Obiekt inwestycyjny z domem i lokalem użytkowym w Kirchham

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Ekskluzyjna posiadłość w pobliżu Bad Füssing – dom mieszkalno-usługowy z restauracją, pokojami gościnnymi i dużą działką (100% bez prowizji) Opis:Ta wyjątkowa posiadłość łączy stylowe mieszkanie z wszechstronnymi możliwościami użytkowania komercyjnego na najwyższym poziomie. Na ok. 635 m² powierzchni mieszkalnej znajduje się reprezentacyjny dom mieszkalno-usługowy, idealny dla wymagających inwestorów, restauratorów lub koncepcji wielopokoleniowych. Nieruchomość oferowana jest bezpośrednio przez właściciela – 100% bez prowizji (bez pośrednika) – co stanowi szczególną korzyść dla kupującego. Nieruchomość obejmuje dwa wysokiej jakości mieszkania oraz sześć gustownie odnowionych pokoi gościnnych z własną łazienką, gotowych do natychmiastowego wynajmu. W pełni wyposażona restauracja z profesjonalną kuchnią stanowi doskonałą bazę do stworzenia dochodowej koncepcji gastronomicznej. Rozległa działka o powierzchni ok. 3.289 m² zachwyca zadbanymi terenami zielonymi, kilkoma słonecznymi tarasami i balkonami oraz dużą liczbą miejsc parkingowych dla gości i mieszkańców. Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Bad Füssing, jednego z najważniejszych regionów termalnych w Europie, a także renomowanych pól golfowych, gwarantuje trwałą atrakcyjność i duży popyt. Wyposażenie i atuty: Reprezentacyjny dom mieszkalno-usługowy 100% bez prowizji dla kupującego (bez pośrednika) 2 oddzielne mieszkania 6 zmodernizowanych pokoi gościnnych z łazienką en suite Restauracja z w pełni wyposażoną kuchnią profesjonalną Ok. 635 m² powierzchni mieszkalnej / ok. 785 m² powierzchni użytkowej Rozległa działka o pow. ok. 3.289 m² Kilka tarasów i balkonów o atrakcyjnej orientacji Obszerne możliwości parkingowe (ok. 29 miejsc postojowych) Instalacja fotowoltaiczna i wydajny system grzewczy Na bieżąco modernizowana, bardzo zadbany stan ogólny Wirtualny spacer na życzenie oferuję mój zadbany dom mieszkalno-usługowy przy Magnus-Huber-Straße 2, 94148 Kirchham na sprzedaż. Obiekt znajduje się w wymarzonej lokalizacji na skraju lasu między Bad Füssing a Kirchham i przekonuje wszechstronnymi możliwościami użytkowania. Ważne do zaznaczenia: Pizzeria (Waldcafé) jest obecnie przez nas, właścicieli, aktywnie prowadzona. Lokal jest w pełni czynny i funkcjonuje bez zakłóceń. Dane podstawowe: • Rok budowy 1970, ostatnio odnowiony 2022 • Powierzchnia działki ok. 3.280 m² • Obecnie użytkowany jako pizzeria z 2 mieszkaniami i 6 pokojami gościnnymi (12 pokoi, 8 łazienek) • Pokoje gościnne świeżo i wysokiej jakości odnowione, gotowe do zamieszkania • Ogrzewanie na pellet drzewny, Klasa energetyczna C • Instalacja fotowoltaiczna w cenie (dochód ok. 300 €/miesiąc) • Ponad 20 miejsc parkingowych oraz 1 garaż • 2 km do Bad Füssing, 6 km do Pocking, 30 km do Passau Nieruchomość doskonale nadaje się jako obiekt komercyjny, dom wielopokoleniowy, pensjonat lub na wynajem. Sprzedaż prywatna – bez prowizji pośrednika. W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia terminu oglądania pozostaję do Państwa dyspozycji.

Location