About this house
Propriété exclusive près de Bad Füssing – Immeuble d’habitation et commercial avec restaurant, chambres d’hôtes & grand terrain (100 % sans commission) Description :Cette propriété exceptionnelle allie un habitat élégant à des possibilités d’utilisation commerciale variées au plus haut niveau. Sur env. 635 m² de surface habitable s’ouvre un immeuble d’habitation et commercial représentatif, idéal pour les investisseurs exigeants, les restaurateurs ou les projets multigénérationnels. Le bien est proposé directement par le propriétaire – 100 % sans commission (sans intermédiaire) – un avantage particulier pour les acheteurs. La propriété comprend deux logements haut de gamme ainsi que six chambres d’hôtes rénovées avec goût, chacune avec sa propre salle de bains, immédiatement prêtes à être louées. Le restaurant entièrement équipé, avec cuisine professionnelle, constitue une excellente base pour un concept gastronomique prospère. Le vaste terrain d’env. 3 289 m² séduit par ses espaces verts entretenus, plusieurs terrasses et balcons ensoleillés ainsi que de généreuses possibilités de stationnement pour les clients et les résidents. La situation à proximité immédiate de Bad Füssing, l’une des principales régions thermales d’Europe, ainsi que de parcours de golf renommés, garantit une attractivité durable et une forte demande. Équipements & points forts : Immeuble d’habitation et commercial représentatif 100 % sans commission pour l’acheteur (sans intermédiaire) 2 logements séparés 6 chambres d’hôtes modernisées avec salle de bains privative Restaurant avec cuisine professionnelle entièrement équipée Env. 635 m² de surface habitable / env. 785 m² de surface utile Vaste terrain d’env. 3 289 m² Plusieurs terrasses & balcons avec une orientation attractive Nombreuses possibilités de stationnement (env. 29 places) Installation photovoltaïque & système de chauffage efficace Régulièrement modernisé, état général très bien entretenu Visite virtuelle sur demande Je propose à la vente mon immeuble d’habitation et commercial bien entretenu situé au 2, Magnus-Huber-Straße, 94148 Kirchham. Le bien se trouve dans un cadre idyllique en lisière de forêt entre Bad Füssing et Kirchham et séduit par ses multiples possibilités d’utilisation. Important à mentionner : la pizzeria (Waldcafé) est actuellement exploitée activement par nous, les propriétaires. L’établissement est pleinement en activité et fonctionne sans problème. Données clés : • Année de construction 1970, dernière rénovation en 2022 • Superficie du terrain env. 3 280 m² • Actuellement utilisé comme pizzeria avec 2 appartements et 6 chambres d’hôtes (12 chambres, 8 salles de bains) • Chambres d’hôtes fraîchement et entièrement rénovées, prêtes à être occupées • Chauffage aux granulés de bois, Classe énergétique C • Installation photovoltaïque incluse (revenus d'env. 300 €/mois) • Plus de 20 places de stationnement ainsi qu'1 garage • À 2 km de Bad Füssing, 6 km de Pocking, 30 km de Passau Le bien convient parfaitement comme activité commerciale, maison intergénérationnelle, pension ou pour la location. Vente privée – sans commission d'agence. Pour de plus amples informations ou convenir d'un rendez-vous de visite, je me tiens volontiers à votre disposition.
