Visualisierung
Bautenstand im September
ruhige Wohnstraße vorm Haus
Doppelhaus gegenüber
Stadthaus im Quartier
Doppelhaus als Nachbarschaft
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt
Seitenansicht
Seitenansicht
Eingangsseite
Gartenseite
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 148 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 400 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.385,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVisitate anche la homepage:
zum-krebssee.hvh-bb.de/wohneinheiten/
Questo immobile convince per un allestimento di alto livello:
. moderna pompa di calore aria-acqua per un calore altamente efficiente e sostenibile.
. standard di efficienza energetica A+ a prova di futuro per ridurre i vostri costi energetici.
. riscaldamento a pavimento su tutta la superficie in tutti gli ambienti abitativi per il massimo comfort.
. cucina open space come centro della vita familiare.
. pavimenti in vinile e piastrelle di facile manutenzione dal design senza tempo.
. due esclusivi bagni con sanitari moderni.
. impianto solare proprio per una produzione energetica autonoma e rispettosa dell'ambiente.
. terreno d'angolo privato e pianeggiante, che offre molteplici possibilità di progettazione.
. generosa offerta di spazi con 6 locali abitativi per la massima flessibilità.
. costruzione massiccia con pretenziosa architettura da villa urbana.
. tapparelle elettriche in alluminio su tutte le finestre
. triplo vetro e maggiore sicurezza dei telai
. impianto di ventilazione controllata
. predisposizione per la mobilità elettrica (per il collegamento di una wallbox)
. cavo in fibra ottica Telekom presente in casa
. la casa 09 è inoltre inclusiva di lavori di tinteggiatura e pavimentazione (pronta per il trasloco)
Nel tranquillo quartiere residenziale "Zum Krebssee" sorgeranno entro la fine del 2026 complessivamente 10 case unifamiliari e 5 case bifamiliari su lotti di dimensioni adatte a ogni gusto.
Più della metà delle case è già stata venduta e gran parte è già abitata.
A sud e a est il quartiere confina direttamente con la riserva naturale del Krebssee nonché con l'area di tutela paesaggistica dei laghi di Teupitz-Köris.
Bosco e sentieri escursionistici a est – prato e lago a sud – ogni casa nelle ambite posizioni di margine è unica – un esemplare unico con vista libera sulla natura.
Dal quartiere residenziale c'è un accesso diretto al percorso ciclabile e pedonale attraverso l'area di tutela paesaggistica – per la corsa quotidiana, le escursioni in bicicletta, il giro con il cane o la strada per fare il bagno.
Lungo la Storkower Straße si raggiunge d'altra parte la stazione S-Bahn di Königs Wusterhausen in soli 8 minuti a piedi e si è così ottimamente collegati ai dintorni, in particolare al centro di Berlino e all'est di Berlino.
Ritiro e relax
Con complessivamente 6 locali di soggiorno – un ampio soggiorno al piano terra nonché altri 5 locali da letto, per gli ospiti o per l'home office – questa villa offre una flessibilità straordinaria per la vostra pianificazione di vita individuale. I due bagni arredati in modo esclusivo – un bagno completo con vasca e doccia e un ulteriore bagno doccia – trasformano la routine quotidiane di tutti gli abitanti in pura serenità.
Tecnologia orientata al futuro
Il valore duraturo incontra l'efficienza: grazie alla moderna pompa di calore aria-acqua e al comfort KfW55 abitate in modo energeticamente a prova di futuro. Il riscaldamento a pavimento su tutta la superficie assicura un calore accogliente, l'impianto di ventilazione automatizzato garantisce aria fresca in tutti gli ambienti e l'impianto solare della casa contribuisce attivamente al vostro stile di vita sostenibile.
La vostra casa di proprietà è stata progettata e costruita da noi con l'esperienza di oltre 55.000 progetti edilizi realizzati e con la massima cura.
Nel progetto offriamo, con la varietà di planimetrie e dimensioni delle case, la possibilità di soddisfare tutte le esigenze individuali.
Le aree esterne ve le offriamo su richiesta (opzione). Potete realizzarle anche in proprio, il che aumenta eventualmente la vostra quota di capitale proprio.
La vendita avviene senza provvigione per l'acquirente.
Varie
Questa offerta si rivolge a famiglie o coppie esigenti che tengono all’architettura moderna, all’efficienza ecologica e a un quartiere consolidato e tranquillo. La combinazione di finiture di pregio, solida struttura edilizia e posizione estremamente attraente rende questa villa urbana un’opportunità rara sul mercato immobiliare.
Il prezzo di acquisto è conveniente in relazione alla posizione e alle prestazioni. Un vantaggio particolare: l’offerta è esente da provvigione per l’acquirente.
Non esiti a fissare un appuntamento per una visita, per convincersi personalmente della qualità e del fascino di questo immobile particolare. Sarò lieto di essere a Sua disposizione per ulteriori informazioni.
Kay-Uwe Lange
Partner di vendita Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung & Deutsche Bauwelten
Cellulare: 0170 - 566 25 09
e-Mail: projekte(at)hvh-bb.de
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)
Indicazioni legali:
Il fornitore del servizio è:
Kay-Uwe Lange
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal
Tel.: 033200 81560
Cellulare: 0170-566 25 09
E-Mail: lange(at)hvh-bb.de
Partner di vendita con incarico esclusivo della
Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
projektentwicklung.heinzvonheiden.de
Amministratori delegati: Christian Burrichter, Peter Ruschepaul
Registro delle imprese: Tribunale di Hannover
Numero di registro: HRB 120286
ANIMAZIONE / IMMAGINI
Alcune animazioni / immagini presenti sui siti internet sono state generate al computer. Di conseguenza, l’offerta può discostarsi da queste illustrazioni animate al computer in diversi aspetti per quanto riguarda design e finiture. Sia le illustrazioni animate al computer sia quelle fotografiche possono pertanto mostrare caratteristiche di allestimento che non sono incluse nel prezzo di acquisto.
Parole chiave
Numero di camere da letto: 5, numero di bagni: 2, numero di WC separati: 2
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
LA POSIZIONE: TUTTO NELLE VOSTRE VICINANZE
Il tragitto a piedi dalla residenza "Zum Krebssee" alla stazione della S-Bahn e regionale di Königs Wusterhausen e al
centro città adiacente dura solo da 8 a 10 minuti.
. La S-Bahn S46 passa per Grünau, Adlershof e Schöneweide fino al centro di Berlino
. I treni regionali (RE2, RB36, ecc.) garantiscono collegamenti rapidi in direzione di Berlino, Cottbus, Spreewald, Francoforte (Oder)
. La ferrovia regionale RB22 raggiunge senza cambi l'aeroporto BER (Terminal 1-2) e prosegue per Potsdam
. numerose linee di autobus in città e nei dintorni
Königs Wusterhausen è il luogo ideale in cui vivere, soprattutto per le famiglie.
"Nel territorio comunale di Königs Wusterhausen ci sono 27 asili nido e doposcuola, di cui 11 a gestione privata e 16 a gestione comunale. Attualmente possono essere offerti circa 3.500 posti nelle strutture dei più diversi enti gestori o presso servizi di assistenza diurna. A Königs Wusterhausen si dà grande importanza a un'istruzione completa. La città è attualmente ente gestore di sei scuole primarie e di una scuola comprensiva con ciclo
superiore di tipo liceale. Nel territorio comunale ci sono inoltre due licei, la scuola primaria Montessori privata, un'altra scuola comprensiva con ciclo superiore di tipo liceale a gestione privata, un centro di istruzione secondaria superiore, una scuola di sostegno nonché una scuola del secondo percorso formativo,
in cui gli adulti possono conseguire titoli di studio gratuitamente. A Königs Wusterhausen si trovano anche la Marie- und Hermann-Schmidt-Schule, una scuola secondaria per non vedenti e ipovedenti, e il centro di formazione e aggiornamento per funzionari della giustizia e delle finanze.
La città offre un'ampia offerta educativa e di assistenza, centri di consulenza per le famiglie nonché un gran numero di parchi giochi e altre possibilità di tempo libero per i bambini. Tra queste rientrano anche appuntamenti regolari come il "Sonntagstreff" per bambini nel centro civico di Fontaneplatz o il cinema di libri illustrati nella biblioteca comunale."
(Fonte: koenigs-wusterhausen.de)
Salute e sociale
A Königs Wusterhausen una fitta rete di studi medici convenzionati con medici di base e specialisti, farmacie, fisioterapisti e il Klinikum Dahme-Spreewald garantisce un'eccellente assistenza sanitaria per i cittadini e le cittadine. Nel centro della città si trovano tra l'altro due poliambulatori e un centro sanitario.
449.000 € Entfaltungsreich! Platz für die ganze Familie - FALC Immobilien15711 Königs Wusterhausen
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