Propiedad de rentabilidad con casa y local comercial en Kirchham

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About this house

Propiedad exclusiva cerca de Bad Füssing – edificio residencial y comercial con restaurante, habitaciones para huéspedes y gran terreno (100% sin comisión) Descripción:Esta extraordinaria propiedad combina una vivienda elegante con versátiles posibilidades de uso comercial al más alto nivel. En aprox. 635 m² de superficie habitable se abre un representativo edificio residencial y comercial, ideal para inversores exigentes, restauradores o conceptos multigeneracionales. La propiedad se ofrece directamente por el propietario – 100% sin comisión (sin agente) – una ventaja especial para los compradores. La propiedad comprende dos unidades residenciales de alta calidad, así como seis habitaciones para huéspedes renovadas con gusto y baño propio, listas para alquilar de inmediato. El restaurante totalmente equipado con cocina profesional ofrece una excelente base para un concepto gastronómico exitoso. La amplia parcela de aprox. 3.289 m² entusiasma con zonas verdes cuidadas, varias soleadas terrazas y balcones, así como amplias posibilidades de aparcamiento para huéspedes y residentes. La ubicación en las inmediaciones de Bad Füssing, una de las regiones termales más importantes de Europa, así como de prestigiosas instalaciones de golf, garantiza una atracción sostenible y una alta demanda. Equipamiento y destacados: Representativo edificio residencial y comercial 100% sin comisión para el comprador (sin agente) 2 unidades residenciales independientes 6 habitaciones para huéspedes modernizadas con baño en suite Restaurante con cocina profesional totalmente equipada Aprox. 635 m² de superficie habitable / aprox. 785 m² de superficie útil Amplio terreno de aprox. 3.289 m² Varias terrazas y balcones con orientación atractiva Amplias posibilidades de aparcamiento (aprox. 29 plazas) Instalación fotovoltaica y sistema de calefacción eficiente Modernizado continuamente, estado general muy bien cuidado Visita virtual bajo solicitud pongo a la venta mi bien cuidado edificio residencial y comercial en Magnus-Huber-Straße 2, 94148 Kirchham. El inmueble se encuentra en una ubicación de ensueño junto al borde del bosque entre Bad Füssing y Kirchham y convence por sus versátiles posibilidades de uso. Importante mencionar: La pizzería (Waldcafé) es actualmente explotada activamente por nosotros, los propietarios. El local está plenamente en funcionamiento y sigue operando sin problemas. Datos clave: • Año de construcción 1970, última reforma 2022 • Superficie de la parcela aprox. 3.280 m² • Actualmente utilizado como pizzería con 2 viviendas y 6 habitaciones de huéspedes (12 habitaciones, 8 baños) • Habitaciones de huéspedes recién renovadas con alta calidad, listas para entrar a vivir • Calefacción de pellets de madera, Clase energética C • Instalación fotovoltaica incluida (ca. 300 €/mes de rendimiento) • Más de 20 plazas de aparcamiento y 1 garaje • 2 km hasta Bad Füssing, 6 km hasta Pocking, 30 km hasta Passau El objeto es excelente como negocio comercial, casa para varias generaciones, pensión o para alquiler. Venta entre particulares – sin comisión de agencia. Para más información o para concertar una visita, quedo a su disposición.

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