Eindelijk thuiskomen – stadsvilla met 6 kamers op een prachtige locatie in Königs Wusterhausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bezoek ook de homepage:
zum-krebssee.hvh-bb.de/wohneinheiten/

Deze woning overtuigt door een hoogwaardige uitrusting:

. moderne lucht-water-warmtepomp voor hoogrendabele en duurzame warmte.
. toekomstbestendige energie-efficiëntiestandaard A+ om uw energiekosten te verlagen.
. vloerverwarming over het volledige oppervlak in alle woonruimten voor maximaal comfort.
. open keuken als centrum van het gezinsleven.
. onderhoudsvriendelijke vinyl- en tegelvloeren in tijdloos design.
. twee exclusieve badkamers met moderne sanitaire uitrusting.
. eigen zonne-installatie voor een autonome en milieubewuste energieopwekking.
. privé, vlak hoekperceel dat veelzijdige inrichtingsmogelijkheden biedt.
. royaal ruimteaanbod met 6 woonruimten voor maximale flexibiliteit.
. massieve bouwwijze met veeleisende stadsvilla-architectuur.
. elektrische aluminium rolluiken aan alle ramen
. 3-voudige beglazing en verhoogde veiligheid van de kozijnen
. gecontroleerde ventilatie-installatie
. voorbereiding e-mobiliteit (voor aansluiting wallbox)
. glasvezelkabel Telekom in het huis aanwezig
. huis 09 is bovendien inclusief schilder- en vloerbekledingswerkzaamheden (instapklaar)

In de idyllische woonwijk "Zum Krebssee" ontstaan tot eind 2026 in totaal 10 eengezinswoningen en 5 twee-onder-een-kapwoningen op perceelgroottes naar elke smaak.

Meer dan de helft van de huizen is al verkocht en een groot deel is bewoond.

Naar het zuiden en oosten sluiten direct op de wijk het natuurreservaat met de Krebssee en het landschapsbeschermingsgebied Teupitz-Köriser Seengebiet aan.

Bos en wandelpaden naar het oosten - weide en meer naar het zuiden - elk huis in de gewilde randlocaties is uniek - een unicum met onbelemmerd uitzicht op de natuur.

Vanuit de woonwijk bestaat een directe toegang tot het fiets- en wandelpad door het landschapsbeschermingsgebied - voor het dagelijkse joggen, het fietsen, het uitlaatrondje of de weg naar het zwemmen.

Langs de Storkower Straße bereikt u anderzijds het S-Bahnstation Königs Wusterhausen in slechts 8 minuten lopen en bent u daarmee uitstekend verbonden met de omgeving, in het bijzonder met het centrum van Berlijn en het oosten van Berlijn.

Terugtrekken & ontspanning
Met in totaal 6 verblijfsruimten - een grote woonkamer op de begane grond en nog 5 slaap-, gast- of thuiskantoorruimten - biedt deze villa uitzonderlijke flexibiliteit voor uw individuele levensplanning. De twee exclusief uitgeruste badkamers - een volledig bad met badkuip en douche en een extra douchebad - veranderen de dagelijkse routines van alle bewoners in pure ontspanning.

Toekomstgerichte techniek
Waardebehoud ontmoet efficiëntie: Dankzij de moderne lucht-water-warmtepomp en het KfW55-comfort woont u energetisch toekomstzeker. De volledige vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte, de geautomatiseerde ventilatie-installatie zorgt voor frisse lucht in alle ruimtes en de eigen zonne-installatie draagt actief bij aan uw duurzame levensstijl.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uw eigen woning is door ons met ervaring uit meer dan 55.000 gerealiseerde bouwprojecten en met de grootste zorg gepland en gebouwd.

Wij bieden in het project met de verscheidenheid aan plattegronden en huisgroottes de mogelijkheid om aan alle individuele behoeften te voldoen.

De buitenwerken bieden wij u op verzoek aan (optie). U kunt deze eveneens in eigen beheer uitvoeren, wat eventueel uw eigenvermogensquote verhoogt.

De verkoop geschiedt provisievrij voor de koper.

Overige gevallen

Overig
Dit aanbod richt zich tot veeleisende gezinnen of koppels die waarde hechten aan moderne architectuur, ecologische efficiëntie en een gegroeide, rustige buurt. De combinatie van hoogwaardige uitrusting, solide bouwsubstantie en de uiterst aantrekkelijke ligging maakt deze stadswoning tot een zeldzame kans op de vastgoedmarkt.

De koopprijs is gunstig in verhouding tot ligging en prestaties. Een bijzonder voordeel: het aanbod is voor de koper provisievrij.

Aarzel niet om een bezichtigingsafspraak te maken om uzelf persoonlijk te overtuigen van de kwaliteit en de charme van dit bijzondere vastgoed. Graag sta ik u ter beschikking voor nadere informatie.

Kay-Uwe Lange
Verkooppartner Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung & Deutsche Bauwelten
Mobil: 0170 - 566 25 09
e-Mail: projekte(at)hvh-bb.de
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)

Juridische gegevens:
Dienstverlener is:

Kay-Uwe Lange
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal
Tel.: 033200 81560
Mobil: 0170-566 25 09
E-Mail: lange(at)hvh-bb.de

Verkooppartner in exclusieve opdracht van
Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
projektentwicklung.heinzvonheiden.de
Directeuren: Christian Burrichter, Peter Ruschepaul
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 120286

ANIMATIE / AFBEELDINGEN

Enkele animaties / afbeeldingen op de internetpagina's zijn met de computer gegenereerd. Bijgevolg kan het aanbod in ontwerp en uitrusting in verschillende opzichten van deze computergeanimeerde afbeeldingen afwijken. Zowel computergeanimeerde als fotografische afbeeldingen kunnen daarom uitrustingskenmerken tonen die als zodanig niet in de koopprijs zijn inbegrepen.

Trefwoorden
Aantal slaapkamers: 5, aantal badkamers: 2, aantal afzonderlijke toiletten: 2

Locatie

Locatie

DE LIGGING: ALLES IN UW NABIJHEID

Slechts 8 tot 10 minuten duurt de wandeling van het wonen "Zum Krebssee" naar het S- en regionale treinstation Königs Wusterhausen en het
aansluitende stadscentrum.

. De S-Bahn S46 rijdt via Grünau, Adlershof en Schöneweide naar het centrum van Berlijn
. De regionale treinen (RE2, RB36, enz.) zorgen voor snelle verbindingen richting Berlijn, Cottbus, Spreewald, Frankfurt (Oder)
. De regionale trein RB22 rijdt zonder overstap naar luchthaven BER (Terminal 1-2) en verder naar Potsdam
. talrijke buslijnen in de plaats en naar de omgeving

Vooral voor gezinnen is Königs Wusterhausen de ideale woonplaats.
"In het stadsgebied van Königs Wusterhausen zijn er 27 kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangcentra, waarvan 11 in vrije en 16 in gemeentelijke exploitatie. Momenteel kunnen ongeveer 3.500 plaatsen worden aangeboden in instellingen van de meest uiteenlopende exploitanten of in dagopvangplaatsen. Uitgebreid onderwijs staat in Königs Wusterhausen hoog in het vaandel. De stad is momenteel exploitant van zes basisscholen en één scholengemeenschap met gymnasiale
bovenbouw. In het stadsgebied zijn er bovendien twee gymnasia, de vrije Montessori-basisschool, nog een scholengemeenschap met gymnasiale bovenbouw in vrije exploitatie, een centrum voor de bovenbouw, een school voor speciaal onderwijs en een school voor het tweede onderwijstraject,
waar volwassenen kosteloos schooldiploma's kunnen behalen. In Königs Wusterhausen bevindt zich ook de Marie- und Hermann-Schmidt-Schule, een middelbare school voor blinden en slechtzienden, en het opleidings- en bijscholingscentrum voor justitie- en financiële ambtenaren.
De stad biedt een uitgebreid onderwijs- en opvangaanbod, adviescentra voor gezinnen en een groot aantal speelplaatsen en andere mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding voor kinderen. Daartoe behoren ook regelmatige evenementen zoals de "Sonntagstreff" voor kinderen in het Bürgertreff aan het Fontaneplatz of de prentenboekbioscoop in de stadsbibliotheek."
(Bron: koenigs-wusterhausen.de)

Gezondheid & Sociale zaken
In Königs Wusterhausen garandeert een dicht netwerk van gevestigde praktijken met huisartsen en specialisten, apotheken, fysiotherapeuten en het Klinikum Dahme-Spreewald een uitstekende medische zorg voor de burgers. In het centrum van de stad bevinden zich o.a. twee artsenhuizen en een gezondheidscentrum.