Opbrengstobject met huis en zaak in Kirchham

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Exclusief domein nabij Bad Füssing – woon- & bedrijfsgebouw met restaurant, gastenkamers & groot perceel (100% provisievrij) Beschrijving:Dit buitengewone domein verenigt stijlvol wonen met veelzijdige commerciële gebruiksmogelijkheden op het hoogste niveau. Op ca. 635 m² woonoppervlakte ontvouwt zich een representatief woon- en bedrijfsgebouw, dat zich ideaal leent voor veeleisende investeerders, restauranthouders of meergeneratieconcepten. Het onroerend goed wordt rechtstreeks door de eigenaar aangeboden – 100% provisievrij (zonder makelaar) – een bijzonder voordeel voor kopers. Het onroerend goed omvat twee hoogwaardige wooneenheden evenals zes smaakvol gerenoveerde gastenkamers met eigen badkamer, die direct klaar zijn voor verhuur. Het volledig uitgeruste restaurant met professionele keuken biedt een uitstekende basis voor een succesvol gastronomisch concept. Het uitgestrekte perceel van ca. 3.289 m² overtuigt met verzorgde groenvoorzieningen, meerdere zonnige terrassen en balkons evenals ruime parkeermogelijkheden voor gasten en bewoners. De ligging in de directe nabijheid van Bad Füssing, een van de belangrijkste thermengebieden van Europa, evenals nabij gerenommeerde golfbanen, garandeert een duurzame aantrekkingskracht en hoge vraag. Uitrusting & highlights: Representatief woon- en bedrijfsgebouw 100% provisievrij voor de koper (zonder makelaar) 2 aparte wooneenheden 6 gemoderniseerde gastenkamers met eigen badkamer Restaurant met volledig uitgeruste professionele keuken Ca. 635 m² woonoppervlakte / ca. 785 m² gebruiksoppervlakte Ruim perceel met ca. 3.289 m² Meerdere terrassen & balkons in aantrekkelijke oriëntatie Uitgebreide parkeermogelijkheden (ca. 29 parkeerplaatsen) Fotovoltaïsche installatie & efficiënt verwarmingssysteem Voortdurend gemoderniseerd, zeer verzorgde algehele staat Virtuele rondleiding op aanvraag ik bied mijn verzorgde woon- en bedrijfsgebouw in de Magnus-Huber-Straße 2, 94148 Kirchham te koop aan. Het object bevindt zich op een droomlocatie aan de bosrand tussen Bad Füssing en Kirchham en overtuigt door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheid. Belangrijk om te vermelden: De pizzeria (Waldcafé) wordt momenteel door ons, de eigenaars, actief geëxploiteerd. Het etablissement is volledig in bedrijf en functioneert probleemloos verder. Kerngegevens: • Bouwjaar 1970, laatst gerenoveerd 2022 • Perceelgrootte ca. 3.280 m² • Momenteel gebruikt als pizzeria met 2 appartementen en 6 gastenkamers (12 kamers, 8 badkamers) • Gastenkamers recent en hoogwaardig gerenoveerd, direct bewoonbaar • Hout-pelletverwarming, Energieklasse C • Fotovoltaïsch systeem inbegrepen (ca. 300 €/maand opbrengst) • Meer dan 20 parkeerplaatsen en 1 garage • 2 km naar Bad Füssing, 6 km naar Pocking, 30 km naar Passau Het object is uitstekend geschikt als bedrijfspand, meergeneratiewoning, pension of voor verhuur. Particuliere verkoop – zonder makelaarscourtage. Voor verdere informatie of een bezichtigingsafspraak sta ik u graag ter beschikking.

Location