Immobile a reddito con casa e attività commerciale a Kirchham

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About this house

Exklusives Anwesen nahe Bad Füssing – Wohn- & Geschäftshaus mit Restaurant, Gästezimmern & großem Grundstück (100% provisionsfrei) Beschreibung:Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf ca. 635 m² Wohnfläche eröffnet sich ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für anspruchsvolle Investoren, Gastronomen oder Mehrgenerationenkonzepte eignet. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten – 100% provisionsfrei (maklerfrei) – ein besonderer Vorteil für Käufer. Die Immobilie umfasst zwei hochwertige Wohneinheiten sowie sechs geschmackvoll renovierte Gästezimmer mit eigenem Bad, die sofort zur Vermietung bereitstehen. Das vollständig ausgestattete Restaurant mit professioneller Küche bietet eine exzellente Grundlage für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept. Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.289 m² begeistert mit gepflegten Grünflächen, mehreren sonnigen Terrassen und Balkonen sowie großzügigen Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Bad Füssing, einer der bedeutendsten Thermenregionen Europas, sowie zu renommierten Golfanlagen, garantiert eine nachhaltige Attraktivität und hohe Nachfrage. Ausstattung & Highlights: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus 100% provisionsfrei für den Käufer (maklerfrei) 2 separate Wohneinheiten 6 modernisierte Gästezimmer mit Bad en suite Restaurant mit voll ausgestatteter Profiküche Ca. 635 m² Wohnfläche / ca. 785 m² Nutzfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 3.289 m² Mehrere Terrassen & Balkone in attraktiver Ausrichtung Umfangreiche Parkmöglichkeiten (ca. 29 Stellplätze) Photovoltaikanlage & effizientes Heizsystem Laufend modernisiert, sehr gepflegter Gesamtzustand Virtueller Rundgang auf Anfrage ich biete mein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Magnus-Huber-Straße 2, 94148 Kirchham zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich in traumhafter Lage am Waldrand zwischen Bad Füssing und Kirchham und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Wichtig zu erwähnen: Die Pizzeria (Waldcafé) wird derzeit von uns, den Eigentümern, aktiv betrieben. Das Lokal ist voll in Betrieb und funktioniert reibungslos weiter. Eckdaten: • Baujahr 1970, zuletzt saniert 2022 • Grundstücksgröße ca. 3.280 m² • Derzeit genutzt als Pizzeria mit 2 Wohnungen und 6 Fremdenzimmern (12 Zimmer, 8 Bäder) • Fremdenzimmer frisch und hochwertig saniert, bezugsfertig • Holz-Pelletheizung, Energieklasse C • Photovoltaikanlage inklusive (ca. 300 €/Monat Ertrag) • Über 20 Stellplätze sowie 1 Garage • 2 km nach Bad Füssing, 6 km nach Pocking, 30 km nach Passau Das Objekt eignet sich hervorragend als Gewerbebetrieb, Mehrgenerationenhaus, Pension oder zur Vermietung. Privatverkauf – ohne Maklerprovision. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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