen überdachten Carport, sowie einen Schuppen für Kaminholz etc...

Ein Gartenhäuschen für Geräte etc. ist auch vorhanden. (siehe Fotos) Der Bereich rund um die Einfahrt wurde mit viel Liebe gestaltet, die auf den Fotos abgebildete Mauer wurde aus sehr alten Steinen aus Abrisshäusern komplett neu aufgebaut! Gleiches gilt für die liebevolle Gestaltung des angrenzenden Bereichs des Grundstückes parallel zur Bushaltestelle. (siehe Fotos) Das Wohnhaus verfügt über einen stilvollen Eingangsbereich, sowie dem Übergang in einen sehr offen gestalteten Wohnbereich, alleine dieser Bereich verfügt über ca. 65 qm!
Dieser Bereich ist in einen Essberereich, Lounge und Bar aufgeteilt und mit wunderschönen großflächigen Naturfliesen ausgestattet. Darüber hinaus sorgt ein stilvoller Kamin für die richtige Atmosphäre im Raum, abgehängte Leuchtensysteme im gesamten Haus runden das tolle Ambiente ab. Der Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss ist selbstverständlich entsprechend der Gesamtarchitektur des Hauses gefertigt, dies gilt auch für die Auswahl der tatsächlich 43 verbauten Fenster im Haus! Ebenso wurden im gesamten Haus ausschließlich Naturmaterialien wie Holztüren, Holzrahmen der Fenster, Holzböden und Naturstein verarbeitet, gleichwohl wurde im gesamten Haus eine Fußbodenheizung verlegt.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine große Küche, einen direkt angrenzenden sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Lagerfläche für Nahrungsmittel etc., sowie einem modernen Gäste WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich je nach individuell zu gestaltender Aufteilung das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, sowie ein Gästezimmer. Das große elegante Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden den privaten Wohnbereich ab. Im kompletten Obergeschoss wurden hochwertige Holzböden verarbeitet, welche das Raumgefühl des gesamten Hauses noch einmal unterstreichen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein kleines Büro mit direktem Zugang zur ca. 43 qm grossen Terrasse im 1. OG, einzurichten.

Dort befindet sich auch der Aufgang zum Dachgeschoss durch eine Wendeltreppe analog der gesamten Architektur, dort befindet sich noch eine weitere Möglichkeit eines Gäste-, oder Jugendzimmers, sämtliche Anschlüsse für TV etc. sind bereits vorhanden.

Durch die sehr variable Ausführung der Innenwände im gesamten Haus ergeben sich natürlich auch weitere Gestaltungsmöglichkeiten, also sind auch zukünftig keine Grenzen in Bezug auf Kreativität gesetzt. Durch diese ‚modulare‘ Bauweise kann das Haus jederzeit der individuellen Lebenssituation angepasst werden.



















Lage:

Die Gemeinde Wedemark gehört zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Umland von Hannover und vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Besonders prägend ist die Struktur aus gewachsenen, ursprünglich dörflichen Ortsteilen, in die sich moderne Wohnbebauung harmonisch einfügt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene A352 – als Verbindung zwischen A2 und A7 – sind Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Ergänzend sorgen Regiobuslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Hannover. Die Bushaltestellen der Linie 695 befinden sich direkt vor dem Objekt!

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus liegt in Elze, einem Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Elze verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Grundschule, Kita, Apotheke usw.

Die Umgebung besticht durch idyllische Hügellandschaften wie den Brelinger Berg mit seinem Geo-Erlebnispfad, den Forellenseen im Meitzer Busch sowie weitläufige Felder und Wälder und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Reiten. Verschiedene Vereine im Ort oder in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen mit hoher Privatsphäre und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung - ideal für alle, die Ruhe und Rückzug suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.





Sonstiges:
Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen ohne Anspruch auf Detailgenauigkeit erstellt worden.

Die Vermarktung dieses Objektes erfolgt ohne Makler.

Dieses sehr individuelle, stilvoll gestaltete, lichtdurchflutete, nachhaltig errichtete Schmuckstück sucht einen neuen Eigentümer, welcher Qualität und Kreativität zu schätzen weiß…vereinbaren Sie also einfach einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von gelebter, echter Handwerkskunst zu überzeugen!

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